позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора.
3.1.22. В целях планомерного осуществления управленческой
деятельности разрабатывать и представлять Товариществу на утверждение
годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на
предстоящий год по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.23. Ежеквартально до ------ числа каждого первого месяца
последующего квартала представлять Товариществу отчет об использовании
целевых бюджетных средств, выделяемых на возмещение расходов по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
3.1.24. За 30 дней до окончании срока действия настоящего
Договора представить Товариществу отчет о выполнении условий Договора,
передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением домом документы Товариществу или вновь
выбранной управляющей организации, а также перечислить полученные и не
израсходованные по Договору средства на расчетный счет Товарищества
или вновь выбранной Управляющей организации.
Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по
настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения может быть предусмотрено (ненужное
зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае
невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов
ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения
Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников
помещений эта гарантия направляется на устранение указанных
обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения оно
подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.25. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов,
объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести
к их ухудшению.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Требовать от Товарищества внесения платы по Договору в
полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также
требовать представления документов, подтверждающих право граждан на
льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных
платежей собственников помещений в многоквартирном доме за управление,
содержание и ремонт общего имущества на основе годового
финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их
на рассмотрение и утверждение Товариществу.
3.3. Товарищество обязано:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему
Договору в соответствии с выставленными платежными документами.
Своевременно предоставлять Управляющей организации документы,
подтверждающие права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме,
на льготы по оплате услуг и работ по настоящему Договору.
3.3.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ,
федеральных законов, законов и нормативных актов города Москвы,
направленных на:
- соблюдение требований по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых
помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим
правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
- соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме
граждан.
3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации
в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и
санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том
числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей
организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. Утверждать на общем собрании членов Товарищества с учетом
предложений Управляющей организации смету доходов и расходов на год по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества.
3.3.6. Утверждать на основе годового финансово-хозяйственного
плана (сметы доходов и расходов) размер обязательных платежей
собственников помещений в многоквартирном доме за управление
многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
3.3.7. Осуществлять контроль за использованием Управляющей
организацией переданных ей финансовых средств, а также контролировать
целевое использование предоставленных Управляющей организации
бюджетных средств.
3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей
организацией правил и норм содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме и придомовой территории.
3.4. Товарищество вправе:
3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за управление
многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.
3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
23.05.2006 N 307.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного
представления отчета о выполнении настоящего Договора.
4. Порядок определения цены Договора, размера платы
за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт
общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
- размером платы за управление многоквартирным домом;
- размером платы за содержание и ремонт общего имущества;
- размером платы за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по
тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в
порядке, установленном федеральным законодательством.
4.3. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание
и ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием
членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов по
согласованию с Управляющей организацией.
4.4. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем.
4.5. Плата за услуги, указанные в п. 3.1.4 настоящего Договора,
вносится в порядке, установленном соответствующими договорами,
согласованными с Товариществом.
4.6. Плата по настоящему Договору вносится в установленные
настоящим Договором сроки на основании платежных документов,
предоставляемых Управляющей организацией или Государственным
учреждением (пункт 3.1.11).
4.7. Платежные документы на оплату услуг и работ по настоящему
Договору выставляются Управляющей организацией не позднее 20 числа
оплачиваемого месяца. В платежном документе должно быть указано, за
какой период производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
сумма на оплату коммунальных услуг, НДС.
4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего
Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае
предоставления платежного документа позднее даты, указанной в
Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.
4.9. Товарищество вносит плату по настоящему Договору на
указанный в платежном документе счет.
4.10. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
стоимость этих работ, указанная в приложениях N 4 и N 5 к настоящему
Договору, исключается из платы за помещение в размере,
пропорциональном части неоказания (невыполнения). В случае исправления
выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми
работами в соответствии с установленными периодами производства работ
(услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за
содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и/или с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 6 к настоящему
Договору.
4.12. В случае изменения в установленном порядке тарифов на
коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со
дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта
органов государственной власти города Москвы.
4.13. Товарищество вправе осуществить предоплату за текущий месяц
и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации
соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам
учета (общедомовому, индивидуальному, коллективному), осуществляется
перерасчет размера платы.
4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания
членов Товарищества о проведении и оплате расходов на капитальный
ремонт.
4.15. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Товарищества перед Управляющей организацией определяется в
соответствии с законодательством.
4.16. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные
настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной
договоренности Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также
предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего
качества и/или с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить
Товариществу неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или
некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг
(работ) за каждый день нарушения. По соглашению Сторон неустойка может
быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не
будет превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Товариществу штраф
в случае отсутствия связи с диспетчерской службой более ----- минут в
размере ------------- (---------------) рублей за каждый случай
нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы
по настоящему Договору Товарищество обязано уплатить Управляющей
организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи
155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,
возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке,
установленном законодательством.
6. Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора
и причинения вреда
6.1. Товарищество осуществляет контроль за деятельностью
Управляющей организации по исполнению настоящего Договора посредством:
- осмотра (измерений, испытаний) общего имущества в
многоквартирном доме;
- проверки технического состояния общего имущества в
многоквартирном доме и инженерного оборудования;
- профилактического осмотра кровель, подвалов и других объектов
общего имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений
по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ;
- участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной
эксплуатации;
- при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией,
связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии,
квалификацию и поручение Товарищества, оформленное в письменном виде.
6.2. Помимо указанных выше действий Товарищество вправе
обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями о
недостатках, связанных с выполнением настоящего Договора, в органы,
осуществляющие государственный контроль за использованием и
сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным
требованиям (Административно-техническая инспекция, Мосжилинспекция,
Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие), для
административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции
согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения
выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора,
Товарищество вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания
членов Товарищества для принятия соответствующих решений с
уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания (с
указанием даты, времени и места).
6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а
также в случаях причинения вреда имуществу Товарищества, общему
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или имуществу
лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему
Договору, неправомерными действиями Управляющей организации по
требованию любой из Сторон Договора составляются акт, а также
дефектная ведомость.
Акт подписывается представителями Управляющей организации и
Товарищества. О времени и месте осмотра поврежденного имущества,
составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник
(член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя),
имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в
том числе представитель Управляющей и/или подрядной организации),
представитель Товарищества и другие лица.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются
фото- или видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при
осмотре и составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия,
особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта.
Акт составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта
вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому
причинен вред, третий - Товариществу, четвертый остается в Управляющей
компании.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора
осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества в случае принятия общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного
способа управления, о чем Управляющая организация должна быть
предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего
Договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего
Договора и копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации при наступлении
обстоятельств непреодолимой силы.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора или по
заявлению одной из Сторон до окончания срока его действия о
прекращении настоящего Договора.
7.2.5. Договор прекращается в случае ликвидации Товарищества или
Управляющей организации.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении
Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях.
7.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе
любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента
направления другой Стороне письменного заявления, за исключением
случаев, указанных в настоящем Договоре.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами
взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей
организацией и Товариществом.
7.6. В случае переплаты Товариществом средств за услуги по
настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация
обязана уведомить Товарищество о сумме переплаты и перечислить излишне
полученные ею средства на указанный Товариществом счет.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним,
разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не
могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в
судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или
ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с
настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и
природные катастрофы, не связанные с деятельностью Сторон Договора,
военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон
обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в
частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны
Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров,
отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств,
банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои
обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на ----- лет и вступает в действие с
-------
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон. Все
приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на ---- страницах и содержит 6 приложений на
страницах ----:
N 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по
адресу ----------------;
N 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и
иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
N 3. Примерные функции управления Управляющей организации по
Договору управления многоквартирным домом с Товариществом
собственников жилья;
N 4. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме;
N 5. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
N 6. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность.
11. Реквизиты Сторон
Товарищество собственников жилья Управляющая организация:
"-------------------------------": ----------------------------------
---------------------------------- (должность)
(должность) -------------- (-----------------)
--------- (-----------------------) (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации
печать Товарищества
Банковские реквизиты:
Банковские реквизиты: БИК -------------------
БИК ------------------- ИНН -------------------
ИНН ------------------- корреспондентский счет -----------
корреспондентский счет ------------ в --------------------------------
в --------------------------------- ----------------------------------
-----------------------------------
Приложение N 1
к Договору
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ:
----------------------------------------------
(адрес многоквартирного дома)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|Наименование элемента |Параметры |Характеристика |
|общего имущества | | |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|I. Помещения общего пользования |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Помещения общего |Количество - ----- шт. |Количество помещений, требующих текущего |
|пользования |Площадь пола - ------- кв. м |ремонта, - ------ шт. |
| |Материал пола - ---------- |В том числе: |
| | |пола - ---------- шт. (площадь пола, требующая |
| | |ремонта, ------ кв. м) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Межквартирные |Количество - ----- шт. |Количество лестничных площадок, требующих текущего |
|лестничные площадки |Площадь пола - ---- кв. м |ремонта, - ---- шт. |
| |Материал пола - ---------- |В том числе пола - ------ шт. (площадь пола, требующая |
| | |ремонта - ---- кв. м) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Лестницы |Количество лестничных маршей - ----- шт. |Количество лестниц, требующих ремонта, - ----- шт. |
| |Материал лестничных маршей - ------------ |В том числе: |
| |Материал ограждения - ------------------- |лестничных маршей - ----- шт.; |
| |Материал балясин - ---------------------- |ограждений - ----- шт.; |
| |Площадь - ------ кв. м |балясин - --------- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Лифтовые и иные шахты |Количество: |Количество лифтовых шахт, требующих |
| |- лифтовых шахт - ------------ шт.; |ремонта, - ---- шт. |
| |- иных шахт - --------------- шт. |Количество иных шахт, требующих ремонта, - ------ шт. |
| |--------------------------------- | |
| | (указать название шахт) | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Коридоры |Количество - ------- шт. |Количество коридоров, требующих ремонта, - ----- шт. |
| |Площадь пола - --------------- кв. м |В том числе пола - ---- шт. (площадь пола, требующая |
| |Материал пола - -------------- |ремонта, - ---- кв. м) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Технические этажи |Количество - -------- шт. |Санитарное состояние - -------------------------------- |
| |Площадь пола - -------- кв. м | (указать, удовлетворительное |
| |Материал пола - ---------- | или неудовлетворительное) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Чердаки |Количество - ----- шт. |Санитарное состояние - -------------------------------- |
| |Площадь пола - ------- кв. м | (указать, удовлетворительное |
| | | или неудовлетворительное) |
| | |Требования пожарной - --------------------------------- |
| | |безопасности (указать, соблюдаются или |
| | | не соблюдаются, если |
| | | не соблюдаются - дать краткую|
| | | характеристику нарушений) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Технические подвалы |Количество - ----------- шт. |Санитарное состояние - -------------------------------- |
| |Площадь пола - ------------- кв. м | (указать, удовлетворительное |
| |Перечень инженерных коммуникаций, проходящих | или неудовлетворительное) |
| |через подвал: |Требования пожарной - --------------------------------- |
| |1. --------------------- |безопасности (указать, соблюдаются или |
| |2. --------------------- | не соблюдаются, если |
| |3. --------------------- | не соблюдаются - дать краткую|
| |4. --------------------- | характеристику нарушений) |
| |Перечень установленного инженерного |Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, |
| |оборудования: |нуждающиеся в замене: |
| |1. --------------------- |1. --------------------- |
| |2. --------------------- |2. --------------------- |
| |3. --------------------- |3. --------------------- |
| |4. --------------------- |4. --------------------- |
| | |Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, |
| | |нуждающиеся в ремонте: |
| | |1. --------------------- |
| | |2. --------------------- |
| | |3. --------------------- |
| | |4. --------------------- |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Фундаменты |Вид фундамента - -------- |Состояние --------------------------------------------- |
| |Количество продухов - ------- шт. | (указать, удовлетворительное или |
| | | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - указать дефекты) |
| | |Количество продухов, требующих ремонта, - ------- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Стены и перегородки |Количество подъездов - --------- шт. |Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ----- шт.|
|внутри подъездов |Площадь стен в подъездах -------- кв. м |Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ----------- кв. м|
| |Материал отделки стен -------------- |Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - ----- кв. м |
| |Площадь потолков --------- кв. м | |
| |Материал отделки потолков ------------ | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Стены и перегородки |Площадь стен --------- кв. м |Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ---- кв. м |
|внутри помещений |Материал стен и перегородок ----------- |Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - ----- кв. м |
|общего пользования |Материал отделки стен ----------------- | |
| |Площадь потолков ------- кв. м | |
| |Материал отделки потолков ------------ | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Наружные стены и |Материал - --------------------------- |Состояние - ------------------------------------------- |
|перегородки |Площадь - ---------------- тыс. кв. м | (указать, удовлетворительное или |
| |Длина межпанельных швов - ------- м | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - указать дефекты) |
| | |Площадь стен, требующих утепления, - ------ кв. м |
| | |Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - --- м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Перекрытия |Количество этажей - ------------------ |Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ------ кв. м |
| |Материал - --------------------------- |(указать вид работ) |
| |Площадь - ----------------- тыс. кв. м |Площадь перекрытий, требующих утепления, - ----- кв. м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Крыши |Количество - ----- шт. |Характеристика состояния - ---------------------------- |
| |Вид кровли - --------------------------- | (указать, удовлетворительное |
| | (указать, плоская, | или неудовлетворительное, |
| | односкатная, двускатная, | если неудовлетворительное - |
| | иное) | указать): |
| |Материал кровли - ------------------ |площадь крыши, требующей капитального ремонта, - |
| |Площадь кровли - ------------ кв. м |----- кв. м; |
| |Протяженность свесов - ----------- м |площадь крыши, требующей текущего ремонта, - ---- кв. м |
| |Площадь свесов - -------------- кв. м | |
| |Протяженность ограждений - -------- м | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Двери |Количество дверей, ограждающих вход в |Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего |
| |помещения общего пользования, - ---- шт. |пользования, требующих ремонта, - ------ шт. |
| |Из них: |Из них: |
| |деревянных - ------------ шт.; |деревянных - ------ шт.; |
| |металлических ----------- шт. |металлических - ----- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Окна |Количество окон, расположенных в помещениях |Количество окон, расположенных в помещениях общего |
| |общего пользования, - -------------- шт. |пользования, требующих ремонта, - ------- шт. |
| |Из них деревянных - --------------- шт. |Из них деревянных - ------ шт. |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Лифты и лифтовое |Количество - -------------- шт. |Количество лифтов, требующих: |
|оборудование |В том числе: |замены, - ---- шт.; |
| |грузовых - ---------------- шт. |капитального ремонта, - ---- шт.; |
| |Марки лифтов - ---------------- |текущего ремонта, - ------ шт. |
| |Грузоподъемность ------------ т | |
| |Площадь кабин - ---------- кв. м | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Мусоропровод |Количество - -------------- шт. |Состояние ствола -------------------------------------- |
| |Длина ствола - -------------- м | (удовлетворительное или |
| |Количество загрузочных устройств - ---- шт. | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - указать дефекты)|
| | |Количество загрузочных устройств, требующих капитального|
| | |ремонта, - ---- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Вентиляция |Количество вентиляционных каналов - ---- шт. |Количество вентиляционных каналов, требующих |
| |Материал вентиляционных каналов - ---------- |ремонта, - ----- шт. |
| |Протяженность вентиляционных каналов - --- м | |
| |Количество вентиляционных коробов - ---- шт. | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Дымовые |Количество вентиляционных труб - ------- шт. |Состояние вентиляционных труб ------------------------- |
|трубы/вентиляционные |Материал - ------------- | (удовлетворительное или |
|трубы |Количество дымовых труб - -------------- шт. | неудовлетворительное, если|
| |Материал - --------------------------------- | неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
| | |Состояние дымовых труб -------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или |
| | | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Водосточные |Количество желобов - ----- шт. |Количество водосточных желобов, требующих: |
|желоба/водосточные |Количество водосточных труб - -------- шт. |замены, - ----- шт.; |
|трубы |Тип водосточных желобов и водосточных труб - |ремонта, - ----- шт. |
| |----------------------------------------- |Количество водосточных труб, требующих: |
| | (наружные или внутренние) |замены, - ----- шт. |
| |Протяженность водосточных труб - -------- м |ремонта, - ----- шт. |
| |Протяженность водосточных желобов - ----- м | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Электрические водно- |Количество - -------------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
|распределительные | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
|устройства | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Светильники |Количество - -------------- шт. |Количество светильников, требующих замены, - ---- шт. |
| | |Количество светильников, требующих ремонта, - ------ шт.|
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Системы дымоудаления |Количество - -------------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Магистраль с |Количество - ------------- шт. |Длина магистрали, требующая замены, - ---- м |
|распределительным |Длина магистрали - ------- м |Количество распределительных щитков, требующих |
|щитком | |ремонта, - ------- шт. (указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Сети электроснабжения |Длина - ------------ м |Длина сетей, требующих замены, - ---- м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Котлы отопительные |Количество - ------------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Сети теплоснабжения |Диаметр, материал труб и протяженность в |Диаметр, материал и протяженность труб, требующих |
| |однотрубном исчислении: |замены: |
| |1. ---- мм --------------- м |1. ---- мм ------------------- м |
| |2. ---- мм --------------- м |2. ---- мм ------------------- м |
| | |Протяженность труб, требующих ремонта, - ---- м |
| | |(указать вид работ, восстановление теплоизоляции, |
| | |окраска, иное) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Задвижки, вентили, |Количество: |Требуют замены или ремонта: |
|краны на системах |задвижек - ------ шт.; |задвижек - ------ шт.; |
|теплоснабжения |вентилей - ------ шт.; |вентилей - ------ шт.; |
| |кранов - ------ шт. |кранов - ------ шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Бойлерные |Количество - --------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
|(теплообменники) | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Элеваторные узлы |Количество - --------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Радиаторы |Материал и количество: |Требуют замены (материал и количество): |
| |1. -------------------- шт. |1. -------------------- шт. |
| |2. -------------------- шт. |2. -------------------- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Полотенцесушители |Материал и количество: |Требуют замены (материал и количество): |
| |1. -------------------- шт. |1. ------------------- шт. |
| |2. -------------------- шт. |2. ------------------- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Системы очистки воды |Количество - --------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| |Марка --------------------- | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Насосы |Количество - --------- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| |Марка насоса: | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| |1. --------------------- | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| |2. --------------------- | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Трубопроводы холодной |Диаметр, материал и протяженность: |Диаметр, материал и протяженность труб, требующих |
|воды |1. ---- мм ---------, ------ м |замены: |
| |2. ---- мм ---------, ------ м |1. ---- мм -------------, ---- м |
| |3. ---- мм ---------, ------ м |2. ---- мм -------------, ---- м |
| | |3. ---- мм -------------, ---- м |
| | |Протяженность труб, требующих окраски, - ---- м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Трубопроводы горячей |Диаметр, материал и протяженность: |Диаметр, материал и протяженность труб, |
|воды |1. ---- мм --------, ---- м |требующих замены: |
| |2. ---- мм --------, ---- м |1. ---- мм ------------, ---- м |
| |3. ---- мм --------, ---- м |2. ---- мм ------------, ---- м |
| | |3. ---- мм ------------, ---- м |
| | |Протяженность труб, требующих окраски, - ---- м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Задвижки, вентили, |Количество: |Требуют замены или ремонта: |
|краны на системах |задвижек - ------ шт.; |задвижек - ------ шт.; |
|водоснабжения |вентилей - ------ шт.; |вентилей - ------ шт.; |
| |кранов - -------- шт. |кранов - ------ шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Коллективные приборы |Перечень установленных приборов учета, марка |Указать дату следующей поверки для каждого прибора |
|учета |и номер: |учета: |
| |1. --------------------- |1. --------------------- |
| |2. --------------------- |2. --------------------- |
| |3. --------------------- |3. --------------------- |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Сигнализация |Вид сигнализации: |Состояние для каждого ----------------------------------|
| |1. ------------------ |вида сигнализации (удовлетворительное |
| |2. ------------------ | или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Трубопроводы |Диаметр, материал и протяженность: |Диаметр, материал и протяженность труб, требующих |
|канализации |1. ---- мм --------, ---- м |замены: |
| |2. ---- мм --------, ---- м |1. ---- мм ------------, ---- м |
| |3. ---- мм --------, ---- м |2. ---- мм ------------, ---- м |
| | |3. ---- мм ------------, ---- м |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Сети газоснабжения |Диаметр, материал и протяженность: |Состояние --------------------------------------------- |
| |1. ---- мм --------, ---- м | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| |2. ---- мм --------, ---- м | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| |3. ---- мм --------, ---- м | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Задвижки, вентили, |Количество: |Требуют замены или ремонта: |
|краны на системах |задвижек - ------ шт.; |задвижек - ----------- шт.; |
|газоснабжения |вентилей - ------ шт.; |вентилей - ----------- шт.; |
| |кранов - -------- шт. |кранов - ------------- шт. |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Калориферы |Количество - ------ шт. |Состояние --------------------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
| | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Указатели |Количество - ----- шт. |Состояние --------------------------------------------- |
|наименования улицы, | | (удовлетворительное или неудовлетворительное, |
|переулка, площади и | | если неудовлетворительное - указать дефекты) |
|пр. на фасаде | | |
|многоквартирного дома | | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Иное оборудование |Указать наименование |Указать состояние ------------------------------------- |
| | | (удовлетворительное или |
| | | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Общая площадь |Земельного участка - ------ га |Указать состояние ------------------------------------- |
| |В том числе: | (удовлетворительное или |
| |площадь застройки - ------- га; | неудовлетворительное, если |
| |асфальт - ------ га; | неудовлетворительное - |
| |грунт - -------- га; | указать дефекты) |
| |газон - -------- га | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Зеленые насаждения |Деревья - ------- шт. |Указать состояние ------------------------------------- |
| |Кустарники - ----- шт. | (удовлетворительное или |
| | | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Элементы |Малые архитектурные формы -----------------, |Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в |
|благоустройства | (есть/нет) |неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты |
| |если есть - перечислить ---------- | |
| |Ограждения -------- м | |
| |Скамейки - ---------- шт. | |
| |Столы - -------- шт. | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Ливневая сеть |Люки - -------- шт. |Указать состояние ------------------------------------- |
| |Приемные колодцы - ---- шт. | (удовлетворительное или |
| |Ливневая канализация: | неудовлетворительное, если |
| |тип - --------------; | неудовлетворительное - |
| |материал - --------------; | указать дефекты) |
| |протяженность - ------ м | |
|-----------------------|---------------------------------------------|--------------------------------------------------------|
|Иные строения |1. --------------------- |Указать состояние ------------------------------------- |
| |2. --------------------- | (удовлетворительное или |
| |3. --------------------- | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное - |
| | | указать дефекты) |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
-------------------------------------------------
(адрес многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N |Наименование документа |Количество листов |Примечание |
|п/п | | | |
|----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| |I. Техническая документация на многоквартирный дом |
|----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. |Технический паспорт на многоквартирный дом с | | |
| |экспликацией и поэтажными планами (выписка из | | |
| |технического паспорта на многоквартирный дом) | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|2. |Документы (акты) о приемке результатов работ по | | |
| |текущему ремонту общего имущества в многоквартирном | | |
| |доме | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|3. |Документы (акты) о приемке результатов работ по | | |
| |капитальному ремонту общего имущества в | | |
| |многоквартирном доме | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|4. |Акты осмотра, проверки |4.1. Инженерных | | |
| |состояния (испытания) на |коммуникаций | | |
| |соответствие их |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| |эксплуатационных качеств |4.2. Коллективных | | |
| |обязательным требованиям |(общедомовых) приборов | | |
| |безопасности: |учета | | |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.3. Общих (квартирных) | |Для определения объемов коммунальных |
| | |приборов учета | |ресурсов всеми потребителями в |
| | | | |коммунальной квартире |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.4. Индивидуальных | |Для определения объемов коммунальных |
| | |приборов учета | |ресурсов потребителями, проживающими в |
| | | | |одном жилом помещении |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.5. Механического | | |
| | |оборудования | | |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.6. Электрического | | |
| | |оборудования | | |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.7. Санитарно-технического| | |
| | |оборудования | | |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.8. Иного обслуживающего | | |
| | |более одного помещения в | | |
| | |многоквартирном доме | | |
| | |оборудования | | |
| | |---------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
| | |4.9. Отдельных | | |
| | |конструктивных элементов | | |
| | |многоквартирного дома | | |
| | |(крыши, ограждающих несущих| | |
| | |и ненесущих конструкций | | |
| | |многоквартирного дома, | | |
| | |объектов, расположенных на | | |
| | |земельном участке, и других| | |
| | |элементов общего имущества)| | |
|----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| |II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы |
|----|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|5. |Кадастровая карта (план) земельного участка | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|6. |Документы, в которых указываются содержание и сфера | | |
| |действия сервитута, с приложением заверенного | | |
| |соответствующей организацией (органом) по | | |
| |государственному учету объектов недвижимого имущества | | |
| |планом, на котором отмечена сфера (граница) действия | | |
| |сервитута, относящегося к части земельного участка, и | | |
| |документы, подтверждающие государственную регистрацию | | |
| |сервитута в ЕГРП | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|7. |Проектная документация на многоквартирный дом, в | | |
| |соответствии с которой осуществлено строительство | | |
| |(реконструкция) многоквартирного дома | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|8. |Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|9. |Акты освидетельствования скрытых работ | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|10. |Протокол измерения шума и вибрации | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|11. |Разрешение на присоединение мощности к сети | | |
| |энергоснабжающей организации | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|12. |Акты разграничения эксплуатационной ответственности | | |
| |инженерных сетей электроснабжения, холодного и | | |
| |горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, | | |
| |газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|13. |Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных | | |
| |(общедомовых) приборов учета | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|14. |Паспорта на приборы учета, механическое, | | |
| |электрическое, санитарно-техническое и иное | | |
| |обслуживающее более одного помещения в | | |
| |многоквартирном доме оборудование | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|15. |Акты передачи управляющей организации комплектов | | |
| |проектной документации и исполнительной документации | | |
| |после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|16. |Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам | |За год, предшествующий передаче |
| |качества содержания и ремонта общего имущества в | |документации |
| |многоквартирном доме и предоставления коммунальных | | |
| |услуг | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|17. |Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений | | |
| |по вопросам качества содержания и ремонта общего | | |
| |имущества в многоквартирном доме и предоставления | | |
| |коммунальных услуг | | |
|----|-------------------------------------------------------|----------------------|-----------------------------------------|
|18. |Иные связанные с управлением многоквартирным домом | | |
| |документы: | | |
| |договоры; | | |
| |списки; | | |
| |прочее | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал;
нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим
документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении,
или необходимости актуализации имеющихся документов работы по
изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть
включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
М.П. М.П.
Приложение N 3
к Договору
ПРИМЕРНЫЕ ФУНКЦИИ
УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Разработка годового финансово-хозяйственного плана по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
2. Подготовка предложений по установлению размера обязательных
платежей собственников помещений за управление многоквартирным домом,
содержание и ремонт общего имущества.
3. Планирование деятельности по управлению многоквартирным домом.
4. Ведение технической документации на имущество, переданное в
управление.
5. Проведение технических осмотров.
6. Заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными
организациями на выполнение специализированных работ и предоставление
|