ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 24.04.2007). Постановление. Правительство Москвы. 17.01.06 9-ПП

1. Общие положения

     1.1.  Объектом  управления  является  находящееся в общей долевой
собственности    собственников    помещений    общее    имущество    в
многоквартирном  доме  (нескольких  многоквартирных домах), входящее в
состав  комплекса  недвижимого  имущества, включающего многоквартирный
дом  (несколько  многоквартирных домов), земельный участок, на котором
расположен   данный   дом   (дома)   с  элементами  благоустройства  и
озеленения,  и  иные  входящие  в  состав  такого дома (домов) объекты
недвижимого имущества.
     Органы   исполнительной   власти   города   Москвы   осуществляют
информационную   поддержку,   содействуют  развитию  самоуправления  в
жилищной сфере.
     1.2.  Подготовка  и  проведение  конкурсного  отбора  управляющей
организации  осуществляется  в  порядке,  установленном Правительством
Москвы  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации и
города Москвы.
     1.2.1.  Префектура  административного  округа  при  содействии  и
участии Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
города   Москвы   проводит  открытый  конкурс  по  отбору  управляющей
организации (далее - конкурс) в соответствии с пунктом 1.2, если общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение года
до  дня  проведения  указанного  конкурса не выбрало способ управления
многоквартирным  домом или решение о выборе способа управления не было
реализовано.
     Распоряжением  префекта административного округа право подготовки
и  проведения  указанного  конкурса  может  быть предоставлено управам
районов.
     1.2.2.    Координацию    и    анализ   деятельности   отраслевых,
функциональных и территориальных органов исполнительной власти, анализ
и  контроль  проведения  конкурсного  отбора  управляющих  организаций
осуществляет    Департамент    жилищно-коммунального    хозяйства    и
благоустройства города Москвы.
     1.2.3.   При   подготовке  и  проведении  конкурсов,  оформлении,
заключении  и  изменении  договоров управления многоквартирным домом в
обязательном   порядке   учитывается   информация  из  соответствующих
городских  информационных  ресурсов  (п. 3 постановления Правительства
Москвы  "Об  организации  управления  многоквартирными домами в городе
Москве") о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме государственной
собственности  города  Москвы,  ее  составе,  изменении, обременениях,
соотношении долей собственности города и иных лиц.
     1.3.  Заключаемые  уполномоченными органами исполнительной власти
или   уполномоченными  государственными  организациями  города  Москвы
договоры   управления   многоквартирными   домами  (далее  -  договоры
управления),    в    которых    имеются   помещения,   находящиеся   в
государственной  собственности  города  Москвы, подлежат обязательному
учету  в  соответствующих  городских  информационных ресурсах (далее -
реестры),  учитывающих объекты жилищного и нежилого фонда, являющегося
собственностью города Москвы.
     1.4.  Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда города
Москвы   в   лице   уполномоченных   лиц   управлений  Департамента  в
административных  округах,  Департамент имущества города Москвы в лице
уполномоченных    лиц    территориальных   агентств   Департамента   в
административных  округах  (при  наличии в доме соответственно жилых и
нежилых  помещений,  находящихся  в  собственности  города  Москвы)  и
представители    Департамента    жилищно-коммунального   хозяйства   и
благоустройства  города Москвы участвуют в составе конкурсных комиссий
по отбору управляющих организаций.
     1.5.   Выделение   бюджетных  средств  управляющим  организациям,
товариществам   собственников  жилья,  жилищным,  жилищно-строительным
кооперативам  (далее  -  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК)  или  иным специализированным
кооперативам   осуществляется  с  учетом  договоров  о  взаимодействии
органов   исполнительной   власти   города   Москвы   с   управляющими
организациями   (далее   -   договор   о  взаимодействии)  в  порядке,
установленном Правительством Москвы.
     1.6.  Управа  района  обеспечивает  организационно-информационную
поддержку   собственникам   помещений   в   многоквартирных   домах  в
организации  и  проведении  общих  собраний, специалисты управы района
принимают участие в общих собраниях собственников помещений в качестве
приглашенных,  а также в целях предоставления необходимой информации и
разъяснений.
     1.7.  Управляющая  организация обязана ежегодно в течение первого
квартала  текущего  года  представлять собственникам помещений отчет о
выполнении  договора  управления  за  предыдущий  год,  если  иное  не
установлено   договором   управления.   В   случае   если  управляющая
организация  была  определена  по результатам конкурса (п. 1.2.1), она
представляет отчет префектуре административного округа (управе района)
о  выполнении  условий  конкурса  в  порядке,  установленном условиями
конкурса.  Анализ  и  мониторинг  деятельности управляющих организаций
осуществляет    Департамент    жилищно-коммунального    хозяйства    и
благоустройства  города  Москвы  по установленным формам аналитической
отчетности.
     1.8.  Управляющая  организация  за  тридцать  дней до прекращения
договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную
документацию  на  дом,  а  также  финансовые  средства вновь выбранной
управляющей   организации,   созданному   ТСЖ,   ЖК,   ЖСК  или  иному
специализированному   потребительскому   кооперативу  в  установленном
порядке.  Управа  района  обеспечивает  передачу данной документации и
финансовых средств.
     1.9.  Управляющая  организация  осуществляет  свою деятельность в
соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы,
а   также   договорами   управления   многоквартирным  домом  и  иными
договорами, заключенными в соответствии с законодательством.