О СРЕДНЕСРОЧНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ "МОСКВИЧАМ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" НА ПЕРИОД 2007-2009 ГГ. И ЗАДАНИИ НА 2010 ГОД (РЕДАКЦИЯ НА 26.08.2008). Постановление. Правительство Москвы. 23.01.07 24-ПП

1. Условия найма жилых помещений из жилищного
                         фонда города Москвы

     1.  Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
(далее  - Наймодатель) заключает с жителем города Москвы и членами его
семьи,  в  установленном  порядке признанными нуждающимися в улучшении
жилищных  условий  (далее - Наниматель), договор найма сроком до 5 лет
включительно,  на  основании  которого  предоставляет Нанимателю жилое
помещение   по   норме   предоставления  в  виде  отдельной  квартиры,
являющейся  собственностью  города  Москвы,  для  проживания  на  срок
действия договора.
     2.  Наниматель,  надлежащим образом исполнявший условия договора,
по   истечении   срока  договора  имеет  при  прочих  равных  условиях
преимущественное  перед  другими  лицами  право на заключение договора
найма  на  новый  срок.  Наниматель обязан письменно не менее чем за 3
месяца  до  истечения  срока  найма  уведомить  Наймодателя  о желании
заключить  повторный  договор на новый пятилетний срок. При этом общий
срок  найма  жилого помещения не может превышать установленный законом
города  Москвы расчетный период - ожидаемый срок предоставления жилого
помещения  по  договору  социального найма лицам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
     3.  В  течение  срока  действия  договора найма Наниматель вносит
ежемесячные платежи:
     - за пользование жилым помещением (плату за наем);
     - за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения, включающие в себя
плату   за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     - за коммунальные услуги.
     4.   Ставка   платы  за  наем  жилого  помещения  равна  величине
среднерыночной  цены  найма квартиры в городе Москве (площадь квартиры
определяется  в  соответствии со статьей 29 Закона города Москвы от 14
июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые
помещения"),   умноженной   на  понижающий  коэффициент  (таблица  3).
Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы на
основе  мониторинга  рынка  жилья  ежегодно  в  I  квартале определяет
среднерыночную цену найма соответствующей квартиры в городе Москве.

                                                             Таблица 3

      ВЕЛИЧИНА ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВРЕМЕНИ
               ОЖИДАНИЯ ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ НА ЖИЛИЩНЫЙ УЧЕТ

------------------------------------------------------------------
|Время ожидания после|Коэффициент                                |
|принятия на жилищный|-------------------------------------------|
|учет, гг.           |1-комнатная   |2-комнатная   |3-комнатная  |
|                    |квартира      |квартира      |квартира     |
|--------------------|--------------|--------------|-------------|
|До 5                |     0,41     |     0,30     |    0,26     |
|--------------------|--------------|--------------|-------------|
|От 5 до 10          |     0,36     |     0,22     |    0,19     |
|--------------------|--------------|--------------|-------------|
|От 10 до 15         |     0,31     |     0,16     |    0,13     |
|--------------------|--------------|--------------|-------------|
|Свыше 15            |     0,13     |     0,10     |    0,08     |
------------------------------------------------------------------

     5.  Кроме  указанных  платежей  (п.  3), Наниматель, признанный в
установленном  порядке  нуждающимся  в улучшении жилищных условий до 1
марта  2005 года, с целью накопления денежных средств для приобретения
жилья   на   рынке   недвижимости   по   рыночной   цене   за  вычетом
предоставленной  субсидии  на  строительство  или  приобретение  жилья
вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем (п. 6).
     6.  К  накопительным  системам  в  рамках  Среднесрочной жилищной
программы относятся:
     - жилищно-строительный  кооператив  "Молодой  семье  -  доступное
жилье";
     - СЖСК;
     - облигации  коммерческого банка "Московское ипотечное агентство"
(ОАО);
     - вклад "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы";
     - другое.
     7.  После  заключения  договора  найма  Наниматель,  признанный в
установленном  порядке  нуждающимся  в улучшении жилищных условий до 1
марта  2005  г.,  снимается  с  жилищного  учета  по месту жительства,
переносится  в отдельный список граждан, получающих бюджетные средства
для  обеспечения  их  жилыми  помещениями  (ст.  56  Жилищного кодекса
Российской  Федерации). При отказе гражданина от договора найма жилого
помещения  и его расторжении до истечения общего срока найма гражданин
подлежит  восстановлению  на  жилищном учете для получения субсидии на
строительство    или    приобретение    жилья    в    соответствии   с
законодательством  города Москвы с сохранением даты постановки на учет
нуждающихся  в  улучшении  жилищных условий. При получении субсидии на
строительство  или приобретение жилья ее размер уменьшается на разницу
между  величиной  среднерыночной цены найма соответствующей квартиры в
городе  Москве  и  платой  за  наем,  исчисленной с учетом понижающего
коэффициента  (таблица  3)  за  период действия договора. По истечении
общего срока найма договор прекращается, а гражданин и члены его семьи
снимаются с жилищного учета.
     8.  После  приобретения в собственность жилого помещения на рынке
жилья,  прекращения  (расторжения) договора или истечения общего срока
найма  жилого  помещения  Наниматель  освобождает  данное  помещение в
соответствии с законодательством города Москвы.
     9.  Жилое помещение, используемое для предоставления москвичам по
договорам   найма,  остается  собственностью  города  на  весь  период
эксплуатации   жилого   дома,   в  котором  расположено  данное  жилое
помещение.