О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ОТДЕЛЬНЫХ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2008 Г. N 306-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛ. Письмо. Федеральная нотариальная палата РФ. --.--.--

19. Об обращении взыскания на заложенное
          имущество в случае, если предметом залога является
              право аренды земельного участка из земель
          сельскохозяйственного назначения и право аренды на
         земельный участок, находящийся в государственной или
                     муниципальной собственности

     Согласно  статье  5  (пункт  5)  Федерального  закона "Об ипотеке
(залоге  недвижимости)" (далее - Федеральный закон) правила об ипотеке
недвижимого   имущества   соответственно  применяются  к  залогу  прав
арендатора  по  договору  об  аренде  такого имущества (право аренды),
поскольку  иное  не  установлено федеральным законом и не противоречит
существу   арендных   отношений.   Следовательно,   такие  же  правила
применяются  к  правоотношениям,  связанным с договором о залоге права
аренды земельных участков.
     При  обращении  взыскания  на  заложенное право аренды земельного
участка  из  земель сельскохозяйственного назначения и право аренды на
земельный  участок,  находящийся  в  государственной или муниципальной
собственности,  следует  руководствоваться  правилами,  установленными
статьей 55 (пункт 2) Федерального закона.
     Правила  указанной  статьи  55  (пункт  2) не допускают обращение
взыскания   за  заложенное  имущество  во  внесудебном  порядке,  если
предметом   ипотеки  являются  земельный  участок  из  состава  земель
сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, указанные
в   пункте   1   статьи   62.1   Федерального  закона  (находящиеся  в
муниципальной  собственности,  и  земельные  участки,  государственная
собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки
предназначены   для   жилищного  строительства  или  для  комплексного
освоения  в  целях  жилищного строительства и передаются в обеспечение
возврата   кредита,   предоставленного   кредитной   организацией   на
обустройство   данных  земельных  участков  посредством  строительства
объекта инженерной инфраструктуры).
     Что  касается применения положения подпункта 6 пункта 2 статьи 55
Федерального    закона    к    земельным   участкам,   находящимся   в
государственной   или   муниципальной   собственности,   то  указанное
положение  следует  рассматривать  во  взаимосвязи со статьей 63 этого
Федерального  закона,  в  соответствии  с  которой  ипотека  земельных
участков,    находящихся    в    государственной   или   муниципальной
собственности,  не  допускается,  за  исключением  земельных участков,
указанных в пункте 1 статьи 62.1 Федерального закона.