О НАПРАВЛЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ. Письмо. Федеральная антимонопольная служба. 15.06.07 АГ/9655

V. Объем товарного рынка и доли хозяйствующих субъектов
                       на данном товарном рынке

     Объем товарного рынка измеряется в квадратных метрах.
     При   расчете  объема  товарного  рынка  необходимо  учесть,  что
официальные   статистические  данные  отражают  только  ввод  жилья  в
эксплуатацию.  Этот показатель не учитывает реальные объемы реализации
вновь   возводимой   жилой   недвижимости,  так  как  продажа  квартир
осуществляется на разных стадиях строительства, в том числе в объектах
незавершенного   строительства.   Начальным  этапом  реализации  вновь
возводимой  жилой недвижимости является получение продавцом разрешения
на строительство объекта жилой недвижимости.
     В  связи  с  этим  общий  объем рынка реализации вновь возводимой
жилой  недвижимости  необходимо  считать,  суммируя  площадь  квартир,
реализуемых  как  продавцами,  так  и посредниками, реализующими вновь
возводимую недвижимость на основании договора с продавцом.
     При осуществлении анализа товарного рынка необходимо выявить:
     1)  площадь  строящейся, построенной и выставленной на продажу за
исследуемой период жилой недвижимости;
     2)    площадь    реализованной    непосредственно    застройщиком
(инвестором,  соинвестором),  а  также  посредником, действующим в его
интересах, вновь возводимой жилой недвижимости за исследуемый период с
разбивкой по продавцам с учетом реализации через посредников;
     3)  долю каждого застройщика (инвестора, соинвестора) совместно с
посредниками,   осуществляющего   реализацию  вновь  возводимой  жилой
недвижимости (первичный рынок).
     Для  получения  указанной  информации  следует  направить запросы
продавцам  и  посредникам,  а  также в органы местного самоуправления,
иные  органы  и  организации по усмотрению территориального органа ФАС
России.
     В  случае, если несколько хозяйствующих субъектов образуют группу
лиц,  следует  указать  в отчете этот факт и использовать в дальнейшем
при работе для установления возможности коллективного доминирования.
     На   основании   проведенного   исследования   рекомендуем  также
определить   долю   каждого   застройщика   (инвестора,  соинвестора),
обеспечивающего   строительство  жилой  недвижимости  в  объеме  вновь
возводимой жилой недвижимости.
     Территориальное  управление  вправе  запросить  иную  информацию,
которая необходима ему для осуществления анализа товарного рынка.