Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 24.02.2009)".
5. Право на аренду (субаренду)
5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как
правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому
юридическому или физическому лицу.
5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или
конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам в
соответствии с требованиями федерального законодательства.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок
(пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению
сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в
хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе)
предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск
распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора могут быть
изменены по соглашению сторон. Возобновление, переоформление договора
субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия
допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества
города Москвы.
5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду и субаренду
осуществляется после заключения договора аренды и субаренды, согласно
которым заинтересованными юридическими или физическими лицами
(граждане, должностные лица, а также лица, осуществляющие
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица)
оформляется акт приемки-передачи имущества, который утверждается
Департаментом имущества города Москвы или его территориальным
агентством.
5.5. Договор аренды и субаренды (в которых отражаются условия
передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества
города Москвы или его территориальным агентством по обращении
арендатора и субарендатора к собственнику в лице Департамента
имущества города Москвы.
5.6. Исключен.
5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от
согласования договора аренды Департамент имущества города Москвы
заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче
имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение), находящееся в
собственности города Москвы, арендатор уплачивает арендную плату в
сроки, установленные договором аренды.
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на
нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего
законодательства, нормативных актов г. Москвы и в соответствии с
условиями договора аренды.
Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения
(части его) принимается руководителем Департамента имущества города
Москвы после получения пользователем согласия префекта
административного округа и заключения профильного департамента
(комитета).
5.10. С согласия Департамента имущества города Москвы арендатор
имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели
использования помещения должны соответствовать первичному договору.
При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или
переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или
иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов
производится при наличии заключения компетентных органов. Решение об
изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг
принимается префектурой административного округа.
Оформление договоров субаренды и безвозмездного пользования
производится в Департаменте имущества города Москвы или его
территориальном агентстве.
Передача прав аренды на помещения, освобождаемые предприятиями
бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием
их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.
Решение об изменении профиля предприятий бытового обслуживания
принимается руководителем Департамента имущества города Москвы с
участием префекта административного округа по заключению Департамента
потребительского рынка и услуг и учета плана приватизации предприятий.
5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный
капитал другого юридического лица арендные права.
5.12. При использовании нежилых помещений, переданных арендатором
с согласия собственника в субаренду, безвозмездное пользование или на
другом праве, или внесении арендных прав в уставный капитал
ответственным за техническое состояние объекта нежилого фонда по
договору аренды перед собственником (арендодателем) остается
арендатор.
5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим
законодательством, нормативными актами г. Москвы и условиями договора
аренды (субаренды).
|
Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 24.02.2009)".