Фрагмент документа "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 24.04.2007)".
2. Организация управления многоквартирными домами
при различных способах управления
2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.
2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором
проведено общее собрание собственников помещений и для управления
домом выбрана управляющая организация.
2.1.1.1. В случае если до выбора собственниками помещений в
многоквартирном доме управляющей организации управление домом
осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании
распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим
собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру
административного округа уведомление с приложением протокола общего
собрания собственников помещений, на котором было принято решение о
выборе управляющей организации, листа регистрации собственников
помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в
случае проведения собрания в форме заочного голосования и схемы
распределения долей собственников помещений. При соответствии решения
общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации
префектура административного округа в течение 30 дней с даты получения
уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания
собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической,
бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств)
в управление.
2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей
организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским
законодательством, если иное не определено в договорах управления.
2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает
техническую документацию и иные связанные с управлением
многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь
выбранной управляющей организации в установленном порядке.
2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления
многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников
помещений управляющей организацией.
2.1.1.5. Управа района обеспечивает передачу технической
документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом
документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей
управляющей организации в установленном порядке.
2.1.1.6. В случае если до принятия решения собственниками
помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным
домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем
собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей
управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке,
установленном гражданским законодательством, если иное не установлено
в договорах управления.
2.1.1.7. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания
собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
Если на общем собрании собственников помещений решение об
установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы
определяется в порядке, установленном Правительством Москвы. В случае
несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по
ставкам, установленным Правительством Москвы, она вправе отказаться от
управления указанным домом.
2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не
проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа
управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа
управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный
срок.
2.1.2.1. Префектура административного округа (управа района - на
основании распоряжения префекта) проводит открытый конкурс (п. 1.2.1)
по отбору управляющей организации в установленном порядке.
2.1.2.2. Управа района проводит в доме
информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях
собственников помещений, о необходимости заключения договора
управления.
2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и органы
исполнительной власти, осуществляющие правомочия, или уполномоченные
государственные организации, осуществляющие функции представления
интересов собственника в отношении собственности города Москвы (при ее
наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей
организацией договор управления.
2.1.2.4. Управа района не позднее чем через один год после
заключения договора управления обязана созвать общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа
управления этим домом.
2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором
все помещения являются собственностью города Москвы.
2.1.3.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме
нежилых помещений, являющихся собственностью города Москвы или
уполномоченные государственные организации) заключают с управляющей
организацией договор управления.
2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке,
установленном Правительством Москвы.
2.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников
жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным
специализированным потребительским кооперативом.
2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной
специализированный потребительский кооператив (далее - объединение
собственников помещений) направляет управляющей организации,
осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о
принятом общим собранием собственников помещений решении о создании
данного объединения и принятом на общем собрании собственников
помещений решении о выборе соответствующего способа управления
многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему
технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых
средств.
2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по
управлению многоквартирным домом по результатам конкурса (п. 1.2.1)
или распоряжению префекта административного округа, то созданное в
этом доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет
также в префектуру административного округа уведомление о передаче в
установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу
или кооперативу.
2.2.3. Префект административного округа в установленном порядке
рассматривает уведомление (п. 2.2.2) и при соответствии решения общего
собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса
Российской Федерации обеспечивает передачу объединению собственников
помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а
также финансовых средств.
2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей
организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским
законодательством, если иное не установлено в договорах управления.
2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений.
2.3.1. В случае если до принятия решения собственниками помещений
о непосредственном управлении многоквартирным домом управление
осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании
распоряжения префекта административного округа, то передача
многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам
помещений осуществляется в следующем порядке:
2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в
многоквартирном доме направляет в префектуру административного округа
уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное
управление собственниками помещений с приложением протокола общего
собрания собственников помещений, на котором было принято решение о
непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации
собственников помещений или решений собственников в случае проведения
собрания в форме заочного голосования и схемы распределения долей
собственников помещений.
2.3.1.2. Префект административного округа в установленном порядке
рассматривает уведомление (п. 2.3.1.1) и при соответствии решения
общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса
Российской Федерации обеспечивает передачу технической, бухгалтерской
и иной документации на дом, а также финансовых средств.
2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей
организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским
законодательством, если иное не определено в договорах управления.
2.3.2. В случае если до принятия решения собственниками помещений
о непосредственном управлении многоквартирным домом управление
многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная
на общем собрании собственников помещений, то передача
многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам
помещений осуществляется в следующем порядке:
2.3.2.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления
с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей
уведомления о расторжении указанных договоров не позднее чем за два
месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре.
2.3.2.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей
организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским
законодательством, если иное не определено в договорах управления.
2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем
собрании лицо, в том числе и уполномоченные органы исполнительной
власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении
собственности города Москвы, или уполномоченные государственные
организации, осуществляющие функции представления интересов города как
собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной
собственности города Москвы, заключают с определенными на общем
собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на
предоставление коммунальных услуг.
2.3.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме определяются решением общего собрания
собственников помещений.
Если на общем собрании собственников помещений решение об
установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей
определяется в порядке, установленном Правительством Москвы.
2.3.5. При наличии в многоквартирном доме, управляемом
непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся
собственностью города Москвы, уполномоченные органы исполнительной
власти, осуществляющие правомочия собственника, или уполномоченные
государственные организации, осуществляющие функции представления
интересов города как собственника жилых и нежилых помещений,
находящихся в государственной собственности города Москвы, с участием
управ районов обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил
содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением
коммунальных услуг в рамках заключенных договоров непосредственно или
через уполномоченные надзорные органы.
|
Фрагмент документа "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 24.04.2007)".