участки жилой, смешанной жилой застройки и территории общего
пользования группы: озелененные территории (сквер, бульвар), участки
детских садов, объектов приближенного обслуживания, гаражей-стоянок,
проезды и автостоянки. Форма баланса территории и нормируемые элементы
территории группы приведены в табл. 3 и 4 приложения 3.
5.16. Группу жилой, смешанной жилой застройки в зависимости от
размещения на территории города следует формировать как часть
территории микрорайона или общественной зоны. Как автономное жилое
образование - в пределах 500 м доступности городских узлов и на
межмагистральных территориях менее 1000 га. При этом не следует
допускать:
- размещения объектов городского обслуживания на придомовых
территориях;
- трассировку подъездов и подходов к объектам районного и
городского значения через территорию группы.
Рекомендуются использование зеленых насаждений для фиксации
границы территории жилой группы, организация замкнутых и полузамкнутых
дворовых пространств.
5.17. На территории группы жилой, смешанной жилой застройки
запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов с участками
более 0,05 га, не связанных с обслуживанием населения группы
(исключение составляет детский сад с участком). Доля нежилого фонда в
объеме фонда застройки жилой группы не должна превышать 25%, группы
смешанной жилой застройки - 65%.
5.18. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде
квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным
линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также
- в случае примыкания - по границам землепользования.
5.19. Потребность в дошкольных учреждениях следует определять в
соответствии с реальными демографическими условиями по показателям
предпроектных исследований, контрольные и ориентировочные
демографические показатели приведены в приложении 3, табл. 1, 3.
Проектирование дошкольных учреждений производить в соответствии с
МГСН 4.07-96. Размер участков следует принимать по табл. 8.4.
На территориях города с нормативной плотностью застройки жилых
участков более 20 тыс. кв. м/га детские дошкольные учреждения следует
проектировать вместимостью не более 6 групп, в отдельных случаях до 4
групп - встроенными в жилые здания с организацией отдельных входов и
прогулочных площадок.
На территориях города с нормативной плотностью застройки жилых
участков 15-20 тыс. кв. м/га допускается размещение детских дошкольных
учреждений вместимостью 10-12 групп, в отдельных случаях - до 6 групп,
пристроенных к торцам жилых домов, с выносом части помещений за
габариты жилого дома. Площадки для прогулок и игр детей должны быть
удалены от входа в здание детского сада не более чем на 30 м, а от
окон жилого дома - не менее 15 м.
5.20. Въезды на территорию групп жилой, смешанной жилой застройки
следует предусматривать с шагом не более 200 м. При проектировании
проездов на территории группы следует учитывать требования
противопожарной безопасности и изоляции от придомовой территории, а
также требования подраздела 9.1.
На территориях морфотипов исторической застройки расчетный
показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не
более 20% от незастроенной территории квартала.
5.21. На территории групп жилой, смешанной жилой застройки
гаражи-стоянки подземные, наземные и комбинированные (сочетание
подземных и наземных) следует проектировать с учетом требований
согласно табл. 9.3.1, 9.3.4, приобъектные стоянки - согласно табл.
9.3.2.
5.22. Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон
жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха
следует принимать не менее 20, но не более 100 м; площадки должны
примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование
вывозящих мусор машин. Размещение инженерных сетей и сооружений на
жилых территориях производить в соответствии с пп. 10.4.4, 10.8.9,
10.8.10.
Функционально-планировочная организация
территории микрорайона
5.23. Жилой микрорайон - территория, как правило, размером не
более 35 га с населением не более 25-30 тыс. человек, обеспеченных
объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей
территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах
нормативной доступности (табл. 8.1, 8.2).
5.24. Расчетная территория микрорайона включает группы жилой,
смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона:
участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных
объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер,
бульвар), улицы, проезды, автостоянки. Форма баланса территории и
нормируемые элементы территории микрорайона приведены в табл. 5 и 6
приложения 3.
5.25. Жилой микрорайон следует формировать на территориях жилого
назначения в составе жилых районов. Как автономное жилое образование -
в пределах 1,5 км доступности городских узлов на межмагистральных
территориях менее 1000 га. Микрорайон занимает, как правило,
территорию нескольких кварталов, не расчленяется магистралями
городского и районного значения. Границами микрорайона являются
красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также
- в случае примыкания - утвержденные границы территорий иного
функционального назначения, естественные рубежи.
5.26. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых
объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием
населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса
и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс
учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме
фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
5.27. Общеобразовательные школьные учреждения следует
проектировать в соответствии с МГСН 4.06-96, потребность принимать по
реальным демографическим условиям с установленными показателями
потребности в этих учреждениях детей разных возрастов. Контрольные и
ориентировочные показатели обеспеченности детей школами приводятся в
приложении 3, табл. 2, 3. Расчет территории следует производить по
табл. 8.4.
При проектировании новых школ на территориях города с нормативной
плотностью застройки жилых участков свыше 20 тыс. кв. м/га допускается
размещать блоки - помещения начальной школы вместимостью до 240
человек встроенными или встроенно-пристроенными к жилым зданиям.
Размер земельного участка, примыкающего к встроенно-пристроенному
блоку, должен быть не менее 150 кв. м. При отдельно расположенных
площадках их размер должен быть не менее 100 кв. м на один класс, а
удаленность от здания школы не более чем 50 м. Старшие классы
общеобразовательных школ возможно преобразовывать в лицеи -
доступность не нормируется.
5.28. Организацию улиц и проездов в микрорайоне следует принимать
в соответствии с подразделом 9.1. Размещение многоярусных
гаражей-стоянок производить, руководствуясь подразделом 9.3, табл.
9.3.1 и 9.3.4. Автостоянки на территории микрорайона следует
проектировать в соответствии с табл. 9.3.2.
Функционально-планировочная организация
территории жилого района
5.29. Жилой район - территория размером, как правило, более 75
га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов
повседневного и периодического обслуживания в пределах своей
территории (табл. 8.1, 8.2).
5.30. Расчетную территорию жилого района составляют микрорайоны и
территории общего пользования жилого района: участки объектов
периодического обслуживания, спортивных и коммунальных сооружений,
гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (парк, бульвары и др.),
улицы, площади, автостоянки и пр. Форма баланса территории и
нормируемые элементы территории жилого района приведены в табл. 7, 8
приложения 3.
5.31. Жилой район следует формировать на территориях жилого
назначения межмагистральных территорий размером более 500 га в
пределах границ городского района.
Границами территории жилого района, как правило, являются красные
линии магистралей общегородского значения, а также - в случае
примыкания - магистрали районного значения, утвержденные границы
территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.
Территория жилого района не должна члениться магистралями
общегородского значения.
В баланс территории жилого района не включаются:
- технические зоны инженерных коммуникаций и технические коридоры
ЛЭП и газопроводов высокого давления;
- санитарно-защитные зоны производственных предприятий, железных
и скоростных дорог, не используемые для размещения коммунальных
объектов жилого района;
- технические зоны метрополитена в том случае, если они не могут
быть использованы для размещения участков и объектов, обслуживающих
население жилого района;
- особо охраняемые природные территории и производственные зоны.
5.32. На территории жилого района запрещается размещать нежилые
объекты с размером территории более 2 га. Допускается размещение
участков общественного, производственного, природно-рекреационного
назначения городского уровня, при этом доля нежилого фонда в общем
фонде застройки жилого района не должна превышать 35%. При размещении
территорий производственного назначения руководствоваться разделом 6.
5.33. Выполнение нормативных требований по размещению
обязательного комплекса объектов обслуживания (п. 5.29) и
предусматриваемое размещение объектов общественного и
производственного назначения (п. 5.32) должны обеспечить местами
приложения труда на территории жилого района не менее 40%
трудоспособного населения.
5.34. Общественный центр жилого района рекомендуется совмещать с
выходами станций метро и остановками городского транспорта,
обеспечивая при этом нормативное время его доступности для жителей -
не более 15 минут. Общественный центр жилого района следует
формировать, как правило, объектами периодического обслуживания,
размещаемыми на участках общественной застройки, участках и в группах
смешанной жилой застройки. В состав центра, кроме учреждений торговли,
культуры, искусства, как правило, следует включать парк и спортивный
комплекс.
Таблица 5.1
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Территории города. | Центральное | Городские узлы | Примагистральные | Межмагистральные территории |
| Жилые территории | ядро города | | территории |-----------------------------------------|
| | | | | менее 500 га |500-1000 га |более 1000 га|
|--------------------|----------------|-----------------------|---------------------|--------------|------------|-------------|
| Виды объектов | Участки | Жилой фонд | Участки и группы | Группы жилой,|Группа жилой|Жилой район |
| нормирования | и группы | в составе | смешанной жилой | смешанной |застройки, | |
| | жилой, | многофункционального | застройки | жилой |микрорайон, | |
| | смешанной | центра | в составе | застройки, |жилой район | |
| | жилой | | общественной | микрорайон | | |
| | застройки | | зоны | | | |
| | в составе | | | | | |
| | общественной | | | | | |
| | зоны | | | | | |
|--------------------|----------------|-----------------------|---------------------|--------------|------------|-------------|
| Устойчивый размер | 0,5-2,5 | - | - | 2,5-5,0 | 5,0-10,0 |10,0-15,0 |
| квартала | | | | | | |
| на территориях | | | | | | |
| жилого назначения | | | | | | |
| (га) | | | | | | |
|--------------------|----------------|-----------------------|---------------------|--------------|------------|-------------|
| Плотность | В соответствии | Примечание 2 | 20,0-25,0 | 20,0-25,0 |15,0-20,0 |5,0-15,0 |
| застройки жилых | с историко - | | | | | |
| участков | культурными | | | | | |
| на территориях | обоснованиями | | | | | |
| города | | | | | | |
| и в объектах | | | | | | |
| нормирования | | | | | | |
| (тыс. кв. м/га) | | | | | | |
|--------------------|----------------|-----------------------|---------------------|--------------|------------|-------------|
| Использование | В соответствии | В соответствии | Более 15 | Более 15 | 10-15 | 5-10 |
| подземного | с историко - | с требованиями | | | | |
| пространства | культурными | проектирования | | | | |
| (% от суммарной | обоснованиями | городских | | | | |
| поэтажной | | многофункциональных | | | | |
| площади | | центров | | | | |
| застройки | | | | | | |
| наземной | | | | | | |
| части жилых | | | | | | |
| зданий) | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. При наличии требований охраны природного комплекса и
сохранения историко-культурного наследия допускается изменение
интенсивности использования жилых территорий, отклонения от
нормативных показателей по специальным обоснованиям.
2. Жилая застройка городских узлов представлена в виде жилищного
фонда в составе застройки общественных многофункциональных центров;
доля жилого фонда должна составлять не менее 20 и не более 50% в общем
фонде застройки градостроительного узла.
3. В том случае, когда отдельные участки смешанной жилой
застройки с жилыми домами I категории комфортности размещаются в
примагистральных и многофункциональных общественных зонах города, а
обеспеченность общей площадью в размещаемой жилой застройке составляет
более 30 кв. м на чел., допускается плотность застройки жилого участка
принимать свыше 25 тыс. кв. м на га. Расчет элементов придомовой
территории производить на реальное население.
Таблица 5.2
РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКОВ ЖИЛОЙ,
СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Плотность | 4,1-10,0 тыс. кв. м/га | 10,1-15,0 тыс. кв. м/га|15,1-20,0 тыс. кв. м/га | 20,1-25,0 тыс. кв. м/га|
| жилой |-----------------------------|------------------------|------------------------|------------------------|
| застройки. |5,0 |6,0 |7,0 |8,0 |9,0 |10,0|11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0|18,0|19,0|20,0|21,0|22,0|23,0|24,0|25,0|
| Процент | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| застроенности | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| территории | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 5% | | | | | |20,0|22,0|24,0| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | |****|****|****| | | | | | | | | | | | | |
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 10% | | | | | |10,0|11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0|18,0|19,0|20,0|21,0|22,0|23,0|24,0|25,0|
| | | | | | |****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 15% |====|====| 4,7| 5,3| 6,0| 6,6| 7,3| 8,0| 8,7| 9,3|10,0|10,7|11,3|12,0|12,7|13,4|14,0|14,7|15,3|16,0|16,7|
| |====|====|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|****|
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 20% |====|====|====|====| 4,5| 5,0| 5,5| 6,0| 6,5| 7,0| 7,5| 8,0| 8,5| 9,0| 9,5|10,0|10,5|11,0|11,5|12,0|12,5|
| |====|====|====|====|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|****|****|****|****|****|****|****|
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 25% |====|====|====|====|====|====| 4,4| 4,8| 5,2| 5,6| 6,0| 6,4| 6,8| 7,2| 7,6| 8,0| 8,4| 8,8| | | |
| |====|====|====|====|====|====|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++| | | |
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 30% |====|====|====|====|====|====|====|====| 4,3| 4,7| 5,0| 5,3| 5,7| 6,0| 6,3| 6,7| 7,0| | | | |
| |====|====|====|====|====|====|====|====|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++|++++| | | | |
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| 40% |====|====|====|====|====|====|====|====|====| | | | | | | | | | | | |
| |====|====|====|====|====|====|====|====|====| | | | | | | | | | | | |
|------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|
| Уд. |53,3|44,4|38,2|33,3|29,6|26,7|24,3|22,2|20,5|19,0|17,7|16,7|15,7|14,8|14,0|13,4|12,6|12,2|11,6|11,1|10,7|
| показатель | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| обеспеченности | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| территориального | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| участка | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| (кв. м тер. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| на 20 кв. м | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| общ. пл. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| жилой | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| застройки) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь
наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу
территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина
общей площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общей площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89*
и СНиП II-89-80*).
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).
4. В тонированных ячейках таблицы указана средняя (расчетная)
этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям
плотности и застроенности каждой ячейки.
5. Удельный показатель обеспеченности территорией участка жилой,
смешанной жилой застройки соответствует максимальному показателю
плотности каждой ячейки таблицы.
5.35. В зонах влияния общественных центров и вдоль магистральных
улиц районного значения при формировании планировочной структуры жилых
районов допускается применение типов жилой и общественной застройки
более высокой интенсивности использования, чем нормативно указанная
для данной территории города в табл. 5.1.
5.36. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между
проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
5.37. Расстояние от края проезжей части магистральных улиц
общегородского значения до линии жилой застройки устанавливается на
основании расчета уровня шума (СНиП II-12-77). В зоне шумового
дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины
территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки,
открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние
от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней
шума в соответствии с нормативами (СНИП II-12-77). При невозможности
обеспечить нормативный уровень шума планировочным разрывом следует
применять другие меры защиты от шума в соответствии с указанными
нормативами.
Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до
линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае предусматривать
полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от
линии застройки.
Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов
следует проектировать с шагом не более 200 м.
5.38. Гаражи-стоянки и приобъектные стоянки на территории жилого
района следует размещать в соответствии с подразделом 9.3, табл.
9.3.1, 9.3.4, табл. 9.3.2.
5.39. При размещении инженерных сетей и инженерной подготовке
территории следует руководствоваться разделами 10 и 11.
Таблица 5.3
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ
ТЕРРИТОРИЕЙ И ПЛОТНОСТИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| | Размещение | Примагистральные | Межмагистральные территории | Межмагистральные территории |
| | на территории города | территории, | 500-1000 га | более 1000 га |
| | | межмагистральные | | |
| | | территории менее 500 га | | |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
| | Объекты нормирования. | Группа, микрорайон |Микрорайон, жилой район |Микрорайон, жилой район |
| | Территории | | | |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|А | Территории общего | Всего по|Мр-н |Всего |Группа |Мр-н |Всего |Жил. р-н|Всего |Группа |Мр-н |Всего |Жил. р-н|Всего |
| | пользования | группе | |по мр-ну| | |по мр-ну| |по жил. | | |по мр-ну| |по жил. |
| | (кв. м тер./чел.), | | | | | | | |р-ну | | | | |р-ну |
| | всего, |---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
| | в том числе: | не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не более|не более|не менее|не менее|не менее|не более|не более|
| | | 1,2 | 2,4 | 3,6 | 2,2 | 2,9 | 5,1 | 14,0 | 19,1 | 2,7 | 3,5 | 6,2 | 16,0 | 22,2 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|1.| Участки зеленых | не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|не менее|
| | насаждений | 0,3 | 0,4 | 0,7 | 0,3 | 0,3 | 0,6 | 4,0 | 4,6 | 0,3 | 0,3 | 0,6 | 5,0 | 5,6 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|2.| Участки детских | не менее| - |не менее|не менее| - |не менее| - |не менее|не менее| - |не менее| - |не менее|
| | садов | 0,6 <*>| | 0,6 <*>| 1,5 | | 1,5 | | 1,5 | 1,8 | | 1,8 | | 1,8 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|3.| Участки школ | - |не менее|не менее| - |не менее|не менее| - |не менее| - |не менее|не менее| - |не менее|
| | | | 1,5 <*>| 1,5 <*>| | 2,0 | 2,0 | | 2,0 | | 2,4 | 2,4 | | 2,4 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|4.| Участки гаражей - | не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|не более|
| | стоянок | 0,3 | 0,4 | 0,7 | 0,4 | 0,5 | 0,9 | 0,8 | 1,7 | 0,5 | 0,6 | 1,1 | 0,8 | 1,9 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|5.| Участки коммунальных | - |не более|не более| - |не более|не более|не более|не более| - |не более|не более|не более|не более|
| | объектов | | 0,1 | 0,1 | | 0,1 | 0,1 | 0,2 | 0,3 | | 0,1 | 0,1 | 0,2 | 0,3 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|6.| Участки | - | - | - | - | - | - |не менее|не менее| - | - | - |не менее|не менее|
| | спортсооружений | | | | | | | 1,0 | 1,0 | | | | 1,2 | 1,2 |
| | районного значения | | | | | | | | | | | | | |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|7.| Участки объектов | не более| - |не более|не более| - |не более| - |не более|не более| - |не более| - |не более|
| | приближ. | 0,3 | | 0,3 | 0,5 | | 0,5 | | 0,5 | 0,7 | | 0,7 | | 0,7 |
| | обслуживания | | | | | | | | | | | | | |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|8.| Участки объектов | - |не более|не более| - |не более|не более| - |не более| - |не более|не более| - |не более|
| | микр-го обслуживания | | 0,4 | 0,4 | | 0,6 | 0,6 | | 0,6 | | 0,9 | 0,9 | | 0,9 |
|--|--------------------------|---------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|9.| Участки объектов | - | - | - | - | - | - |не более|не более| - | - | - |не более|не более|
| | районного | | | | | | | 8,0 | 8,0 | | | | 8,8 | 8,8 |
| | обслуживания, | | | | | | | | | | | | | |
| | улицы, площади, | | | | | | | | | | | | | |
| | стоянки | | | | | | | | | | | | | |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|Б | Тер-ии жилого | 10,7-13,3 | 13,4-17,6 | 17,7-33,3 |
| | участка | | | |
| | (кв. м тер./20 кв. м | | | |
| | общ. пл. жилой | | | |
| | застройки) | | | |
| | В том числе: | | | |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
| | озелененные | не менее 5,0 | не менее 6,0 | не менее 7,0 |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
| | Гостевые автостоянки | 0,7 | 0,8 | 0,9 |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|В | Площадь жил. застройки | 22,4- | |18,6- |17,0- | |14,4- | |8,2-6,8 |13,0-7,4| |11,0-6,8| |6,7-4,8 |
| | группы, микрорайона, | 17,1 | |14,5 |13,1 | |11,1 | | | | | | | |
| | жилого р-на (тыс. | | | | | | | | | | | | | |
| | кв. м/га) <**> | | | | | | | | | | | | | |
|--|--------------------------|---------------------------|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
| | Доля нежил. фонда | не более 40 | 10-20 | не более 10 |
| | в составе фонда | | | |
| | жил. застройки (%) | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> В случае размещения детских садов и школ
встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в
составе придомовой территории.
<**> Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района
- суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч.
встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен,
приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс.
кв. м/га).
Таблица 5.4
ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ОЗЕЛЕНЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
| | Виды объектов нормирования | Ед. | Показатели минимальной обеспеченности |
| | и озелененные элементы | изм. | озелененными территориями, |
| | территории в них | | кв. м/чел. |
| | | |------------------------------------------------------------------|
| | | | Территории города |
| | | |------------------------------------------------------------------|
| | | | Межмагистральные | Межмагистральные | Примагистральные |
| | | | территории более | территории | территории, |
| | | | 1000 га | 500-1000 га | межмагистральные |
| | | | | | территории менее |
| | | | | | 500 га |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Участок жилой, смешанной | | | | |
| | жилой застройки: | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|1.| - озелененная придомовая | кв. м| не менее 7,0 | не менее | не менее 5,0 |
| | территория | -----| | 6,0 | |
| | | чел. | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Всего озелененные | | не менее 7,0 | не менее | не менее 5,0 |
| | придомовые территории | | | 6,0 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Группа жилой, смешанной | | | | |
| | жилой застройки: | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|1.| - озелененные придомовые | -"- | не менее 7,0 | не менее | не менее 5,0 |
| | территории | | | 6,0 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|2.| - озелененные территории | | не менее 0,9 | не менее | не менее 0,3 |
| | участков детских | | | 0,75 | |
| | дошкольных учреждений | | | | |
| | (50% терр. уч-ка) | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|3.| - участки зеленых | | не менее 0,3 | не менее | не менее 0,3 |
| | насаждений общ. | | | 0,3 | |
| | пользования группы (сквер) | | | | |
| | Всего озелененные | | не менее 8,2 | не менее | не менее 5,6 |
| | территории группы | | | 7,05 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Микрорайон: | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|1.| - озелененные территории | -"- | не менее 8,2 | не менее | не менее 5,6 |
| | группы | | | 7,05 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|2.| - озел. тер. участков школ | | не менее 0,96 | не менее | не менее 0,6 |
| | (40% территории участка) | | | 0,8 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|3.| - участки зеленых | | не менее 0,3 | не менее | не менее 0,4 |
| | насаждений общего | | | 0,3 | |
| | пользования микрорайона | | | | |
| | (сад) | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Всего озелененные | | не менее 9,46 | не менее | не менее 6,6 |
| | территории микрорайона | | | 8,15 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Жилой район: | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|1.| - озелененные территории | -"- | не менее 9,46 | не менее | - |
| | микрорайона | | | 8,15 | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
|2.| - участки зеленых | | не менее 5,0 | не менее | - |
| | насаждений общ. | | | 4,0 | |
| | пользования жилого | | | | |
| | района (парк и пр.) | | | | |
|--|----------------------------|------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| | Всего озелененные | | не менее 14,5 | не менее | - |
| | территории жилого | | | 12,15 | |
| | района | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечание. Минимальная норма озелененности для участка жилой,
смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное
население (т.е. с обеспеченностью 20 кв. м общ. пл. на чел.), все
прочие виды озелененных территорий группы, микрорайона, жилого района
рассчитываются на реальное население, установленное в процессе
проектирования. Исключение составляют случаи, указанные в примечании 3
к табл. 5.1.
Раздел 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Градостроительная классификация
производственных территорий
6.1. Производственные территории предназначены для размещения
производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые
предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры
с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и
легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства
строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ,
станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные
узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской
инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин
механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и
инженерных объектов и формируются в виде участков производственной
застройки и производственных зон.
Участок производственной застройки - территория до 25 га в
установленных границах, на которой размещены сооружения
производственного и сопровождающего производство назначения.
Производственная зона - территория специализированного
использования от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающая к
магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.
Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются
по их параметрам:
6.1.1. По классам вредности производства, расположенного на
территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс
вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для
производственных территорий устанавливаются по СанПиН
2.2.1/2.1.1.567-96. Производственные территории с предприятиями I и II
класса вредности к размещению в городе не допускаются.
6.1.2. По величине занимаемой территории:
- до 0,5 га;
- 0,5-5,0 га;
- 5,0-25,0 га - участок;
- 25,0-200,0 га - зона.
6.1.3. По интенсивности использования территории:
плотность застройки (тыс. кв. м/га) 25-30 10-20
- ----------------------------------- -----; -----;
процент застроенности (%) 30-40 40-50
- менее 10 тыс. кв. м/га.
6.1.4. По численности занятых:
- до 50 чел.;
- 50-500 чел.;
- 500-5000 чел.;
- 5000-10000 чел.;
- более 10000 чел.
6.1.5. По величине грузооборота (принимаемой по большему
из двух грузопотоков - прибытия или отправления):
автомобилей/сутки до 2 от 2 до 40 более 40
- ----------------- ------; ----------------; -------------.
тонн в год 40 от 40 до 100 тыс. более 100 тыс.
6.1.6. По величине потребляемых ресурсов:
водопотребление
(тыс. куб. м/сутки) до 5 от 5 до 20 более 20
- ------------------- ----; ----------; --------.
теплопотребление до 5 от 5 до 20 более 20
(Гкал/час)
Градостроительные требования
к производственным территориям
6.2. Преобразование и реконструкция производственных территорий
должны обеспечивать соответствие технико-экономических показателей
производственной территории градостроительным условиям их размещения.
Параметры производственных территорий должны подчиняться
градостроительным условиям территорий города по экологической
безопасности, величине и интенсивности использования территорий.
Городские территории должны соответствовать потребностям
производственных территорий по обеспеченности транспортом и
инженерными ресурсами. Ограничения на размещение производственных
территорий в городе даются в таблице 6.1.
6.2.1. На территориях общественного и жилого назначения не
допускается присутствие производственных территорий, которые:
- по классу вредности расположенных на них производств нарушают
или могут нарушить своей деятельностью экологическую безопасность
жилых и общественных территорий;
- по численности занятых противоречат назначению жилых
территорий, многофункциональных и специализированных общественных
центров;
- по величине территорий нарушают функционально-планировочную
организацию жилых и общественных территорий.
На участках жилой, смешанной жилой застройки могут размещаться
производственные предприятия площадью не более 200 кв. м, встроенные
или занимающие часть дома без производственной территории,
экологически безопасные.
Условия размещения производственных территорий приведены в
таблице 6.2.
6.2.2. Не допускается присутствие на территориях жилых районов и
общественных зон участков производственных объектов V класса
вредности, если зона распространения химических и физических факторов
до уровня ПДК не ограничивается размерами собственной территории
участка предприятия.
6.3. Участки производственных территорий с производствами III и
IV класса вредности, размещение которых не допустимо в составе жилых и
общественных зон, следует размещать в составе производственных зон.
6.4. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в
соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния
неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного
излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров.
В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на
продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами
и неблагоприятными физическими факторами.
СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории
производственной зоны, определяются по согласованию с органами
санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за
пределы границ производственной зоны более чем на 50 м. Порядок
разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующими
санитарными нормами.
6.5. Производственные территории следует преобразовывать с учетом
примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественным
территориям следует размещать общественно-административные
("предзаводские" по терминологии СНиП II-89-80*) части
производственных территорий, включая их в формирование общественных
центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять
границы производственного участка глухим забором, рекомендуется
использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения
коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок
различных типов, зеленых насаждений;
- в примагистральной полосе производственных зон
(производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется
размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским
окружением, смешанной производственно-общественной застройки с
торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных
складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
Не менее 20% от объема наземной части производственной застройки
в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне
(аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и
стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).
6.6. Условия транспортной организации городских территорий должны
соответствовать потребностям производственных территорий при их
реорганизации.
6.6.1. Необходимыми и достаточными условиями в части грузового
транспорта являются:
- для участка производственной территории с малым грузооборотом -
до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу
районного значения;
- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс.
тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100
тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и
выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам
промзоны).
6.6.2. Производственные территории с численностью работающих не
более 50 человек могут размещаться на любых территориях, обслуживаемых
общественным транспортом.
Необходимыми и достаточными условиями в части пассажирского
транспорта являются:
- для производственных территорий с численностью занятых от 50 до
500 человек - примыкание к улицам районного значения;
- для производственных территорий с численностью занятых от 500
до 5000 человек - примыкание к городской магистрали или удаленность
главного входа производственной территории от станции метро не более
чем на 200 м;
- для производственных территорий с численностью работающих более
5000 человек - удаленность главного входа на производственную
территорию от пересадочной станции метро (между линиями метро или
железнодорожной станцией и метро) не более чем на 300 метров или
сочетание любых 2 условий:
- удаленность входа от станций метро не более чем на 200 метров;
- примыкание к городской магистрали;
- удаленность от железнодорожной станции не более чем на 100
метров.
6.6.3. Приобъектные стоянки для работающих должны
предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную
смену, при численности занятых более 5000 человек в наземном уровне
допускается размещать не более 25% расчетных машино-мест. Для
производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на
предзаводской территории кооперированно с городом.
6.7. Удаленность производственных территорий от головных
источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости
длины инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-,
продуктопроводов) от величины потребляемых ресурсов.
От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью более 1000 Гкал/ч следует
принимать расстояние до производственных территорий с
теплопотреблением:
- более 20 Гкал/ч - не более 5 км;
- от 5 до 20 Гкал/ч - не более 10 км.
От источников водоснабжения: водопроводного узла или станции
мощностью более 200 тыс. куб. м/сутки или промышленного водопровода
мощностью более 100 тыс. куб. м/сутки следует принимать расстояние до
производственных территорий с водопотреблением:
- более 20 тыс. куб. м/сутки - не более 5 км;
- от 5 до 20 тыс. куб. м/сутки - не более 10 км.
Таблица 6.1
ОГРАНИЧЕНИЯ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ
-------------------------------------------------------------------------
| Территории города |Величина территории, |Плотность застройки,|
| |га |тыс. кв. м/га |
| |----------------------|--------------------|
| |до 0,5|0,5-|5,0-|25,0-|20-30|10-20|менее 10|
| | |5,0 |25,0|50,0 | | | |
|---------------------------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| Центральное ядро |//////| | | |/////| | |
|---------------------------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| Городской узел |//////| | | |/////| | |
|---------------------------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| Примагистральные |//////| | | |/////| | |
| территории |//////| | | |/////| | |
|---------------------------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| Межмагистральные|до 500 га|//////|////| | |/////|/////| |
| территории |---------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| |500 - |//////|////|////| |/////|/////| |
| |1000 га |//////|////|////| |/////|/////| |
| |---------|------|----|----|-----|-----|-----|--------|
| |> 1000 га|//////|////|////|/////| |/////|////////|
-------------------------------------------------------------------------
Таблица 6.2
УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ОБЪЕКТАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО НОРМИРОВАНИЯ
-----------------------------------------------------------------------------
| Объекты |Величина территории,|Класс |Численность занятых,|
| градостроительного |га |вредности |тыс. человек |
| нормирования | |предприятий | |
| | |наименьшая -| |
| | |наибольшая | |
| |--------------------|------------|--------------------|
| |до |0,5-|5,0-|25,0- | V |IV |III |до |0,05-|0,5-|5,0-|
| |0,5|5,0 |25,0|200,0 | | | |0,05|0,5 |5,0 |10,0|
| | | | |зона | | | | | | | |
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Микрорайон |///| | | |///| | |////| | | |
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Многофункциональный|///| | | |///| | |////|/////| | |
| центр |///| | | |///| | |////|/////| | |
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Специализированный |///| | | |///| | |////|/////| | |
| центр |///| | | |///| | |////|/////| | |
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Общественная зона |///|////| | |///| | |////|/////|////|////|
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Жилой район |///|////| | |///| | |////|/////|////| |
|--------------------|---|----|----|------|---|---|----|----|-----|----|----|
| Производственная |///|////|////|//////|///|///|////|////|/////|////|////|
| зона |///|////|////|//////|///|///|////|////|/////|////|////|
-----------------------------------------------------------------------------
------
|////| - допускается
------
------
| | - не допускается
------
6.8. Площадь участков озеленения производственных территорий
размером до 5 га с численностью работающих до 2,5 тыс. человек
определяется из расчета 3 кв. м на работающего. На территориях
примагистральных зон и городских узлов показатель может быть сокращен
до 1 кв. м и компенсирован устройством "зимних" садов внутри зданий.
Для территорий с численностью работающих более 2,5 тыс. человек и
(или) размером более 5 га площадь озелененных участков должна
составлять не менее 10% от производственной территории.
При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными
производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от
зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие
легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников. Обязательно
выполнение требований СНиП 11-89-80* по устройству проездов пожарных
машин.
6.9. Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести на
основании МГСН 4.11-97 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Площадь зеленых
насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от
территории кладбища.
Раздел 7. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
7.1. Рекреационная деятельность может осуществляться на
территориях Природного комплекса (ПК) города Москвы. Границы
рекреационных территорий устанавливаются на основе утвержденной Схемы
сохранения и развития территорий ПК г. Москвы, утвержденных планов
градостроительного развития территориальных единиц г. Москвы. На всех
территориях ПК Москвы необходимо осуществлять охрану существующих
зеленых насаждений.
На особо охраняемых природных территориях ПК (национальный парк,
природный парк, природно-исторический парк, экологический парк,
лесопарк, водоохранная зона и др.) любая проектная деятельность
осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны и
регулирования градостроительной деятельности.
Озелененные территории ПК - объекты градостроительного
нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров,
территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной,
производственной застройки.
7.2. На озелененных территориях ПК нормируются:
- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями,
элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
- габариты допускаемой застройки и ее назначение;
- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений,
коммуникаций.
7.3. Парк - озелененная территория многофункционального или
специализированного направления рекреационной деятельности с развитой
системой благоустройства, предназначенная для периодического массового
отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина
территории парка в условиях реконструкции определяется существующей
градостроительной ситуацией.
7.3.1. На территории парка разрешается строительство зданий для
обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не
превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не
ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории
парка.
7.3.2. Соотношение элементов территории парка следует принимать
по таблице 7.1.
7.3.3. Функциональная организация территории многофункционального
парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования:
массовых, культурно-просветительных мероприятий,
физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную,
хозяйственную. Процентное соотношение зон на территории парка следует
принимать согласно табл. 7.2.
Функциональная и планировочная организация территории
специализированного парка производится в соответствии с его целевым
назначением.
Таблица 7.1
СООТНОШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ ПАРКА
-----------------------------------------------------
|Объект нормирования|Элементы территории |
| |(% от общей площади) |
| |-------------------------------|
| |Территории|Аллеи, |Сооружения |
| |зеленых |дорожки,|и застройка|
| |насаждений|площадки| |
| |и водоемов| | |
|-------------------|----------|--------|-----------|
|Парк | 65-70 | 28-25 | 7-5 |
-----------------------------------------------------
Примечание. Площадь водоемов от общей территории парков принимать
порядка 1-2%.
7.3.4. При проектировании парка жилого района следует
обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более
1200 м. Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового
массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов
территории парка жилого района принимать по табл. 7.1.
Таблица 7.2
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА
----------------------------------------------------------------
|Функциональные зоны парка |Территории парка|Норма площади |
| |(% от общей |(кв. м |
| |площади парка) |на посетителя)|
|------------------------------|----------------|--------------|
|Культурно - просветительных | 3-8 | 10-20 |
|мероприятий | | |
|------------------------------|----------------|--------------|
|Отдыха детей | 5-10 | 80-170 |
|------------------------------|----------------|--------------|
|Массовых мероприятий (зрелища,| 5-17 | 30-40 |
|аттракционы и пр.) | | |
|------------------------------|----------------|--------------|
|Физкультурно - оздоровительных| 10-20 | 75-100 |
|мероприятий | | |
|------------------------------|----------------|--------------|
|Прогулочная | 75-40 | 200 |
|------------------------------|----------------|--------------|
|Хозяйственная | 2-5 | - |
----------------------------------------------------------------
7.3.5. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за
пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать
из расчета 5-7 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры
земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для
легковых автомобилей - 25 кв. м, автобусов - 40 кв. м, для велосипедов
- 0,9 кв. м.
В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных
полос зеленых насаждений; исходя из эстетических и
санитарно-гигиенических требований автостоянки рекомендуется
расчленять на сектора полосами зеленых насаждений.
7.3.6. Для лучшего использования парков в зимний период
учреждения круглогодичного функционирования
(культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания)
следует размещать вблизи основных входов. Расстояния между входами в
парк следует принимать не более 500 м. Площадь хозяйственного двора
парка определяется по единовременной нагрузке на парк из расчета 0,2
кв. м на посетителя. При парках площадью более 100 га допустима
организация цветочно-оранжерейного хозяйства.
7.4. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов
рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для
прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как
правило, от 2 до 5 га. Величина территории сада в условиях
реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
7.4.1. На территории сада допускается возведение зданий,
необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе,
павильонов, хозяйственных построек), высота которых не должна
превышать 6-8 м, а общая площадь застройки - не более 5% территории
сада.
7.4.2. Соотношение элементов территории городского сада следует
принимать согласно таблице 7.3. Функциональную направленность
организации территории городского сада рекомендуется принимать в
соответствии с назначением общественных территорий, зданий,
комплексов, объектов, при которых расположен сад. Во всех случаях на
территории сада должна преобладать прогулочная функция.
При проектировании микрорайона озелененные территории общего
пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона,
обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не
более 400 м. Допускается для сада микрорайона в условиях нормативной
плотности участков жилой застройки свыше 20 тыс. кв. м/га изменение
соотношения элементов территории сада, приведенных в табл. 7.3, в
сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но
не более чем на 20%.
Таблица 7.3
СООТНОШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ САДА
-------------------------------------------------------
| Объект нормирования| Элементы территории |
| | (% от общей площади) |
| |--------------------------------|
| | Территории|Аллеи, |Сооружения |
| | зеленых |дорожки,|и застройка|
| | насаждений|площадки| |
| | и водоемов| | |
|--------------------|-----------|--------|-----------|
| Сад | 80-90 | 15-8 | 5-2 |
-------------------------------------------------------
Примечание. Территорию водоемов принимать не менее 1% общей
площади сада.
7.5. Бульвар - озелененная территория линейной формы,
расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для
транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха,
шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара
следует принимать не менее 1:3.
7.5.1. При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует
предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах
шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее
дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно
размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного
обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов,
велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров
качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Высота застройки
не должна превышать 6 м.
7.5.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его
сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением -
в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует
проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Соотношение
элементов территории бульвара следует принимать согласно табл. 7.4 в
зависимости от его ширины.
Таблица 7.4
СООТНОШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ БУЛЬВАРА
-----------------------------------------------------
|Объект нормирования|Элементы территории |
| |(% от общей площади) |
| |-------------------------------|
| |Территории|Аллеи, |Сооружения |
| |зеленых |дорожки,|и застройка|
| |насаждений|площадки| |
| |и водоемов| | |
|-------------------|----------|--------|-----------|
|Бульвар шириной: | | | |
|-------------------|----------|--------|-----------|
|15-25 м | 70-75 | 30-25 | - |
|-------------------|----------|--------|-----------|
|25-50 м | 75-80 | 23-17 | 2-3 |
|-------------------|----------|--------|-----------|
|более 50 м | 65-70 | 30-25 |не более 5 |
-----------------------------------------------------
7.6. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная
для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного
передвижения населения размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
7.6.1. На территории сквера запрещается размещение застройки.
Соотношение элементов территории сквера следует принимать по табл.
7.5.
Таблица 7.5
СООТНОШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ СКВЕРА
------------------------------------------
|Объект нормирования|Элементы территории |
| |(% от общей площади)|
| |--------------------|
| |Территории|Аллеи, |
| |зеленых |дорожки, |
| |насаждений|площадки,|
| |и водоемов|малые |
| | |формы |
|-------------------|----------|---------|
|Скверы: | | |
|- на городских | 60-75 | 40-25 |
|улицах и площадях | | |
|-------------------|----------|---------|
|- в жилых районах, | 70-80 | 30-20 |
|на жилых улицах, | | |
|между домами, перед| | |
|отдельными зданиями| | |
------------------------------------------
7.7. Озелененные территории на участках жилой, общественной,
производственной застройки следует проектировать в соответствии с пп.
4.6, 5.4, 6.8, табл. 5.4.
7.8. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций,
инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в
соответствии с табл. 7.6.
Таблица 7.6
МИНИМАЛЬНЫЕ РАССТОЯНИЯ ОТ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДО ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
-------------------------------------------------------------------
| Сооружения, здания, коммуникации |Расстояния до оси|
| |растения, м |
| |-----------------|
| |дерева|кустарника|
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От наружных стен зданий и сооружений | 5,0 | 1,5 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От наружных стен школьного здания или здания | 10,0 | 1,5 |
| детского сада | | |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От осей трамвайных путей | 5,0 | 3,0 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От края тротуаров и садовых дорожек | 0,7 | 0,5 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От края проезжей части, улиц, кромок | 2,0 | 1,0 |
| укрепленных полос, обочины дорог и бровок | | |
| канав | | |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От мачт и опор осветительной сети трамвая, | 4,0 | - |
| колонны галерей и эстакад | | |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От подошвы откосов, террас и др. | 1,0 | 0,5 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От подошвы и внутренней грани подпорных стенок| 3,0 | 1,0 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| От подземных сетей: | | |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| газопровода, канализации | 1,5 | - |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| теплопровода, трубопровода, теплосетей | 2,0 | 1,0 |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| водопровода, дренажей | 2,0 | - |
|-----------------------------------------------|------|----------|
| силовых кабелей и кабелей связи | 2,0 | 0,7 |
-------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны
не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев
большего диаметра.
2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий,
сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать
нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.
Раздел 8. ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
8.1. Учреждения и предприятия обслуживания размещаются на
общественных, жилых, производственных и рекреационных территориях
города.
Система обслуживания рассчитывается на дневное население города,
включающее жителей, работающих, мигрантов из области, временное
население.
8.2. При формировании системы обслуживания должны
предусматриваться уровни городского и местного значения. Местный
уровень обслуживания формируется на жилых и производственных
территориях.
8.2.1. На жилых территориях местный уровень обслуживания
включает: детские дошкольные учреждения и школы,
амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, молочно-раздаточные
пункты, магазины повседневного спроса, предприятия общественного
питания и бытового обслуживания, учреждения массовой культуры и
спорта, отделения связи и сбербанка. Объекты местного уровня
размещаются с радиусом пешеходной доступности: повседневного спроса -
300-500 метров, периодического спроса - 1200 метров. Обеспеченность
объектами местного уровня принимается согласно обязательному перечню и
расчетным показателям по табл. 8.1, 8.2. Ориентировочные размеры
участков следует принимать согласно табл. 8.4.
8.2.2. На производственных территориях должны предусматриваться
объекты закрытой и открытой сети местного уровня. Учреждения закрытой
сети местного уровня размещаются на территории промышленных
предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09-04-87. Учреждения
открытой сети местного уровня размещаются на стыковых территориях
производственных зон и жилых районов и рассчитываются согласно табл.
8.1 на население прилегающих районов с коэффициентом учета работающих
по таблице 8.5. В состав сети местного уровня на стыковых территориях
включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки,
отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.
8.3. Полный комплекс обслуживания населения предусматривает
развитие учреждений городского значения на общественных территориях в
многофункциональных и специализированных центрах. Основанием для
проектирования являются утвержденные Генеральный план развития г.
Москвы, градостроительные планы развития территорий административных
округов и районов. Объемы развития городских учреждений определяются в
процессе проектирования с учетом территориальных ресурсов в
общественных зонах и центрах и рекомендуемых плотностей застройки по
таблице 8.6. В состав системы обслуживания города включаются
учреждения торгово-бытового обслуживания, в том числе объекты,
формирующие пешеходные зоны, объекты культуры, гостиницы, учреждения
здравоохранения и образования, деловые комплексы. В подземном
пространстве общественных территорий города могут быть размещены
гаражи и автостоянки, транспортные проезды, учреждения городского
уровня торгово-бытового назначения и культуры. Учреждения и
предприятия обслуживания, расположенные на рекреационных территориях,
входят в систему общегородского центра.
8.4. Проектирование учреждений обслуживания следует производить с
учетом приложений 4 и 5.
8.5. Общественные туалеты (уборные) подразделяются: по условиям
размещения - на подземные и надземные, по типам застройки - на
встроенные в застройку и отдельно расположенные на территории города,
по типам капитальности - на стационарные (капитальные и модульные) и
временные.
8.5.1. Сооружениями стационарного типа являются общественные
туалеты, подключаемые к городским сетям электро-, водоснабжения и
канализации. Туалеты, не подключаемые к городским сетям, являются
туалетами временного типа.
Стационарные общественные туалеты, проектируемые к размещению на
территории города, должны отвечать требованиям
архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, эпидемиологических
и экологических норм, быть оснащены современным оборудованием и
автоматикой, учитывать климатические особенности города Москвы,
обладать надежностью и долговечностью конструкций и технических
устройств, обеспечивать безопасность и комфорт пользователям, включая
маломобильные группы населения, отвечать требованиям электро- и
пожарной безопасности, иметь "антивандальное" исполнение конструкций,
соответствовать другим действующим нормативам и правилам.
Стационарные туалеты капитального типа - сооружения, построенные
на заглубленных фундаментах, имеющие несколько сантехнических приборов
и приспособленные для раздельного пользования.
Стационарные туалеты модульного типа - сооружения,
устанавливаемые на безфундаментные основания, оснащенные одним
прибором, имеющие возможность компоновки нескольких модулей
однотипного или различного назначения.
При проектировании временных туалетов на территории города
необходимо соблюдать требования санитарно-гигиенических,
эпидемиологических и экологических норм, МГСН 1.02-02 "Нормы и правила
проектирования комплексного благоустройства на территории города
Москвы" и других действующих нормативов и правил.
8.5.2. При проектировании следует предусматривать размещение
общественных туалетов согласно установленному в МГСН 1.01-99
расстоянию доступности на территориях общественного назначения в
составе жилых районов и микрорайонов, на территории системы
общегородского центра и рекреаций города, в частности:
- в местах проведения массовых мероприятий;
- на площадях у вестибюлей и выходов метрополитена;
- в зонах размещения крупных объектов торговли, объектов
общественного питания, зрелищно-развлекательных объектов культурного и
спортивного профиля;
- на территории участков культовых сооружений;
- в местах исторического и культурного наследия;
- на площадях вокзалов железнодорожного и речного транспорта;
- в зонах станций пригородной электрички и общественного
транспорта с интервалом движения более 20 мин.;
- в местах установки городских АЗС, станций технического
обслуживания и зонах крупных автостоянок, гаражей-стоянок;
- на территориях, прилегающих к магистральным улицам города.
Примечание. У вестибюлей и выходов метрополитена проектирование
туалетов производить согласно требованиям постановления Правительства
Москвы от 21.09.2004 N 636-ПП "Об упорядочении использования
территорий метрополитена и 25-метровой зоны от наземных вестибюлей
станций и сооружений метрополитена".
8.5.3. При проектировании размещения туалетов стационарного типа
на территориях города необходимо руководствоваться Правилами
пользования системами Московского городского водопровода и
канализации. Общественные туалеты встроенного типа (в составе
общественной застройки) следует проектировать в соответствии со СНиП
2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".
При размещении туалетных кабин временного типа следует
руководствоваться разделом 4.10 МГСН 1.02-02. Определение необходимого
количества приборов общественных туалетов на различных территориях
города производить согласно приложению 4.
8.5.4. Размещение информационных указателей о месте нахождения
общественных туалетов следует производить в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 г. N 41-ПП "О
перспективах развития и правилах размещения средств наружной рекламы,
информации и оформления города".
(п. 8.5 введен постановлением Правительства Москвы от 06.09.2005
N 684-ПП)
Таблица 8.1
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ И РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
МИНИМАЛЬНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫМИ
ОБЪЕКТАМИ ПОВСЕДНЕВНОГО И ПЕРИОДИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ
--------------------------------------------------------------------
| Предприятия и учреждения |Единица |Минимальная обеспеченность |
| обслуживания |измерения| |
| | |---------------------------|
| | |повседневные |периодические|
| | |услуги |услуги |
|