ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 02.11.2004). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во
                         внесудебном порядке

     1.  Удовлетворение  требований залогодержателя за счет имущества,
заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на
основании     нотариально     удостоверенного     соглашения     между
залогодержателем  и  залогодателем,  заключенного  после возникновения
оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
     Соглашение   об   удовлетворении  требований  залогодержателя  по
последующему  договору  об ипотеке действительно, если оно заключено с
участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
     2.   Удовлетворение   требований   залогодержателя   в   порядке,
предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
     1)  для  ипотеки  имущества  требовалось  согласие или разрешение
другого лица или органа;
     2)  предметом  ипотеки  является  предприятие  как  имущественный
комплекс;
     2-1)  предметом  ипотеки  является  земельный  участок из состава
земель   сельскохозяйственного   назначения   (подпункт   2-1   введен
Федеральным   законом   от  5  февраля  2004  г.  N  1-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 6, ст. 406);
     3)  предметом  ипотеки  является  имущество, имеющее значительную
историческую,   художественную   или   иную  культурную  ценность  для
общества;
     4)  предметом  ипотеки  является  имущество,  находящееся в общей
собственности,  и  кто-либо  из  его  собственников не дает согласия в
письменной   или  иной  установленной  федеральным  законом  форме  на
удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
     В  указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается
по решению суда.
     3.  В  соглашении  об  удовлетворении требований залогодержателя,
заключенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут
предусмотреть:
     1)  реализацию  заложенного  имущества в порядке, установленном в
статье  56  настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона
от  11  февраля 2002 г. N 18-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2002, N 7, ст. 629);
     2)  приобретение  заложенного имущества залогодержателем для себя
или   третьих   лиц   с   зачетом  в  счет  покупной  цены  требований
залогодержателя   к   должнику,  обеспеченных  ипотекой.  В  указанном
соглашении   не  может  быть  предусмотрено  приобретение  заложенного
имущества  залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный
участок.
     К     соглашению    о    приобретении    заложенного    имущества
залогодержателем  применяются  правила  гражданского  законодательства
Российской Федерации о договоре купли-продажи, а в случае приобретения
имущества  залогодержателем  для  третьих  лиц  -  также  и о договоре
комиссии.
     4.   При   заключении  соглашения  об  удовлетворении  требований
залогодержателя  в  соответствии  с пунктом 1 настоящей статьи стороны
должны указать в нем:
     1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет
которого удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимость этого
имущества;
     2)   суммы,   подлежащие   уплате  залогодержателю  должником  на
основании  обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке,
а если залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;
     3)  способ  реализации  заложенного  имущества либо условие о его
приобретении залогодержателем;
     4)   известные   сторонам   на   момент   заключения   соглашения
предшествующие  и  последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в
отношении   этого  имущества  у  третьих  лиц  вещные  права  и  права
пользования.
     5.  Соглашение  об  удовлетворении  требований залогодержателя во
внесудебном  порядке,  заключенное  на  основании  пункта  1 настоящей
статьи,  может  быть признано судом недействительным по иску лица, чьи
права нарушены этим соглашением.