ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ. Указание. Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Москвы. 15.10.98 37

2. Методика проведения работы

     2.1.  До проведения обследований зданий и сооружений организации,
проводящей  обследование,  должна быть представлена следующая исходная
документация:
     а) для жилых помещений:
     - план,   выданный   Бюро  технической  инвентаризации  (БТИ)  по
специальной форме;
     - экспликация помещений, выданная БТИ;
     - документ о форме собственности заказчика работ;
     - проект перепланировки;
     - согласие совершеннолетних членов семьи на перепланировку;
     - выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
     б) для нежилых помещений:
     - фрагмент  плана или поэтажный план (планы) здания, выданный БТИ
по специальной форме;
     - экспликация помещений, выданная БТИ;
     - праворазрешающие     документы     заказчика    работ    (права
собственности, аренды, право управления);
     - разрешение  муниципальных  органов  на  определенное назначение
нежилых   помещений   (или   подтверждение  прежнего  назначения  либо
перепрофилирование);
     - проект перепланировки или реконструкции;
     - предварительное  согласование  с  отделом  подземных сооружений
(ОПС) при устройстве дополнительных входов, пристроек и др.
     2.2.   Проект  перепланировки  (реконструкции)  жилых  и  нежилых
помещений    должен    быть    выполнен    в    установленном   объеме
специализированной  проектной  организацией,  имеющей  соответствующую
лицензию,   которая   несет   полную   ответственность   за   принятое
архитектурное  и конструктивное решение и выполненные расчеты, а также
за  соблюдение  СНиП,  санитарно-гигиенических  норм и противопожарных
требований.
     2.3.  Не  допускается  перепланировка  (реконструкция), ведущая к
снижению  прочности  и  пространственной жесткости несущих конструкций
здания,  ухудшению  сохранности  и  внешнего  вида  фасадов, нарушению
противопожарных    устройств,   затрудняющая   доступ   к   инженерным
коммуникациям  и  отключающим  устройствам, а также ухудшающая условия
эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.
     2.4.   До   проведения  обследования  балансодержатель  дома  или
помещения   должен   представить   копию  технического  паспорта  дома
(квартиры)  с  указанием технических характеристик здания (квартиры) и
его  конструктивных  элементов.  В случае необходимости представляются
также   планы   и   экспликации   смежных   помещений,  примыкающих  к
перепланируемым  помещениям, а также аналогичных помещений на нижнем и
верхнем этажах.
     2.5.      Обследование     здания     (квартиры)     производится
специализированной    организацией    в    присутствии   представителя
организации, управляющей строением (владельца квартиры).
     2.6.   Результаты   обследования   должны  содержать  данные  для
объективной  оценки состояния несущих и ограждающих конструкций здания
(квартиры)  с  учетом  процента  физического  износа  (под  физическим
износом следует   понимать    утрату    первоначальных    технико    -
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в
результате    воздействия    природно-климатических    факторов    или
деятельности человека).
     2.7.  В  результате  обследования здания (квартиры) организацией,
проводящей обследование, составляется техническое заключение.
     Состав документации технического заключения на перепланировку или
реконструкцию помещений здания (квартиры) представлен в приложении.
     2.8.   Если  проектом  реконструкции  или  перепланировки  здания
(квартиры)  затрагиваются  несущие конструкции стен или перекрытий, то
должны  быть  разработаны  специальные  конструктивные  мероприятия по
сохранению  прочности  несущих  конструкций  и  в  необходимых случаях
пространственной  жесткости  всего здания. Эти мероприятия должны быть
составной   частью   проекта   перепланировки   (реконструкции)   либо
технического заключения.