ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ "ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)". Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 20.07.07 254

III. Требования к содержанию отчета об оценке

     8.  Вне  зависимости  от  вида  объекта оценки в отчете об оценке
должны содержаться следующие разделы:
     а)  основные  факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов
должны содержаться:
     - общая информация, идентифицирующая объект оценки;
     - результаты оценки, полученные при применении различных подходов
к оценке;
     - итоговая величина стоимости объекта оценки;
     б)  задание  на  оценку в соответствии с требованиями федеральных
стандартов оценки;
     в)  сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке
должны  быть  приведены  следующие  сведения  о  заказчике оценки и об
оценщике.
     Сведения о заказчике:
     - о  заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма;
полное  наименование;  основной  государственный регистрационный номер
(далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
     - о  заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и
номер  документа,  удостоверяющего  личность,  дата  выдачи  и  орган,
выдавший указанный документ.
     Сведения об оценщике:
     - об   оценщике,  работающем  на  основании  трудового  договора:
фамилия,   имя,   отчество   оценщика,   информация   о   членстве   в
саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа,
подтверждающего  получение профессиональных знаний в области оценочной
деятельности,   сведения  о  страховании  гражданской  ответственности
оценщика,    стаж   работы   в   оценочной   деятельности,   а   также
организационно-правовая   форма,   полное   наименование,  ОГРН,  дата
присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик
заключил трудовой договор;
     - об     оценщике,    осуществляющем    оценочную    деятельность
самостоятельно,  занимаясь  частной практикой: фамилия, имя, отчество;
серия  и  номер  документа,  удостоверяющего  личность,  дата выдачи и
орган,   выдавший   указанный   документ;   информация  о  членстве  в
саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа,
подтверждающего  получение профессиональных знаний в области оценочной
деятельности,   сведения  о  страховании  гражданской  ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
     - информация   обо   всех  привлекаемых  к  проведению  оценки  и
подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их
квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
     г)  допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком
при проведении оценки;
     д) применяемые стандарты оценочной деятельности.
     В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных
стандартах  оценки,  стандартах  и  правилах  оценочной  деятельности,
используемых при проведении оценки объекта оценки;
     е)  описание  объекта  оценки  с приведением ссылок на документы,
устанавливающие  количественные  и качественные характеристики объекта
оценки.
     В  отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об
объекте оценки:
     - количественные и качественные характеристики объекта оценки.
     Данная   информация   в  зависимости  от  объекта  оценки  должна
содержать,   в   том   числе,   сведения   об   имущественных  правах,
обременениях,   связанных  с  объектом  оценки,  физических  свойствах
объекта оценки, износе, устареваниях;
     - количественные   и   качественные   характеристики   элементов,
входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на
результаты оценки объекта оценки;
     - информация о текущем использовании объекта оценки;
     - другие  факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки,
существенно влияющие на его стоимость;
     ж)  анализ  рынка  объекта  оценки, а также анализ других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих
на  его  стоимость.  В  разделе анализа рынка должна быть представлена
информация  по  всем  ценообразующим  факторам,  использовавшимся  при
определении   стоимости,   и   содержаться  обоснование  значений  или
диапазонов значений ценообразующих факторов;
     з)  описание  процесса  оценки  объекта оценки в части применения
доходного,  затратного  и  сравнительного  подходов к оценке. В данном
разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением
расчетов  или  обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта
оценки;
     и)  согласование  результатов. В разделе согласования результатов
должно  быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с
применением различных подходов.
     При согласовании результатов, полученных при применении различных
подходов  к  оценке,  а  также  использовании  разных методов в рамках
применения  каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке
описание    процедуры    соответствующего   согласования.   Если   при
согласовании  используется  взвешивание  результатов,  полученных  при
применении  различных  подходов к оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать
выбор  использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при
применении  различных  подходов к оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого подхода.
     9.  В  приложении  к  отчету  об  оценке должны содержаться копии
документов,  используемые оценщиком и устанавливающие количественные и
качественные    характеристики    объекта    оценки,   в   том   числе
правоустанавливающих   и   правоподтверждающих   документов,  а  также
документов    технической   инвентаризации,   заключений   специальных
экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).