Страницы: 1 2
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
31 января 2006 г.
N 59-ПП
(ПРМ)
В целях проведения в городе единой политики по содержанию и
безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания условий
реализации прав москвичей в соответствии с законом Российской
Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая
Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998
года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда по
всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не только
методологию работ, но и сделать практические выводы. На основе
экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена Методика
проведения паспортизации жилищного фонда при новом строительстве,
разработана концепция и принят Закон города Москвы "О паспортизации
жилых помещений (квартир)".
В целях создания условий для осуществления работ по паспортизации
жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
Паспортизация в Москве идет по пути прогресса, как
законодательной базы, так и практической деятельности участников
процесса паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года
изготовлено свыше 54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.
В целях приведения законодательства города Москвы в соответствие
с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы
от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г.
N 39), а также учитывая имеющийся опыт работы участников паспортизации
жилых помещений (квартир) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение)
(приложение 1).
1.2. Состав и форму технического паспорта жилого помещения
(квартиры) (приложение 2).
1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 3).
2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки
в городе Москве.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
совместно с ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации":
3.1. До 1 мая 2006 г. подготовить проект постановления
Правительства Москвы о внесении соответствующих дополнений в
постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 949-ПП "О
реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной
власти города Москвы".
3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия
участников процесса технической паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве на основе Положения (п.1.1).
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
4.1. До 1 марта 2006 г. подготовить предложения о внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2003 г.
N 1083-ПП "О составе Координационного совета по разработке и
реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда
Москвы".
4.2. Совместно с ГУП МосгорБТИ, ГУП "Центр содействия управлению
многоквартирными домами и паспортизации помещений", ГУП "МНИИТЭП":
- до 1 марта 2006 г. подготовить экономическое обоснование
проекта Сборника цен на изготовление технических паспортов жилых
помещений (квартир);
- в установленном Правительством Москвы порядке утвердить Сборник
цен.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 18
июня 2002 г. N 450-ПП "Об утверждении этапов реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы и
содержания паспортов квартир", признав пункт 2 постановления и
приложение к постановлению утратившими силу.
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы
от 11 февраля 2005 г. N 170-РП "О финансировании работ по
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы":
6.1. В пункте 3 распоряжения слова "паспорта на жилое помещение
(квартиру)" заменить словами "технических паспортов жилых помещений
(квартир)".
6.2. В пункте 5 распоряжения слова "паспортов на квартиры"
заменить словами "технических паспортов квартир".
7. Считать утратившими силу:
- распоряжение премьера Правительства Москвы от 6 августа 1998 г.
N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке получения
МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении
разделов паспортов на квартиры в жилых домах";
- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г.
N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии
организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир";
- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О составе
Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной
программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О
составе Координационного совета по разработке и реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г.
N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых
помещений";
- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. 175-ПП
"Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на
жилые помещения (квартиры).
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
31 января 2006 г.
N 59-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве
Настоящее положение разработано на основе Закона города Москвы от
3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г.
N 39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве.
1. Общие положения
1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является
информационно-техническим документом, содержащим сведения о
потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе
сведения государственного технического учета, об условиях безопасной
эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и
арендатору.
1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений
(квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке
обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в
порядке, установленном настоящим Положением.
1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в
домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых
домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов или
дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию
квартир включаются в сметную стоимость строительства. По
инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города
Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля
2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или
застройщика по финансированию технической паспортизации жилых
помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых
предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков,
застройщиков.
1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за
счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.
1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры)
являются:
- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;
- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель,
арендатор или их уполномоченный представитель.
1.6. В домах сложившейся застройки изготовление и получение
технического паспорта жилого помещения (квартиры) для собственников,
нанимателей или арендаторов является добровольным, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в
домах-новостройках, включаются сведения, соответствующие фактическому
состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также
технические условия на доведение квартиры, предназначенной для
коммерческой реализации, и в соответствии с условиями договора
доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в
технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме,
соответствующем полной строительной готовности жилого помещения
(квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных
работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их
уполномоченных представителей.
1.8. При новом строительстве технические паспорта изготавливаются
и передаются заказчику до момента приемки дома в эксплуатацию наряду с
другими документами в установленном порядке.
1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры)
в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и
инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или
арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний -
аннулируется.
2. Участники процесса технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и их функции
2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве являются:
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений" (далее - ГУП "Центр"), кроме домов,
проектируемых ГУП "МНИИТЭП";
- ГУП "МНИИТЭП - по домам собственного проектирования.
2.2. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.
2.3. Изготовителями разделов технического паспорта являются: -
ГУП МосгорБТИ - раздел I (п 3.1 приложения 2 к настоящему
постановлению); - ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными
домами и
паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению);
- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению).
2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям
(квартирам) являются:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
(в домах, строящихся за счет бюджета города);
- инвесторы, заказчики, застройщики;
- ГУП МосгорБТИ;
- ГУП "МНИИТЭП".
2.5. Изготовители технических паспортов и их разделов, поставщики
паспортной информации несут ответственность за подлинность,
достоверность и полноту сведений, включаемых в технические паспорта
жилых помещений (квартир), в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и города Москвы.
2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
- координирует деятельность участников процесса технической
паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по
инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической
паспортизации жилых помещений (квартир);
- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в
соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с
указанием организаций-исполнителей работ;
- проводит учетную регистрацию договоров о технической
паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по
этим договорам при новом строительстве;
- исполняет функции заказчика по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах, строящихся за счет бюджета города;
- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и
населением;
- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по
технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.7. ГУП МосгорБТИ:
- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов
или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного
окна";
- изготавливает раздел I технического паспорта, содержащий
сведения государственного технического учета (п.3.1 приложения 2 к
настоящему постановлению);
- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный
технический учет жилищного фонда;
- обеспечивает изготовление разделов 2-3 технических паспортов
жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в домах
сложившейся застройки (пп.3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему
постановлению);
- вносит изменения и дополнения в технические паспорта жилых
помещений (квартир), связанные с переустройством и перепланировкой
жилых помещений;
- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых
помещений (квартир).
2.8. ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений":
- организует и проводит работу по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы;
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом
строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых
помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в
домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I
технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п.3.1 приложения 2
к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве (пп.3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их
государственного учета;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.9. ГУП "МНИИТЭП":
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом
строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых
помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в
домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I
технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п.3.1 приложения 2
к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве (пп.3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- передает в ГУП "МосгорБТИ" технические паспорта для их
государственного учета;
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных условиях с
ГУП МосгорБТИ;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.10. Префекты административных округов города Москвы:
- контролируют включение в инвестиционные контракты положений об
обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ по
технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их исполнение;
- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщиками
управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в
установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квартир);
- обеспечивают включение в договор об организации управления
многоквартирным домом обязательств управляющей организации по приему
от инвестора, заказчика, застройщика технических паспортов жилых
помещений (квартир).
2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:
- заключают договоры об изготовлении технических паспортов в
соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный контракт
по финансированию работ по паспортизации жилых помещений (квартир) при
новом строительстве;
- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир)
при новом строительстве;
- представляют изготовителям технических паспортов жилых
помещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в
установленном порядке;
- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического
обследования объекта паспортизации;
- получают изготовленные и оформленные в установленном порядке
технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с
договором;
- передают технические паспорта жилых помещений (квартир)
управляющей организации или товариществу собственников жилья.
2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:
- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические
паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений
(квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;
- ведут журнал учета технических паспортов;
- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на
временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного
жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения
других нанимателей и арендаторов;
- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические
паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в
случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п.10 ст.162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков
паспортной информации, изготовителей технических
паспортов и их разделов
3.1. При новом строительстве:
3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации жилых
помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают заявку
организациям-изготовителям технических паспортов жилых помещений
(квартир) в соответствии с п.2.3 настоящего постановления.
3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходимые
для подготовки договора о технической паспортизации жилых помещений
(квартир):
- строительный адрес объекта;
- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта,
адрес по контракту;
- характеристика проекта (типовой с указанием серии,
индивидуальный);
- категория комфортности;
- общая площадь квартир;
- количество и этажность секций;
- количество квартир (общее и по типам);
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной
документации;
- сроки начала и окончания строительства;
- реквизиты заявителя;
- фамилия и контактный телефон представителя заявителя,
ответственного за техническую паспортизацию квартир.
3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации
изготовитель технического паспорта жилого помещения проводит
предварительный мониторинг объекта и имеющейся документации для
уточнения условий проведения работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках.
3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и изготовление
разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) заключаются
изготовителями технических паспортов с организациямипоставщиками
паспортной информации после заключения с инвестором в установленном
порядке договора на техническую паспортизацию жилых помещений
(квартир) в жилом доме-новостройке.
3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов
жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению
технических паспортов осуществляется в электронном виде.
3.1.6. Изготовитель технического паспорта жилых помещений
(квартир) формирует его на основе материалов, полученных от
поставщиков паспортной информации.
3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по
желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная
информация по отдельному договору.
3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются
их изготовителями заказчику в сроки и на условиях заключенного с ними
договора.
3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома, в
случае установления факта несоответствия состояния жилого помещения
(квартиры) утвержденной проектной документации, изготовление
технического паспорта приостанавливается до оформления в установленном
порядке всех зафиксированных изменений или приведения жилого помещения
(квартиры) в исходное состояние.
3.2. В домах сложившейся застройки:
3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представитель
для оформления технического паспорта жилого помещения (квартиры) в
домах сложившейся застройки подает заявление и получает технический
паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ в режиме "одного
окна".
3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной
квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного
собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной
квартире.
4. Порядок выдачи технических паспортов
жилых помещений (квартир) при новом строительстве.
4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются их
изготовителями заказчику по акту передачи с приложением описи
технических паспортов.
4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в
доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в
управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических
паспортов.
4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с
прекращением договора управления от одной управляющей организации
другой одновременно с технической документацией на дом передаются
журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и
имеющиеся в наличии технические паспорта.
4.4. Обязательства управляющей организации по приему технических
паспортов жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика или
застройщика определяются договором управления домом. Префектуры
административных округов обеспечивают включение данных обязательств в
договор об организации управления многоквартирным домом, заключаемый с
управляющей организацией.
4.5. Управляющие организации или товарищества собственников
жилья:
- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении
технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного
хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических
паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с
установленным образцом (приложение);
- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и
арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной
собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая
запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых
помещений (квартир).
4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический
паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:
- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры),
находящегося в государственной собственности - управляющей организации
или товариществу собственников жилья;
- собственником жилого помещения (квартиры) - новому
собственнику.
Приложение
к Положению о порядке проведения
технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве
ЖУРНАЛ
учета выдачи-приема технических паспортов
жилых помещений (квартир) дома по адресу:
----------------------------------------------------------------------
инвестор (заказчик)---------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
| N | Ф И О | Дата | Роспись в | Дата | Подпись |
|квартиры | собственника,| выдачи | получении | сдачи | должностного |
| | нанимателя, | технического| технического | технического| лица в |
| | арендатора | паспорта | паспорта | паспорта | получении |
| | | | | | технического |
| | | | | | паспорта |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
|---------|--------------|-------------|--------------|-------------|------------------|
| | | | | | |
| | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
Состав и форма технического паспорта
жилого помещения (квартиры)
1. Форма технического паспорта.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в
виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на специальной
глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки
представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с
изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части
обозначается наименование документа: "технический паспорт жилого
помещения (квартиры)".
2. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
- Раздел 1 - "Сведения государственного технического учета";
- Раздел 2 - "Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации;
- Раздел 3 - "Справочная информация".
3. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения
(квартиры).
3.1. Раздел 1. Сведения государственного технического учета:
3.1.1. Инвентарный и кадастровый номера.
3.1.2. Код здания по данным ГУП МосгорБТИ.
3.1.3. Адресные данные, включающие в себя наименование
административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ,
этаж и номер подъезда жилого дома.
3.1.4. Год постройки здания.
3.1.5. Физический износ.
3.1.6. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры).
3.1.7. Адресный план жилого дома.
3.1.8. Поэтажный план.
3.1.9. Экспликация.
3.1.10. Изменения и дополнения, вносимые в технический паспорт.
3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации:
3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрические сети;
- связь и сигнализация;
- диспетчерский контроль;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях, технологическом оборудовании дома:
- технический подвал или техническое подполье;
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или
помещение охраны);
- электрощитовая и другое оборудование;
- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от
планировочных решений дома.
3.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности
(без внутренних стен и перегородок):
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
организации;
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием
строительной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними
стенами и перегородками:
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
и строительной организации;
- план основных конструктивных элементов;
- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной
форме).
3.2.4. Электрические сети. Схема расположения групповых линий
электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических
сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в
штрабах и в трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в
конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
3.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая
характеристика отопительных приборов и терморегуляторов,
обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха,
температурные нормативы в период отопительного сезона, наличие
приборов учета. При горизонтальной системе отопления указывается
способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их
характеристика.
3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
3.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения,
канализации, размещения сантехнических приборов, характеристики и
параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и
подводок к ним, в том числе приборов учета.
3.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
3.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на
людей.
3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый период года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период
года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта;
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния
квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить
измерения и представлять сведения по экологической безопасности и
санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
3.3. Раздел 3 - "Справочная информация".
3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и
ремонтно-строительных организаций.
3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых
организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за
счет жильцов, и сроки их исполнения.
3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти,
аварийных служб.
3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и
строительной организации - генподрядчике, изготовителе технического
паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ -----------------------------------------------
Район города ---------------------------------------------------------
Адрес ----------------------------------------------------------------
Этаж -----------------------------------------------------------------
Номер квартиры -------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | | | | |
| | 7 | 7 | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | |
|Кадастровый |-------------|-|-------------|-|-------------------|
| номер | Номер | | Номер | |Номер кадастрового |
| |кадастрового | |кадастрового | | квартала |
| | округа | | района в | | в кадастровом |
| | | |кадастровом | | районе |
| | | | округе | | |
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
| Инвентарный | | | | | | | | |
| номер | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
| Код здания | | | | | | | | |
| (сооружения) | | | | | | | | |
| по данным | | | | | | | | |
| ГУП МосгорБТИ | | | | | | | | |
| (UNOM) | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------
| | | | | |
| Код (номер) | | | | |
| учетного | | | | |
| городского | | | | |
| квартала | | | | |
| по данным | | | | |
| ГУП МосгорБТИ | | | | |
| | | | | |
---------------------------------------------
АДРЕСНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| АДРЕСНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Масштаб 1:10 000
Адресный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" ----------------
Исполнитель -----------
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" ----------------
Исполнитель -----------
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
-------------------------------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ЭКСПЛИКАЦИИ |
| К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
-------------------------------------------------------------------------------------------
Экспликация составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" ----------------
Исполнитель -----------
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры):
----------------------------------------------------------------------
Год постройки дома----------------------------------------------------
Физический износ------------------------------------------------------
Год установления процента износа--------------------------------------
Дата изготовления раздела:
"----" ------------------
Ответственный исполнитель
--------------------Ф.И.О.
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
------------------------------------------------------------------------
| N | | | Дата |Подпись |
|п/п| Описание изменения | Основания |внесения |ответственного |
| | или дополнения | внесения |изменений|лица ТБТИ |
|---|------------------------|---------------|---------|---------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|---|------------------------|---------------|---------|---------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|---|------------------------|---------------|---------|---------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|---|------------------------|---------------|---------|---------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
------------------------------------------------------------------------
Раздел 2. СВЕДЕНИЯ О ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ, ТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ И СИСТЕМАХ ЖИЛОГО ДОМА
------------------------------------------------------------------------------
| Наименование | Основные характеристики |
|-------------------|--------------------------------------------------------|
| Планировочные | Количество этажей, подъездов, секций серии ... |
| решения | Характеристика 1-го этажа |
| | Виды квартир. Общее количество квартир. |
| |--------------------------------------------------------|
| | Для жилого дома по индивидуальному проекту. |
| | Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, |
| | пент-хаусов. |
| | Уровень комфортности и другие характерные для |
| | конкретного дома объемно-планировочные решения |
| | (например, вентилируемые фасады, отделка их |
| | естественным камнем). |
Страницы: 1 2 |