ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ С НАСЕЛЕНИЕМ ЗА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ). Письмо. Департамент инженерного обеспечения правительства Москвы. 08.07.94 33-585/4

Оплата жилья, находящегося
                   в частной собственности граждан

     Жилое  помещение  переходит  в собственность граждан в результате
надлежаще   оформленного   договора   передачи   квартиры  (комнат)  в
собственность   (приватизация),   договоров  мены,  купли  -  продажи,
дарения, вступления в наследство.
     Собственники жилых помещений в домах, находящихся на обслуживании
государственными  или  муниципальными  жилищными организациями, вносят
плату за техническое обслуживание.
     Оплата  услуг  по  техническому  обслуживанию  отражает платеж за
выполнение   работ  по  эксплуатации,  текущему  ремонту,  санитарному
обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории.
     Ставки   оплаты   услуг   технического  обслуживания  зависят  от
благоустройства  дома.  Налог  на  добавленную  стоимость  и спецналог
включаются в ставки оплаты услуг технического обслуживания.
     Оплата за техническое обслуживание жилых помещений производится в
следующем порядке:
     а)   по   ставкам,   утвержденным   на   соответствующий   период
постановлением  Правительства  Москвы, если в собственности гражданина
(семьи)  находится одно и единственное жилье и гражданин (семья) в нем
прописан;
     б)   по   реальной   (фактической)   стоимости   услуг,   если  в
собственности  гражданина  (семьи)  находится  или более одного жилого
помещения,  или  он  (она)  в  нем  не  прописан  (например, имеет еще
квартиру по найму, где прописан).
     Подтверждение   о   наличии   у   гражданина   (семьи)  одного  и
единственного   жилья   (по  любому  основанию:  наем,  собственность)
жилищная   организация   может   получить   в   АО   "Мосприватизация"
Департамента  муниципального  жилья  путем официального запроса или на
основании справки, выдаваемой собственнику жилого помещения;
     в)  по реальной (фактической) стоимости услуг, если собственником
жилого помещения является юридическое лицо.
     Платежи   за   техническое  обслуживание  с  собственников  жилых
помещений  в  домах,  где  имеется  муниципальное  или государственное
жилье, взимаются на основании соглашения о совместном владении домом и
долевом участии в расходах по его содержанию.
     Платежи   за   техническое  обслуживание  с  собственников  жилых
помещений,   где  нет  муниципальных  или  государственных  помещений,
взимаются   на   основании   соглашения  на  управление  имуществом  и
являющимся   его   неотъемлемой   частью  обязательством  по  внесению
платежей.  В  данном случае собственники жилых помещений оплачивают не
только  услуги технического обслуживания в изложенном выше порядке, но
и  услуги  по  управлению в размерах, установленных соглашением сторон
(например, в домах, квартиры в которых продаются с аукциона).
     Оплата  услуг  по  управлению  жилищным фондом отражает платеж за
выполнение  функций  по организации эксплуатации, ремонта и санитарной
очистки,   контролю   и  оценке  содержания  домовладений,  анализа  и
перспективного  планирования, обеспечения поставки услуг и расчетов за
них.
     Если  часть  жилого  помещения  в  квартире занята гражданином по
договору  найма,  а часть перешла в частную собственность в результате
купли - продажи, дарения, вступления в наследство, расчеты за жилищные
услуги  производятся  исходя  из  оснований  для  заселения - наем или
собственность.
     Если  гражданин  в  одной  квартире  занимает комнату по договору
найма  и  имеет  комнату  в частной собственности, то это не считается
наличием двух жилых помещений.