ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. Приказ. Главное Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. 24.03.06 48

7. Общие требования к иным документам, необходимым
        в соответствии с законодательством для государственной
                           регистрации прав

     В  случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства
РФ,  на  государственную  регистрацию представляются иные документы, в
том числе:
     7.1. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если:
     - жилое  помещение, находящееся в собственности (сособственности)
несовершеннолетних,  ограниченно  дееспособных или недееспособных лиц,
выступает  предметом сделок, влекущих отказ от принадлежащих указанным
лицам  прав либо уменьшение имущества последних (обмен, дарение, сдача
имущества  внаем  (аренду),  в  безвозмездное пользование или в залог,
раздел имущества, выдел из него долей и т.п. - ст. 37 ГК РФ);
     - в  отчуждаемом жилом помещении проживают лица в качестве членов
семьи   собственника,   при   условии,   что  отчуждение  недвижимости
затрагивает их права или охраняемые законом интересы (ст. 292 ГК РФ).
     При  принятии данного разрешения (распоряжение или иной документ)
сотрудник  должен  проверить  наличие подписи лица, наделенного правом
осуществлять соответствующие властные действия от имени органа опеки и
попечительства  (в г. Москве - распоряжение за подписью главы районной
управы).
     7.2.  Нотариально  удостоверенное  согласие супруга на совершение
сделки   по   распоряжению   жилым  помещением,  находящимся  в  общей
совместной   собственности  (исключение:  отчуждение  супругом  жилого
помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака
в порядке приватизации, наследования или в результате дарения; наличие
установленного  иного режима собственности супругов: раздел имущества,
брачный договор). При подписании сделки обоими супругами нотариального
согласия не требуется.
     7.3.  При  подаче  заявления на регистрацию права на долю в общей
долевой  собственности  на  основании  договора  купли-продажи  (мены)
заявителем   должны   быть   представлены   документы,  подтверждающие
выполнение  продавцом  требований  о  соблюдении прав преимущественной
покупки доли других сособственников:
     - надлежащее   уведомление  продавцом  других  сособственников  о
намерении  продать  свою  долю  -  уведомление  нотариуса (в противном
случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);
     - отказ  от  покупки  доли  со  стороны  других  сособственников,
заверенный  нотариально  или  оформленный  в  присутствии  сотрудника,
осуществляющего  прием  документов  на  государственную регистрацию. В
последнем  случае  сотрудник  проверяет соответствие данных документа,
удостоверяющего  личность,  с  данными  лиц, указанных в документах, в
которых  выражено  их  согласие  на  регистрацию права, с фактическими
данными   документа,   удостоверяющего  личность,  делает  отметку  на
документах:  "Составлено в моем присутствии" и указывает фамилию, дату
и ставит свою подпись.
     В  случае если сделка нотариально удостоверена, то на регистрацию
должны  быть  представлены  нотариально  заверенные  копии уведомления
и/или отказа от права преимущественной покупки.
     7.4.  При  регистрации  прав  и  сделок с объектами федеральной и
муниципальной   собственности,  переданными  в  хозяйственное  ведение
унитарному  предприятию  (п.  2  ст.  295  ГК  РФ)  или  в оперативное
управление  федеральному  казенному  предприятию (п. 1 ст. 297 ГК РФ),
сотрудник  проверяет  наличие  письменного  согласия  собственника  на
отчуждение имущества с указанием конкретного объекта и цены.
     7.5.  При  регистрации  сделок с участием организаций, обладающих
правом оперативного управления имуществом, сотрудник проверяет наличие
письменного   подтверждения   того,   что   реализуемая   недвижимость
приобретена    за    счет   доходов,   полученных   от   деятельности,
осуществляемой    в    соответствии   с   учредительными   документами
организации,  а  не  на  средства  собственника (например, документ за
подписью   главного   бухгалтера  и  руководителя  юридического  лица,
свидетельствующий об учете недвижимости на отдельном балансе).
     7.6.    Если    объект    недвижимого   имущества   находится   в
государственной  или  муниципальной собственности и не находится ни на
каком   вещном   праве   у   других   субъектов   (исключение:   право
хозяйственного  ведения  имуществом  предприятия,  право  оперативного
управления   казенного   предприятия),   стоимость   объекта  при  его
отчуждении определяется в соответствии с действующим законодательством
(Федеральный  закон  от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской   Федерации":  оценка  проводится  в  обязательном  порядке
независимым оценщиком, за исключением приватизации жилых помещений).
     7.7.  Другие документы в соответствии с требованиями действующего
законодательства.
     7.8.  При  государственной  регистрации  прав на объекты нежилого
фонда представляются также:
     - договор   аренды   земельного   участка   не   менее  чем  в  2
экземплярах-подлинниках,   один   из   которых  после  государственной
регистрации  прав возвращается правообладателю (в случае, если договор
аренды земельного участка заключен после 17.09.2003);
     - подлинник  договора аренды земельного участка и его нотариально
заверенная  копия  (в  случае,  если договор аренды земельного участка
заключен до 17.09.2003).