О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Распоряжение. Не задано. 09.06.03 2432-Р

3. Учет затрат на капитальный ремонт, проводившийся
             до выхода постановления Правительства Москвы
                     от 25 марта 2003 г. N 193-ПП
     
     3.1. Если    ремонт    производился   с   согласия   собственника
(арендодателя),  арендатор  на  период  ремонта  не  освобождался   от
арендных  платежей  и  условием договора не было проведение ремонта за
свой счет, учет и компенсация затрат арендатора производятся следующим
образом:
     3.1.1. После проведения ремонта оценщик производит оценку объекта
недвижимости  в  виде двух оценок:  оценки рыночной стоимости и оценки
неотделимых  и  отделимых   улучшений,   сделанных   арендатором   при
проведении ремонта.
     3.1.2. При расчете арендной платы  в  соответствии  с  Методикой,
утвержденной  постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 г.
N 68-ПП;  НГР:М0200098,  в качестве оценки рыночной стоимости 1 кв.  м
(ОЦ) принимается величина, рассчитанная по формуле:

                   ОЦ = ОЦ    - К    x ОЦ    ,
                          рын    рем     улуч

     где:
     ОЦ    - оценка рыночной стоимости отремонтированного помещения;
       рын
     ОЦ     - оценка  стоимости  неотделимых  и отделимых   улучшений,
       улуч
сделанных арендатором при проведении ремонта (но не  более  нормативно
установленной - 150 долларов США);
     К    - коэффициент учета стоимости ремонта.
      рем

     Определяется в  соответствии  с  нормой  амортизации при линейном
методе  начисления  исходя  из  годовой  степени  износа  отделимых  и
неотделимых улучшений.
     При этом норма амортизации (На) определяется как:

                              1
                        На = ---- x 100%,
                             Трем

     где:
     Трем - срок между выборочным капитальным ремонтом (п. 1.3).

                       На = 1 x 100/5 = 20%

     К    первого года после оценки = 1;
      рем
     К    второго года после оценки = 1 - 0,2 = 0,8;
      рем
     К    третьего года после оценки = 1 - 0,2 x 2 = 0,6;
      рем
     К    четвертого года после оценки = 1 - 0,2 x 3 = 0,4;
      рем
     К    пятого года после оценки = 1 - 0,2 x 4 = 0,2;
      рем
     К   шестого и последующих годов после оценки = = 1 - 0,2 x 5 = 0.
      рем
     3.1.3. Арендатору  на период компенсации устанавливается арендная
плата в размере не ниже затратной составляющей арендной платы.
     При этом период компенсации (Ткомп) определяется как:

                               Sрем
                       Ткомп = ----- (мес),
                               АПмес

     где:
     Sрем -  сумма,  принятая  к  зачету  за  счет   арендной   платы,
рассчитанная в соответствии с п. 3.1.2;
     АПмес - месячная арендная плата.