ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 02.11.2004). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении
         дела об обращении взыскания на заложенное имущество

     1.  В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об
ипотеке,  может  быть  отказано,  если  допущенное должником нарушение
обеспеченного  ипотекой  обязательства  крайне  незначительно и размер
требований   залогодержателя   вследствие   этого   явно  несоразмерен
стоимости    заложенного    имущества,    за    исключением    случая,
предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
     2.   Принимая   решение  об  обращении  взыскания  на  имущество,
заложенное  по  договору об ипотеке, суд должен определить и указать в
нем:
     1)   суммы,   подлежащие   уплате  залогодержателю  из  стоимости
заложенного  имущества,  за  исключением  сумм  расходов  по  охране и
реализации   имущества,   которые   определяются   по  завершении  его
реализации.  Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть
указаны  сумма,  на  которую  начисляются проценты, размер процентов и
период, за который они подлежат начислению;
     2)  являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого
удовлетворяются требования залогодержателя;
     3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
     4)   начальную  продажную  цену  заложенного  имущества  при  его
реализации.  Начальная  продажная  цена  имущества на публичных торгах
определяется    на    основе    соглашения   между   залогодателем   и
залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
     5)  меры  по обеспечению сохранности имущества до его реализации,
если таковые необходимы.
     3.  По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин
вправе  в  решении  об  обращении  взыскания  на  заложенное имущество
отсрочить  его  реализацию  на срок до одного года в случаях, когда (в
ред.  Федерального  закона  от  11  февраля 2002 г. N 18-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 7, ст. 629):
     залогодателем   является  гражданин  независимо  от  того,  какое
имущество  заложено  им по договору об ипотеке, при условии, что залог
не   связан  с  осуществлением  этим  гражданином  предпринимательской
деятельности;
     предметом  ипотеки  является  земельный участок из состава земель
сельскохозяйственного  назначения  (в  ред.  Федерального  закона от 5
февраля   2004  г.  N  1-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2004, N 6, ст. 406).
     Определяя  срок,  на  который предоставляется отсрочка реализации
заложенного  имущества,  суд  учитывает  в  том  числе  то,  что сумма
требований  залогодержателя,  подлежащих  удовлетворению  из стоимости
заложенного   имущества   на  момент  истечения  отсрочки,  не  должна
превышать  стоимость  заложенного  имущества  по  оценке,  указанной в
договоре об ипотеке.
     Отсрочка  реализации  заложенного имущества не затрагивает прав и
обязанностей  сторон  по  обязательству,  обеспеченному ипотекой этого
имущества,  и не освобождает должника от возмещения возросших за время
отсрочки   убытков  кредитора,  причитающихся  кредитору  процентов  и
неустойки.
     Если  должник  в  пределах предоставленного ему отсрочкой времени
удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме,
который   они  имеют  к  моменту  удовлетворения  требования,  суд  по
заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (в ред.
Федерального  закона  от  11  февраля  2002  г.  N  18-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 7, ст. 629).
     4.  Отсрочка  реализации  заложенного  имущества  не допускается,
если:
     она  может  повлечь  существенное ухудшение финансового положения
залогодержателя;
     в  отношении  залогодателя  или залогодержателя возбуждено дело о
признании его несостоятельным (банкротом).