Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ И СТРУКТУРЕ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ И АКТИВОВ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ".
10. Требования к составу и структуре активов
закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся
к категории ипотечных фондов
10.1. В состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда,
относящегося к категории ипотечных фондов, могут входить денежные
средства, включая иностранную валюту, на счетах и во вкладах в
кредитных организациях, а также соответствующие требованиям,
установленным настоящим Положением:
государственные ценные бумаги Российской Федерации;
государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;
денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из
кредитных договоров и права залогодержателя по договорам об ипотеке, в
том числе удостоверенные закладными, с соблюдением условий,
предусмотренных в пункте 10.2 настоящего Положения;
денежные требования по обязательствам из кредитных договоров, по
которым кредиты предоставлены для уплаты цены по договорам участия в
долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в
соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а
также права залогодержателя по договорам залога имущественных прав по
указанным договорам участия в долевом строительстве;
ипотечные ценные бумаги;
объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом ипотеки,
обеспечивающей исполнение обязательств, денежные требования по которым
составляют активы фонда, - в случае обращения взыскания на указанные
объекты;
имущественные права по обязательствам из договоров участия в
долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным
законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", являющиеся предметом
залога, обеспечивающего исполнение обязательств, денежные требования
по которым составляют активы фонда, - в случае обращения взыскания на
указанные имущественные права.
10.2. Денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам
из кредитных договоров могут входить в состав активов закрытого
паевого инвестиционного фонда, относящегося к категории ипотечных
фондов, при соблюдении следующих условий:
денежные требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой
индивидуальных жилых домов, квартир, и требования по обязательствам,
обеспеченным ипотекой иного недвижимого имущества, за исключением
земельных участков, ипотека на которые установлена в порядке
соблюдения правил статьи 69 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308;
2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст.
2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42), не входят в состав
активов одного и того же закрытого паевого инвестиционного фонда,
относящегося к категории ипотечных фондов;
сумма основного долга по кредитному договору не превышает 90
процентов от рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого
имущества, выступающего предметом ипотеки;
рыночная стоимость (денежная оценка) недвижимого имущества
(предмета ипотеки) определена оценщиком паевого инвестиционного фонда
или иным оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной
деятельности, на дату не ранее чем за 6 месяцев до дня предоставления
кредита;
в случае предоставления кредита на приобретение (покупку) жилого
дома или квартиры предметом ипотеки выступает приобретаемое таким
образом жилое недвижимое имущество;
недвижимое имущество, выступающее предметом ипотеки, застраховано
от рисков утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному
ипотекой обязательству на весь срок действия кредитного договора; при
этом страховая сумма составляет не менее суммы остатка задолженности
по кредиту.
Денежные требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой
земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и
квартир, могут входить в состав активов закрытого паевого
инвестиционного фонда, относящегося к категории ипотечных фондов, с
учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об ипотеке
(залоге недвижимости)".
Не могут входить в состав активов закрытого паевого
инвестиционного фонда, относящегося к категории ипотечных фондов,
денежные требования по обязательствам, обеспеченным последующей
ипотекой.
10.3. Денежные требования по обязательствам из кредитных
договоров, по которым кредиты предоставлены для уплаты цены по
договорам участия в долевом строительстве объектов недвижимого
имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", могут входить в состав активов закрытого
паевого инвестиционного фонда, относящегося к категории ипотечных
фондов, при соблюдении следующих условий:
исполнение обязательств по указанным кредитным договорам
обеспечивается залогом имущественных прав по обязательствам из
договоров участия в долевом строительстве, для уплаты цены по которым
предоставлены кредиты, а после государственной регистрации права
собственности заемщика на объект долевого строительства - этот объект;
сумма основного долга по кредитному договору не превышает 90
процентов от рыночной стоимости имущественных прав, являющихся
предметом залога, на день предоставления кредита;
рыночная стоимость имущественных прав, являющихся предметом
залога, определена оценщиком паевого инвестиционного фонда или иным
оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности,
на дату не ранее чем за 6 месяцев до дня предоставления кредита.
10.4. Структура активов закрытого паевого инвестиционного фонда,
относящегося к категории ипотечных фондов, должна соответствовать
одновременно следующим требованиям:
не менее двух третей рабочих дней в течение одного календарного
года сумма требований по кредитным договорам и оценочная стоимость
ипотечных ценных бумаг должны составлять не менее 65 процентов
стоимости активов;
сумма требований по кредитным договорам, по которым кредиты
предоставлены для уплаты цены по договорам участия в долевом
строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в
соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
может составлять не более 30 процентов стоимости активов;
сумма требований по одному кредитному договору может составлять
не более 10 процентов стоимости активов;
сумма требований по обязательствам, обеспеченным залогом объектов
незавершенного строительства, может составлять не более 30 процентов
стоимости активов.
Требование абзаца второго настоящего пункта применяется по
истечении одного года с даты завершения формирования закрытого паевого
инвестиционного фонда или с даты вступления в силу соответствующих
изменений и дополнений в правила доверительного управления закрытым
паевым инвестиционным фондом, если указанными правилами или
изменениями и дополнениями в правила не предусмотрен меньший срок.
Требование абзаца второго настоящего пункта не применяется в
течение календарного года, в котором истекает срок действия договора
доверительного управления паевым инвестиционным фондом,
предусмотренный правилами доверительного управления этим фондом, а
также в течение предшествующего ему календарного года, за исключением
случая продления срока действия договора доверительного управления
паевым инвестиционным фондом.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ И СТРУКТУРЕ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ И АКТИВОВ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ".