Страницы: 1 2
24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года
Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего
Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие
в связи с ведением государственного кадастра недвижимости,
осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого
имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
2. Государственный кадастр недвижимости является
систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с
настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о
прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах
между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных
образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и
зонах с особыми условиями использования территорий, иных
предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.
3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества
(далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа
по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого
недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить
такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи
(далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или
подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а
также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о
недвижимом имуществе.
4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным
лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества
в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным
законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового
учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые
работы).
5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется
кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства (далее также - объекты
недвижимости).
6. Положения настоящего Федерального закона не применяются в
отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего
плавания и космических объектов, предприятий как имущественных
комплексов.
7. Положения настоящего Федерального закона применяются в
отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным
законом.
Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых
отношений
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют
Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской
Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс
Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации,
Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс
Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные
законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые
акты Российской Федерации.
Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение
государственного кадастра недвижимости
1. Кадастровый учет и ведение государственного кадастра
недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской
Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997
года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (далее - орган
кадастрового учета).
2. Если иное не установлено Правительством Российской Федерации,
предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа
кадастрового учета вправе осуществлять подведомственные ему
государственные учреждения.
Глава 2. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 4. Принципы ведения государственного
кадастра недвижимости
1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется
на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории
Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим
Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации
содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения),
сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в
других государственных информационных ресурсах.
2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется
на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между
сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет
имеют сведения на бумажных носителях.
3. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом,
содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы
подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них
каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом
кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре
недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное
хранение в государственные архивы устанавливается Правительством
Российской Федерации.
4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях
является частью единой федеральной информационной системы, созданной в
установленном Правительством Российской Федерации порядке и
объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных
носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на электронных носителях. Особенности соответствующего
взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости
органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в
установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если
иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом сведения,
указанные в пунктах 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального
закона, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом
кадастрового учета, если в соответствии с частью 10 настоящей статьи
иное не установлено Правительством Российской Федерации.
6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового
учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или
способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр
недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение
геодезической или картографической основы государственного кадастра
недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его
ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об
объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в
государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное
не установлено настоящим Федеральным законом.
8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением
кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.
9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в
государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят
временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном
настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются
кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с
осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется
органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным
органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций
по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного
кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой
деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений). Особенности ведения государственного кадастра
недвижимости на электронных носителях в составе единой федеральной
информационной системы, указанной в части 4 настоящей статьи,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости
и кадастровое деление территории Российской Федерации
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в
государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во
времени и на территории Российской Федерации государственный учетный
номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются
объектам недвижимости органом кадастрового учета.
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории
Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и
кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При
установлении или изменении единиц кадастрового деления территории
Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в
государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов
органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации,
а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Статья 6. Геодезическая и картографическая основы
государственного кадастра недвижимости
1. Геодезической основой государственного кадастра недвижимости
(далее - геодезическая основа кадастра) являются государственная
геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством
Российской Федерации порядке геодезические сети специального
назначения (далее - опорные межевые сети).
2. Картографической основой государственного кадастра
недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются
карты, планы, создаваемые в определенных органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений формах и масштабах.
3. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и
обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995
года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие
сведения о геодезической и картографической основах кадастра,
полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по
обновлению существующих геодезической и картографической основ
кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению
утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный
кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате
выполнения указанных работ документов.
4. Для ведения государственного кадастра недвижимости
используются установленные в отношении кадастровых округов местные
системы координат с определенными для них параметрами перехода к
единой государственной системе координат, а в установленных органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений
случаях используется единая государственная система координат.
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости об объекте недвижимости
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание,
сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера
в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если
объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном
участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или
объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено
помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при
наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах
данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо
соответствующей части здания или сооружения, если объектом
недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с
настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости
является земельный участок, здание или помещение.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также
следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый,
инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до
присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового
номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или
органе, которые присвоили такой номер в установленном
законодательством порядке;
2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате
раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего
законодательству Российской Федерации действия с которым (далее -
преобразование объекта недвижимости) был образован объект
недвижимости, если последний был образован в результате преобразования
иного объекта недвижимости;
3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в
результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся
объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого
расположены здание, сооружение или объект незавершенного
строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение
или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если
объектом недвижимости является земельный участок;
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната,
если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса
описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской
Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому
подобное);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об
обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект
недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения
(обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую
распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое
ограничение (обременение) не распространяется на весь объект
недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том
числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных
объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом
недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если
объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости
является земельный участок;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или
многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение),
если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом
недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном
доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является
сооружение;
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей,
если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии
этажности у здания или сооружения);
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является
здание;
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым
осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если
объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим
данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и
(или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые
работы в отношении объекта недвижимости;
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении
его строительства или год завершения его строительства, если объектом
недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости,
если объект недвижимости прекратил существование.
Статья 8. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости о прохождении Государственной границы
Российской Федерации
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:
1) описание прохождения Государственной границы Российской
Федерации;
2) реквизиты международных договоров Российской Федерации,
федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или
изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;
3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения
Государственной границы Российской Федерации на местности,
произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской
Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.
Статья 9. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости о границах между субъектами Российской
Федерации, границах муниципальных образований,
границах населенных пунктов
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах населенных пунктов:
1) описание местоположения границ между субъектами Российской
Федерации;
2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении
изменения границ между субъектами Российской Федерации;
3) описание местоположения границ муниципальных образований;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ
муниципальных образований;
5) описание местоположения границ населенных пунктов;
6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ
населенных пунктов.
Статья 10. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми
условиями использования территорий
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями
использования территорий:
1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому
подобное) таких зон;
2) описание местоположения границ таких зон;
3) наименования органов государственной власти или органов
местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов
местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и
источники официального опубликования этих решений;
5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в
пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми
условиями использования территорий.
Статья 11. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости о кадастровом делении территории
Российской Федерации
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:
1) номера единиц кадастрового деления;
2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов;
3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц
кадастрового деления территории Российской Федерации.
Статья 12. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости о картографической и геодезической
основах кадастра
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о картографической основе кадастра:
1) дата создания соответствующей картографической основы
кадастра;
2) сведения об организации, создавшей соответствующую
картографическую основу кадастра;
3) масштаб картографической основы кадастра;
4) система координат картографической основы кадастра.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие
сведения о геодезической основе кадастра:
1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с
указанием системы координат;
2) типы знаков опорных межевых сетей;
3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей
(абрисы).
Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости
1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих
разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
2. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в
котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме
путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости
сведений о таких объектах.
3. Кадастровые дела представляют собой совокупность
скомплектованных и систематизированных документов, на основании
которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр
недвижимости.
4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой
картографической основе тематические карты, на которых в графической
форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о
земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного
строительства, о прохождении Государственной границы Российской
Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах населенных пунктов, о
территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования
территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а
также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган
кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для
использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые
карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав
сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от
целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые
карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового
учета в сети "Интернет".
Статья 14. Порядок предоставления по запросам
заинтересованных лиц сведений, внесенных
в государственный кадастр недвижимости
1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр
недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам
любых лиц.
2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,
предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте
недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
5) кадастровой справки.
3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой
выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую
запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с
кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором
запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о
таком объекте, наряду с запрашиваемыми сведениями, должна содержать
кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой
выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую
необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
5. Кадастровый план территории представляет собой тематический
план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем
запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен
на картографической основе и на котором в графической форме и
текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
6. Кадастровая справка представляет собой систематизированный
свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на
указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных
видах.
7. Формы указанных в пунктах 2 - 5 части 2 настоящей статьи
документов, требования к составу сведений таких документов, а также
способы и формы их предоставления, в том числе в электронной форме,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за
исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов
территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более
чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета
соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в
виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может
превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения
органом кадастрового учета соответствующего запроса.
9. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в
соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре
недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем
пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета
соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной
форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых
сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре
недвижимости запрашиваемых сведений.
10. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений
может быть обжаловано в судебном порядке.
11. За предоставление в установленном настоящей статьей порядке
кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в
соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и
сборах.
Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении
государственного кадастра недвижимости
1. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней
со дня завершения кадастрового учета представляет документы о данном
учете в государственные органы, определенные Правительством Российской
Федерации. При этом в случае, если в соответствии с кадастровыми
сведениями право на объект недвижимости зарегистрировано, орган
кадастрового учета в срок не более чем три рабочих дня со дня
завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с
изменением указанных в статье 7 настоящего Федерального закона
сведений о таком объекте недвижимости (если изменение этих сведений
требует внесения соответствующих изменений в подраздел I Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
или прекращением существования такого объекта недвижимости,
представляет документ об указанном учете в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Состав сведений, содержащихся в представляемых органом
кадастрового учета в соответствии с настоящей частью документах,
устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Орган кадастрового учета регулярно предоставляет на
безвозмездной основе органам исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, органам местного самоуправления кадастровые
сведения в виде кадастровых карт соответственно территорий субъектов
Российской Федерации и территорий муниципальных образований в порядке,
определенном соглашениями об информационном взаимодействии, которые
заключены между органом кадастрового учета и указанными органами.
3. Если иное не установлено Правительством Российской Федерации в
соответствии с частью 10 статьи 4 настоящего Федерального закона,
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня
государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с
ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий
сведения:
1) о зарегистрированном праве на такой объект недвижимости и об
обладателях или обладателе этого права в объеме соответствующих
сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (если зарегистрировано право на такой объект
недвижимости);
2) о зарегистрированном ограничении (обременении) вещного права
на такой объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено
это ограничение (обременение), в объеме соответствующих сведений,
внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (если зарегистрировано ограничение (обременение)
вещного права на такой объект недвижимости).
4. Орган государственной власти или орган местного
самоуправления, утвердившие в установленном законодательством
Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой
оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со
дня утверждения таких результатов представляет в орган кадастрового
учета копию акта об утверждении таких результатов.
5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений
Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня
вступления в силу соответствующих актов об установлении или изменении
прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет
в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для
внесения в государственный кадастр недвижимости в соответствии со
статьей 8 настоящего Федерального закона сведения о таком установлении
или изменении.
6. Орган государственной власти или орган местного самоуправления
в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу
правового акта, который принят таким органом в пределах его
компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между
субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования,
граница населенного пункта, либо устанавливается или изменяется
территориальная зона или зона с особыми условиями использования
территорий, либо отменяется установление такой зоны, представляет в
орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения
в государственный кадастр недвижимости в соответствии со статьей 9 или
10 настоящего Федерального закона сведения.
7. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного
реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водного
реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие
реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет
документы о данных природных объектах в орган кадастрового учета.
Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных
объектах устанавливается Правительством Российской Федерации.
8. Орган государственной власти или орган местного самоуправления
в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах
его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение
изменений в указанные в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7
настоящего Федерального закона кадастровые сведения, представляет в
орган кадастрового учета копию такого решения.
9. Особенности обеспечения установленного настоящей статьей
порядка информационного взаимодействия при ведении государственного
кадастра недвижимости (далее - порядок информационного
взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии
документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Глава 3. ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или
созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта
недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с
учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик
объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2
статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте
недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а
также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик
объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2
статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет
изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением
сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего
Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или
сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего
Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя),
осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным
законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета
заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим
Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее -
необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного
заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в
пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона
сведений осуществляется также на основании соответствующих документов,
поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного
взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять
рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который
осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14,
15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об
объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового
учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет
уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и
(или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта
недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в
соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего
Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких
кадастровых сведений).
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто
не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в
связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет
объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений
данного объекта недвижимости.
Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом,
постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта
недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета
объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать
рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета
соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса
правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня
получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об
учете адреса правообладателя.
2. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган
кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия,
осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня
поступления таких документов.
3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения
органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:
1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости
кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при
учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости
или учете адреса правообладателя);
3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при
снятии с учета объекта недвижимости).
Статья 18. Место осуществления кадастрового учета
1. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта
недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен
данный объект недвижимости.
2. Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости,
расположенных в границах двух и более кадастровых округов,
определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статья 19. Государственная пошлина за осуществление
кадастрового учета
1. За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается
государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах.
2. Учет изменения объекта недвижимости, учет части объекта
недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта
недвижимости осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о
кадастровом учете
1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные
в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их
представители, действующие в силу полномочий, основанных на
нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона
либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа
местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в
многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе
обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого
заявления принятым в установленном федеральным законом порядке
решением общего собрания указанных собственников; от имени
собственников долей в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих
собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на
подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом
порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого
заявления принятым в установленном федеральным законом порядке
решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения
или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого
объединения.
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости
вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые
иные лица.
3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе
обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об
учете изменений земельных участков, предоставленных на праве
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на
указанном праве.
4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе
обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу
которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения)
вещных прав на такие объекты недвижимости.
5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта
недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта
недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного
участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим
земельным участком на указанном праве.
6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники
таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники
земельных участков, на которых были расположены такие объекты
недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе
обратиться также собственники земельных участков, на которых были
расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие
существование.
Статья 21. Порядок представления заявителями документов
для осуществления кадастрового учета
1. Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и
необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган
кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо
посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о
вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и
необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в
орган кадастрового учета в форме электронных документов с
использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений.
2. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или
подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна
быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением
случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы
представляются в орган кадастрового учета заявителем или его
представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ,
удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для
кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если
заявление и необходимые для кадастрового учета документы
представляются данным представителем). Если заявление и необходимые
для кадастрового учета документы представляются в форме электронных
документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой
подписью заявителя или электронной цифровой подписью его
представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается
в установленном федеральным законом порядке.
3. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы
представляются в орган кадастрового учета заявителем или его
представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его
представителю расписку в получении таких документов с указанием их
перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю
или его представителю в день получения органом кадастрового учета
таких документов. При поступлении заявления и необходимых для
кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством
почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня,
следующего за днем получения органом кадастрового учета таких
документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением
о вручении. Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета
представленных в форме электронных документов с использованием сетей
связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового
учета документов устанавливается органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
4. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или
его представителя представлять документы, не установленные настоящим
Федеральным законом.
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового
учета документов
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с
заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены
следующие необходимые для кадастрового учета документы:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за
осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего
в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и
сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины
(при постановке на учет объекта недвижимости);
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете
части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением
уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа,
подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании
местоположения границ земельного участка в установленном земельным
законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38
настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит
обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта
межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании
местоположения таких границ);
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта
незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта
недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением
кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16
части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком
объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или
учете изменений такого объекта капитального строительства, за
исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте
15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о
таком объекте капитального строительства);
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия
представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель
заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений
такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с
учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о
зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект
недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего
установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных
прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части
такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем
является собственник такого объекта недвижимости и в государственном
кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве
собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом принадлежность земельного участка к определенной категории
земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте
13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о
земельном участке);
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом установленное разрешенное использование земельного участка
(при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением
указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона
сведений);
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом
учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи
7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или
помещении).
2. Верность копии документа, представляемой в соответствии с
пунктом 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 или 10 части 1 настоящей статьи, должна
быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом
представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или
его представитель лично представляет в орган кадастрового учета
соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его
копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его
представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего
Федерального закона расписки.
3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется
в орган кадастрового учета в форме электронного документа с
использованием сетей связи общего пользования, верность электронного
образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Статья 23. Решение об осуществлении кадастрового учета
1. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений
объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса
правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется
в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения
об осуществлении кадастрового учета.
2. При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений
объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с
учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия
соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с
рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1
статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать
заявителю или его представителю лично под расписку:
1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на
учет такого объекта недвижимости);
2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую
внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете
новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений
такого объекта недвижимости);
3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую
внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете
сведения о части такого объекта недвижимости, на которую
распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете
части такого объекта недвижимости);
4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую
внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о
прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с
учета такого объекта недвижимости).
3. Если в течение тридцати рабочих дней со дня истечения
установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока
соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган
кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный в
части 2 настоящей статьи документ, орган кадастрового учета направляет
такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с
уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не
позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со
дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о
направлении такого документа посредством почтового отправления, не
позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня
истечения указанного срока.
4. В случае завершения кадастрового учета орган кадастрового
учета вправе направить посредством почтового отправления, если
заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу, или
выдать указанный в части 2 настоящей статьи документ до дня истечения
установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона
срока.
5. Орган кадастрового учета одновременно с выдачей (направлением)
указанного в части 2 настоящей статьи документа выдает (направляет)
дополнительные экземпляры такого документа, если заявление о
кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих
экземпляров. Количество выдаваемых (направляемых) дополнительных
экземпляров такого документа определяется в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при
преобразовании объектов недвижимости
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в
результате преобразования объекта недвижимости или объектов
недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех
таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их
кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых
объектов недвижимости осуществляется одновременно.
2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела
доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов
недвижимости представляется только заявление о постановке на учет
такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его
кадастрового учета документы.
3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в
соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов
недвижимости осуществляется без заявления на основании документов,
поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного
взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на
объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких
объектов недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании
таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их
поступления в орган кадастрового учета.
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при
постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате
преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят
временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со
дня государственной регистрации права на образованный объект
недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет
этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости
является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не
осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения
аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего
за днем исключения таких сведений из государственного кадастра
недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы,
представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального
закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта
недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
Статья 25. Особенности осуществления кадастрового
учета отдельных видов объектов недвижимости и учета
частей объектов недвижимости
1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при
постановке на учет земельного участка носят временный характер. К
таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24
настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок
только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым
объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с
установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями
осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов
недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного
участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за
исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из
него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения
связаны с уточнением описания местоположения границ земельного
участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным
на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию
местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ
земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ
земельного участка, которые одновременно являются границами другого
земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган
кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во
внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о
местоположении границ такого смежного земельного участка.
4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка
на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении,
осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого
здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о
постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения
и необходимые для кадастрового учета документы.
5. После государственной регистрации права собственности на
здание или сооружение допускается снятие с учета помещения,
расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления
собственника здания или сооружения либо его представителя и
необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или
его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета
заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех
принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или
сооружении. При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1
статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.
6. После государственной регистрации права собственности на
квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой
квартире на основании документа, содержащего сведения об указанной
регистрации и поступившего в орган кадастрового учета в порядке
информационного взаимодействия.
7. При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в
связи с прекращением его существования орган кадастрового учета
одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или
сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является
заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.
8. При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с
прекращением его существования, если представленный с заявлением о
снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает
прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых
было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с
учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения.
Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех
расположенных в нем помещений является указанное заявление.
9. Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на
предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства
земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для
строительства, реконструкции которого выдача разрешения на
строительство не требуется в соответствии с законодательством
Российской Федерации, осуществляется на основании копии декларации о
таком объекте недвижимости (далее в настоящей части - копия декларации
об объекте недвижимости), поступившей в установленном Правительством
Российской Федерации порядке в орган кадастрового учета от органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Орган кадастрового учета при поступлении
копии декларации об объекте недвижимости осуществляет постановку на
учет такого объекта недвижимости и в срок не более чем семь рабочих
дней со дня поступления этой копии направляет кадастровый паспорт
такого объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила
настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на
учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим
Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет
указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета
документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий
правом собственности на земельный участок, правом пожизненного
наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования
таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный
объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи
22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена
составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном
объекте недвижимости. Форма данной декларации и состав включаемых в
нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
10. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов
сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых
расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков
могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.
11. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при
учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие
сведения утрачивают временный характер со дня государственной
регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.
Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части
объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация
соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие
сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра
недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего
дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного
кадастра недвижимости, направляет в установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений
порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22
настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете
данного объекта недвижимости, по указанному в этом заявлении почтовому
адресу.
Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового
учета
1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении
осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении),
если такое приостановление допускается в соответствии с правилами
настоящей статьи.
2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае,
если:
1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости,
содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого
кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном
объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении
такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые
сведения);
2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете
которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми
сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за
исключением случая, если другой земельный участок является
преобразуемым объектом недвижимости);
3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого
представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями
частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения
(за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым
объектом недвижимости);
4) не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
3. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом
1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен
установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся
основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой,
допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного
кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при
выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о
кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении
другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был
осуществлен ранее, и тому подобным).
4. Решение о приостановлении должно содержать причину
приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной
ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи. Если
такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2
настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие
основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового
учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и
рекомендации по устранению данных причин. Если решение о
приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 настоящей
статьи, такое решение должно содержать указание на все документы,
которые отсутствуют и которые должны быть представлены для
осуществления соответствующего кадастрового учета.
5. Решение о приостановлении должно быть принято не позднее
срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального
закона.
6. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего
за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о
принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении
адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о
таком адресе).
7. Орган кадастрового учета обязан выдать решение о
приостановлении соответствующему заявителю или его представителю лично
под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим
днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего
Федерального закона срока, направить такое решение посредством
почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по
указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.
8. Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших
основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с
пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, являются ошибки в
государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок
осуществляется в установленном статьей 28 настоящего Федерального
закона порядке.
9. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до
устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения
о приостановлении, но не более чем на три месяца. Принятие решения о
приостановлении прерывает течение срока, установленного частью 1
статьи 17 настоящего Федерального закона. Часть такого срока, истекшая
до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение
которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.
10. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном
порядке.
Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения
допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено
заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет
которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным
законом;
2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового
учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям
настоящего Федерального закона;
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено
заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости
или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное
совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом
недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается
в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено
заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости
или объектов недвижимости и внесенные в государственный кадастр
недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или
таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;
5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и
не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия
решения о приостановлении.
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует
установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям
к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных
участков;
2) такой земельный участок образуется в результате преобразования
земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием
не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным
законодательством требованиям к предельным минимальным размерам
земельных участков;
3) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от
земельных участков общего пользования), в том числе путем установления
сервитута, не обеспечен;
4) такой земельный участок образуется в результате преобразования
земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не
будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего
пользования), в том числе путем установления сервитута;
5) одна из границ такого земельного участка пересекает границу
муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
6) такой земельный участок образуется в результате преобразования
земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся
к одной категории земель, за исключением установленных федеральным
законом случаев.
4. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного
участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган
кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного
кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено
преобразованием земельного участка или уточнением его границ.
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного
участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого
земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии
с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади,
сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в
государственном кадастре недвижимости, на величину более чем
предельный минимальный размер земельного участка, установленный в
соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего
целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой
размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади,
сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в
государственном кадастре недвижимости;
2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим
Федеральным законом порядок согласования местоположения границ
земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии
с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за
исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке
разрешения земельного спора.
6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии
с учета земельного участка также в случае, если такой земельный
участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в
соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального
закона особенностями осуществления кадастрового учета при
преобразовании объектов недвижимости.
7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не
изолировано или не обособлено от других помещений в здании или
сооружении.
8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно
содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей
статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание
на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании
пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также
рекомендации о доработке представленных документов.
9. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно
быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17
настоящего Федерального закона.
10. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего
за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета,
направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в
соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в
данном заявлении сведений о таком адресе).
11. Орган кадастрового учета обязан выдать решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его
представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня,
следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного
частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить
такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с
уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении
почтовому адресу.
12. Если решение об отказе в осуществлении кадастрового учета
принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, одновременно с
таким решением должен быть возвращен документ, представленный с
соответствующим заявлением и подтверждающий уплату государственной
пошлины за кадастровый учет. Данный документ может быть представлен
повторно с заявлением о кадастровом учете соответствующего объекта
недвижимости после доработки документов в соответствии с
Страницы: 1 2 |