Фрагмент документа "О РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО СОСТАВУ ПРОЕКТНОЙ И СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ (ТЕНДЕРОВ) ПОДРЯДА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЕРЕХОДА НА КОНТРАКТНУЮ СИСТЕМУ В ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕНАХ".
4. Порядок расчета твердой договорной цены
на производство строительной продукции
4.1. При проведении конкурса подряда на стадии "Проект" или
"Рабочий проект" (утверждаемая часть) в состав проектно-сметной
документации включается следующая сметная документация:
- сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС);
- сводка затрат (при необходимости).
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) для зданий
(сооружений) включает полную сметную стоимость всех работ и затрат,
предусмотренных проектом (рабочим проектом), включая сметную стоимость
строительства, с выделением строительно-монтажных работ, затрат на
приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех
сопутствующих затрат.
4.2. В сводном сметном расчете стоимости производственного и
жилищно-гражданского назначения средства распределяются по следующим
главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося
предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
4.3. При определении твердой договорной цены подрядчик учитывает
затраты, связанные с выполнением работ по гл. 1-8 (в части
строительно-монтажных работ), а также часть затрат гл. 9, связанных с
начислением непредвиденных расходов по перечисленным главам ССРС в % к
нормируемому фонду оплаты труда и прогнозирования инфляционного
процесса по статьям затрат на строительство.
Ориентировочная структура твердой договорной цены складывается
следующим образом:
Цтдц(т) = (Цсмр + "Дельта" Цнр + "Дельта" Цнак + "Дельта" П)
Кис98
где:
Цтдц(т) - величина твердой договорной цены в текущих ценах;
Цсмр - прямые затраты, связанные с выполнением работ по статьям
1-8 ССРС;
"Дельта" Цнр - величина непредвиденных расходов (норматив риска),
на которую может быть скорректирована величина твердой цены в
соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта
1997 г. N 251-РП "О расчетах за выполненные работы в строительстве по
твердым договорным ценам";
"Дельта" Цнак - нормативы накладных расходов по видам
строительно-монтажных работ (без учета стоимости затрат на
оборудование);
"Дельта" П - нормативы сметной прибыли по видам
строительно-монтажных работ (без учета стоимости затрат на
оборудование);
Кис98 - коэффициент инфляции в строительстве в текущих ценах к
расчетной базе.
Для определения индексов инфляции по каждому виду затрат следует
применять их процентное соотношение в общем объеме прямых затрат.
4.4. На основании ССРСС Инвестор (Заказчик) определяет свою цену,
выставляя ее как стартовую стоимость лота, которая отражает "верхнюю
возможную планку" затрат на строительно-монтажные работы, снизить
которую призваны участники конкурса.
4.5. В качестве стоимостного показателя при выставлении лота на
конкурс выступает один критерий - стоимость поручаемых подрядчику
работ в текущих ценах.
4.6. При подведении итогов конкурсных торгов после оценки и
сопоставления предложений, предъявляемых претендентами,
устанавливается цена победителя конкурса.
Стартовая цена строительной продукции определяется на основании
сметной стоимости, определенной в базисных ценах, пересчитанных в
текущий уровень цен на начало строительства объекта по соответствующим
коэффициентам пересчета сметной стоимости по видам работ, утвержденным
РМВК. Полученная расчетная стоимость строительной продукции с учетом
непредвиденных расходов должна быть скорректирована на процент
снижения стоимости строительной продукции, определенный в результате
конкурса (тендера).
В результате совместного решения Заказчика и Победителя конкурса
оформляется протокол согласования (ведомость) твердой договорной цены
на строительную продукцию, которая является неотъемлемой частью
договора подряда (контракта).
4.7. Твердой договорной ценой на строительную продукцию считается
цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к
конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При
отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее
принимается дата подписания договора (контракта).
4.8. Определение твердых договорных цен на строительную продукцию
осуществляется только по результатам проведенных конкурсов (торгов).
При этом цена на строительную продукцию не может превышать
утвержденную в проекте (рабочем проекте) стоимость объекта, является
окончательной и, как правило, не подлежит изменению при осуществлении
строительства объекта.
4.9. Цена строительной продукции, установленная в результате
проведения конкурса, определяется в текущих ценах на фиксированную
дату либо на момент заключения договора (см. п. 4.7) с учетом
прогнозного уровня изменения цен на период от начала до окончания
работ в процессе строительства объекта (выполнения работ), если
условиями проведения конкурса не предусматривается корректировка
согласованной договорной цены в процессе выполнения работ, связанная с
изменением официально установленного Региональной межведомственной
комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы
обобщенного коэффициента инфляции в строительстве за отчетный период.
4.10. Для объектов, строящихся по индивидуальным проектам,
расчеты твердых договорных цен строительной продукции следует
производить на основе утвержденной в установленном порядке сметной
документации с применением соответствующих коэффициентов пересчета
сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам и комплексам
работ, разрабатываемых ОАО МЦЦС "Мосстройцены" и утверждаемых РМВК.
4.11. Для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым
проектам, расчеты твердых договорных цен на строительную продукцию
следует производить на основе утвержденной в установленном порядке
сметной документации с пересчетом сметной стоимости работ по указанной
сметной документации в уровень цен на период начала их выполнения по
прогнозным индексам изменения сметной стоимости строительства
объектов, утвержденным РМВК.
4.12. Твердая договорная цена согласуется с начислением
непредвиденных расходов (нормы риска) в размере <*>:
- 2 % - на объектах жилищно-гражданского и социального
назначения;
- 3 % - на объектах производственного назначения.
-----------------------------------
<*> Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 17 марта 1997
г. N 251-РП "О расчетах за выполненные работы в строительстве по
твердым договорным ценам".
4.13. Установленная в указанном порядке твердая договорная цена
не должна претерпевать изменений, за исключением случаев:
- когда вносятся изменения в проект по инициативе Заказчика
(Инвестора); - когда уровень инфляции в процессе строительства
превысит на 5% официально
установленный РМВК обобщенный индекс инфляции в строительстве с
момента согласования договорной цены, в этом случае стоимость
оставшейся части работ и затрат подлежит корректировке с применением
коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий
уровень цен по видам работ. При этом Заказчик и подрядчик при
заключении договора строительного подряда обязаны устанавливать в нем
порядок корректировки договорной цены и расчетов за выполненные
работы.
4.14. Корректировка стоимости оставшейся части работ и затрат
подрядчика в связи с превышением официального обобщенного индекса
инфляции на 5% может осуществляться по упрощенной формуле пересчета
применительно к подп. "б" п. 6 Временного порядка, утвержденного
распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта 1997 года N
251-РП "О расчетах за выполненные работы в строительстве по твердым
договорным ценам".
4.15. Корректировка твердых договорных цен на субподрядные работы
при инфляционном изменении стоимости строительства производится в том
же порядке, что и твердых договорных цен генподрядчика.
4.16. Твердая договорная цена на объемы работ, переходящие на
последующий год по задельным объектам, определяется как сметная
стоимость объемов работ, переходящих на последующий год, определенная
на основе смет, составленных к рабочей документации, и пересчитанная в
текущий уровень цен в порядке, установленном в пунктах 4.10, 4.11,
4.18 Рекомендаций.
4.17. Твердая договорная цена строительной продукции,
установленная в результате проведенного конкурса, оформляется
протоколом согласования договорной цены, который подписывается
Заказчиком и подрядчиком, выигравшим конкурс.
Протокол договорной цены является неотъемлемой частью договора
строительного подряда.
4.18. Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и
субподрядчиком оформляется также протоколом согласования договорной
цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда.
4.19. При проведении конкурсов (тендеров) подряда строительных
работ генеральный подрядчик размещает заказ на разработку рабочей
документации или выполняет РД собственными силами в соответствии со
стадией "Проект", выставляемой на тендер в составе конкурсной
документации.
4.20. При организации тендера в составе тендерной документации
предусматривается разделительный протокол согласно сводному сметному
расчету между Заказчиком и генеральным подрядчиком с выделением НДС
отдельной строкой.
Приложение 1
к Рекомендациям
|
Фрагмент документа "О РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО СОСТАВУ ПРОЕКТНОЙ И СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ (ТЕНДЕРОВ) ПОДРЯДА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЕРЕХОДА НА КОНТРАКТНУЮ СИСТЕМУ В ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕНАХ".