Фрагмент документа "О ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 10.02.2009)".
5.2. Принципы установления предельных размеров
земельных участков, предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства и ограничений использования земельных
участков и объектов капитального строительства в
составе градостроительных регламентов
территориальных зон
5.2.1. Градостроительным кодексом Российской Федерации
предусмотрена возможность установления в составе градостроительных
регламентов территориальных зон как показателей, определенных статьями
Кодекса, так и иных показателей.
В составе предельных размеров земельных участков и предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства Градостроительным кодексом Российской
Федерации непосредственно указаны такие показатели, как:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,
за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,
сооружений;
3) предельное количество этажей или предельная высота зданий,
строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,
которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что
градостроительные регламенты для территориальных зон устанавливаются
индивидуально, с учетом особенностей их расположения и развития.
5.2.2. Учитывая вышеизложенные положения федерального
законодательства в составе Правил землепользования и застройки в
городе Москве в качестве предельных размеров земельных участков и
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, предлагается устанавливать:
а) в составе общей части Правил землепользования и застройки в
городе Москве:
- указание на проекты межевания территорий, в составе которых
производится расчет предельной площади земельных участков, а в случае
их отсутствия - указание на требования региональных нормативов
градостроительного проектирования в городе Москве, а до их принятия -
на позиции утвержденных Правительством Москвы Норм и правил
проектирования планировки и застройки в городе Москве (МГСН 1.01-99),
определяющие минимальную и (или) максимальную площадь участков
размещения зданий, сооружений различного функционального назначения;
- указание на условия обеспечения нормативной инсоляции на
границах земельного участка, определяющие минимальные отступы от
границ земельного участка в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений;
б) в составе территориальной части Правил землепользования и
застройки в городе Москве:
- для территориальных зон, выделенных в границах участков, групп
участков размещения объектов капитального строительства федерального,
регионального значения, - максимальную нормативную плотность застройки
и максимальный нормативный процент застройки в соответствии с видом
или типом функционального назначения территории, отвечающим цели
резервирования, размещения;
- для территориальных подзон, выделенных в границах групп
сопредельных кварталов, участков одинакового строительного и (или)
ландшафтного назначения, установленного утвержденной документацией по
планировке, - максимальную плотность застройки и максимальный процент
застройки в соответствии с установленным вышеназванной документацией
типом или видом строительного, ландшафтного назначения кварталов,
участков;
- для территориальных зон, выделенных в границах разработки
документации по планировке, но не разделенных на части границами групп
участков, - усредненные по группам застроенных участков различного
функционального назначения показатели максимальной плотности и
максимального процента застройки жилого, общественного,
производственного назначения;
- для территориальных зон, выделенных в границах функциональных
зон и (или) частей с различными параметрами планируемого развития,
установленных Генеральным планом города Москвы, - максимальную
плотность застройки, установленную отдельно для земельных участков
размещения жилой, общественной, производственной застройки в
соответствии с параметрами планируемого развития функциональной зоны
или ее части.
5.2.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий,
строений, сооружений в составе Правил градостроительных регламентов,
Правил землепользования и застройки в городе Москве предлагается
устанавливать для территориальных зон, территориальных подзон и (или)
их частей, расположенных в границах зон охраны объектов культурного
наследия (кроме охранных зон объектов культурного наследия).
Названные показатели устанавливаются исходя из условий
обеспечения сохранности и целостности визуального восприятия объектов
культурного наследия и окружающей их застройки.
5.2.4. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства устанавливаются в соответствии с
законодательством Российской Федерации для территориальных зон,
территориальных подзон и (или) их частей, расположенных в границах зон
с особыми условиями использования территорий: охранных,
санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия,
водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон
охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с
требованиями федерального законодательства.
Границы вышеназванных зон отображаются на картах (схемах)
градостроительного зонирования, в том числе отдельных, и могут не
совпадать с границами территориальных зон.
Требования, установленные федеральным законодательством или в
соответствии с ним, в границах вышеназванных зон непосредственно или в
виде отсылочной нормы указываются в общей части Правил
землепользования и застройки в городе Москве.
|
Фрагмент документа "О ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 10.02.2009)".