организациями на выполнение специализированных работ и предоставление
услуг.
7. Подготовка предложений по капитальному ремонту
многоквартирного дома.
8. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой
территории.
9. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.
10. Заключение и учет договоров и соглашений на поставку
коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных
договоров и соглашений.
11. Обеспечение собственников, арендаторов и нанимателей
помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами.
12. Контроль количества и качества предоставляемых услуг.
13. Ведение расчетов с ТСЖ за оказываемые услуги и выполняемые
работы.
14. Сбор средств на содержание и ремонт дома.
15. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате
жилищно-коммунальных услуг.
16. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы.
17. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
17. Контроль и оценка качества содержания дома.
18. Контроль за расходами на обслуживание.
19. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих
собраниях членов ТСЖ, направленных на более полное и эффективное
использование, развитие и обслуживание общего имущества в целях
привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного
фонда и других объектов.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
----------------------------------------
(адрес многоквартирного дома)
--------------------------------------------------------------------------------------------------
|N |Наименование работ |Периодичность |Годовая |Стоимость на |
|п/п| | |плата |1 кв. м общ. |
| | | |(руб.) |площади |
| | | | |(руб./кв. м |
| | | | |в месяц) |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. |Подметание полов во всех |---- раз(а) в неделю |Но не реже | | |
| |помещениях общего | |предусмотренного | | |
| |пользования, кабины лифта | |нормативами <*> | | |
| |и протирка их влажной | |по эксплуатации | | |
| |шваброй | |жилищного фонда: | | |
|---|----------------------------|---------------------|ЖНМ-96-01/7, |--------|--------------|
|2. |Очистка и протирка влажной |---- раз(а) в неделю |ЖНМ-96-01/8 | | |
| |шваброй мусорных камер | | | | |
|---|----------------------------|---------------------| |--------|--------------|
|3. |Мытье и протирка закрывающих|---- раз(а) в месяц | | | |
| |устройств мусоропровода | | | | |
|---|----------------------------|---------------------| |--------|--------------|
|4. |Протирка пыли с колпаков |---- раз(а) в год | | | |
| |светильников, подоконников | | | | |
| |в помещениях общего | | | | |
| |пользования | | | | |
|---|----------------------------|---------------------| |--------|--------------|
|5. |Мытье и протирка дверей |---- раз(а) в год | | | |
| |и окон в помещениях общего | | | | |
| |пользования, включая двери | | | | |
| |мусорных камер | | | | |
|---|----------------------------|---------------------| |--------|--------------|
|6. |Уборка чердачного |---- раз(а) в год | | | |
| |и подвального помещений | | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|7. |Подготовка зданий |---- раз(а) в год | | |
| |к праздникам | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|8. | | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|9. |Подметание земельного |---- раз в неделю | | |
| |участка в летний период | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|10.|Полив тротуаров |По мере необходимости | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|11.|Уборка мусора с газона, |---- раз в неделю | | |
| |очистка урн | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|12.|Уборка мусора |---- раз в неделю | | |
| |на контейнерных площадках | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|13.|Полив газонов |По мере необходимости | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|14.|Стрижка газона |По мере необходимости | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|15.|Подрезка деревьев и кустов |По мере необходимости | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|16.|Очистка и ремонт детских |По мере перехода к эксплуатации | | |
| |и спортивных площадок, |в весенне-летний период | | |
| |элементов благоустройства | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|17.|Сдвижка и подметание снега |---- раз в неделю | | |
| |при отсутствии снегопадов | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|18.|Сдвижка и подметание снега |По мере необходимости. Начало работ | | |
| |при снегопаде |не позднее ---- часов после начала | | |
| | |снегопада | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|19.|Ликвидация скользкости |По мере необходимости | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|20.|Сбрасывание снега с крыш, |По мере необходимости | | |
| |сбивание сосулек | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|21.| | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|22.|Вывоз твердых бытовых |Ежедневно | | |
| |отходов | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|23.|Вывоз крупногабаритного |По мере необходимости | | |
| |мусора | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|24.| | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|25.|Укрепление водосточных труб,|---- раз(а) в год | | |
| |колен и воронок | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|26.|Расконсервирование и ремонт |По мере перехода к эксплуатации дома | | |
| |поливочной системы, |в весенне-летний период | | |
| |консервация системы | | | |
| |центрального отопления, | | | |
| |ремонт просевших отмосток | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|27.|Замена разбитых стекол окон |По мере необходимости | | |
| |и дверей в помещениях общего| | | |
| |пользования | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|28.|Ремонт, регулировка |По мере перехода к эксплуатации дома | | |
| |и испытание систем |в осенне-зимний период | | |
| |центрального отопления, | | | |
| |утепление бойлеров, | | | |
| |утепление и прочистка | | | |
| |дымовентиляционных каналов, | | | |
| |консервация поливочных | | | |
| |систем, проверка состояния | | | |
| |и ремонт продухов в цоколях | | | |
| |зданий, ремонт и утепление | | | |
| |наружных водоразборных | | | |
| |кранов и колонок, ремонт | | | |
| |и укрепление входных дверей | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|29.|Промывка и опрессовка систем|По мере перехода к эксплуатации дома | | |
| |центрального отопления |в осенне-зимний период | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|30.| | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|31.|Проведение технических |Прочистка канализационного лежака - | | |
| |осмотров и устранение |----- случаев в год. | | |
| |незначительных |Проверка исправности канализационных | | |
| |неисправностей в системах |вытяжек - ---- проверок в год. | | |
| |водопровода и канализации, |Проверка наличия тяги | | |
| |теплоснабжения, |в дымовентиляционных каналах - ---- | | |
| |электротехнических устройств|проверок в год. | | |
| |(ЖНМ-96-01/1) |Проверка заземления оболочки | | |
| | |электрокабеля, замеры сопротивления | | |
| | |изоляции проводов - ---- раз в год | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|32.|Регулировка и наладка систем|По мере надобности | | |
| |отопления | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|33.|Поверка и ремонт |Количество и тип приборов, требующих | | |
| |коллективных приборов учета |проведения поверки, - ----- шт. | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|34.|Эксплуатация лифтов |Ежедневно круглосуточно | | |
| |и лифтового хозяйства | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|35.|Обслуживание ламп-сигналов |Ежедневно круглосуточно | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|36.|Обслуживание систем |Ежемесячно | | |
| |дымоудаления | | | |
| |и противопожарной | | | |
| |безопасности | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|37.|Проведение |Согласно требованиям технических | | |
| |электротехнических замеров: |регламентов | | |
| |- сопротивления; | | | |
| |- изоляции; | | | |
| |- фазы-нуль | | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|38.| | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|39.|Устранение аварии |На системах водоснабжения, | | |
| |(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) |теплоснабжения, газоснабжения в течение| | |
| | |---- минут; на системах канализации | | |
| | |в течение ---- минут; на системах | | |
| | |энергоснабжения в течение ---- минут | | |
| | |после получения заявки диспетчером | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|40.|Выполнение заявок населения |Протечка кровли - ---- сутки(ок), | | |
| |(ЖНМ-96-01/5) |нарушение водоотвода - ---- сутки(ок), | | |
| | |замена разбитого стекла - ---- | | |
| | |сутки(ок), неисправность освещения мест| | |
| | |общего пользования - ---- суток, | | |
| | |неисправность электрической проводки | | |
| | |оборудования - ---- часов, | | |
| | |неисправность лифта - ---- часов | | |
| | |с момента получения заявки | | |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
| |VII. Прочие услуги |
|---|--------------------------------------------------------------------------------------------|
|41.|Дератизация |---- раза в год | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|42.|Дезинсекция |---- раза в неделю | | |
|---|----------------------------|---------------------------------------|--------|--------------|
|43.| | | | |
|---|--------------------------------------------------------------------|--------|--------------|
| |Итого | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены
постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
М.П. М.П.
Приложение N 5
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
-------------------------------
(адрес многоквартирного дома)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
|N п/п |Наименование работ |Дата начала |Стоимость |Стоимость 1 кв. м |Гарантийный |
| | |и завершения |работ в |общ. площади |срок на |
| | |работ |год (руб.)|(руб./кв. м в месяц) |выполненные |
| | | | | |работы (лет)|
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|1 |Фундаменты |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|1.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|1.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|1.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|2 |Стены и перегородки |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|2.1 |В подвалах, технических | | | | |
| |этажах, чердаках | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.1.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.1.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.1.3 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.2 |Внешние части | | | | |
| |многоквартирного дома, | | | | |
| |включая межпанельные швы| | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.2.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.2.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.2.3 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.3 |В подъездах и иных | | | | |
| |помещениях общего | | | | |
| |пользования, мусорные | | | | |
| |камеры | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.3.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.3.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|2.3.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|3 |Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|3.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|3.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|3.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|4 |Балконы, козырьки, лоджии и эркеры |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|4.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|4.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|4.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|5 |Перекрытия |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|5.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|5.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|5.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|6 |Полы в помещениях общего пользования |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|6.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|6.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|6.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|7 |Крыши |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|7.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|7.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|7.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|8 |Водоотводящие устройства |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|8.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|8.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|8.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|9 |Окна, двери в помещениях общего пользования |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|9.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|9.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|9.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|10 |Лестницы |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|10.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|10.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|10.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|11 |Печи, котлы |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|11.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|11.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|11.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|12 |Системы холодного водоснабжения |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|12.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|12.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|12.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|13 |Системы горячего водоснабжения |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|13.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|13.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|13.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|14 |Канализация |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|14.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|14.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|14.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|15 |Системы газоснабжения |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|15.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|15.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|15.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|16 |Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|16.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|16.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|16.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|17 |Системы теплоснабжения |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|17.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|17.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|17.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|18 |Системы вентиляции, дымоудаления |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|18.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|18.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|18.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|19 |Лифты |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|19.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|19.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|19.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|20 |Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|20.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|20.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|20.3 | | | | | |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|21 |Объекты внешнего благоустройства |
|--------|--------------------------------------------------------------------------------------|
|21.1 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|21.2 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
|21.3 | | | | | |
|--------|------------------------|---------------|----------|---------------------|------------|
| |Итого | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей
организацией с учетом технического состояния, конструктивных
особенностей многоквартирного дома, размеров финансирования
собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила
и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные
постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
Приложение N 6
к Договору
ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ <*>
--------------------------------
<*> Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами
предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением РФ,
постановлением Правительства Москвы от 24.02.1998 N 142, распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 14.11.1994 N 2191-РП, в части, не
противоречащей Правилам предоставления коммунальных услуг.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|Требования к качеству коммунальных услуг |Допустимая продолжительность |Условия изменения размера платы за коммунальные |
| |перерывов или предоставления |услуги ненадлежащего качества |
| |коммунальных услуг ненадлежащего | |
| |качества | |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Холодное водоснабжение |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|1.1. Бесперебойное круглосуточное |Допустимая продолжительность |За каждый час превышения (суммарно за расчетный |
|водоснабжение в течение года |перерыва подачи холодной воды: |период) допустимой продолжительности перерыва подачи |
| |а) 8 часов (суммарно) в течение |воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от |
| |одного месяца; |размера платы, определенной исходя из показаний |
| |б) 4 часа единовременно (в том |приборов учета, или при определении платы исходя из |
| |числе при аварии) |нормативов потребления коммунальных услуг с учетом |
| | |примечания 1 |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|1.2. Постоянное соответствие состава и |Отклонение состава и свойств |При несоответствии состава и свойств воды действующим|
|свойств воды действующим санитарным |холодной воды от действующих |санитарным нормам и правилам плата не вносится за |
|нормам и правилам: нарушение качества не |санитарных норм и правил не |каждый день предоставления коммунальной услуги |
|допускается |допускается |ненадлежащего качества (независимо от показаний |
| | |приборов учета) |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|1.3. Давление в системе холодного |Отклонение давления не допускается |За каждый час (суммарно за расчетный период) периода |
|водоснабжения в точке разбора: | |подачи воды: |
|а) в многоквартирных домах и жилых домах:| |а) при давлении, отличающемся от установленного до |
|- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); | |25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; |
|- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); | |б) при давлении, отличающемся от установленного более|
|б) у водоразборных колонок - не менее | |чем на 25%, плата не вносится за каждый день |
|0,1 МПа (1 кгс/кв. см) | |предоставления коммунальной услуги ненадлежащего |
| | |качества (независимо от показаний приборов учета) |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Горячее водоснабжение |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|2.2. Обеспечение температуры горячей воды|Допустимое отклонение температуры |а) за каждые 3 ёC снижения температуры свыше |
|в точке разбора: |горячей воды в точке разбора: |допустимых отклонений размер платы снижается на |
|а) не менее 60 гр.C для открытых систем |а) в ночное время (с 23 до 6 часов)|0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный |
|централизованного теплоснабжения; |не более чем на 5 гр.C; |период) допустимой продолжительности нарушения; |
|б) не менее 50 гр.C для закрытых систем |б) в дневное время (с 6 до 23 |б) при снижении температуры горячей воды ниже 40 ёC |
|централизованного теплоснабжения; |часов) не более чем на 3 гр.C |оплата потребленной воды производится по тарифу за |
|в) не более 75 гр.C для любых систем | |холодную воду |
|теплоснабжения | | |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|2.3. Постоянное соответствие состава и |Отклонение состава и свойств |При несоответствии состава и свойств воды действующим|
|свойств горячей воды действующим |горячей воды от действующих |санитарным нормам и правилам плата не вносится за |
|санитарным нормам и правилам |санитарных норм и правил не |каждый день предоставления коммунальной услуги |
| |допускается |ненадлежащего качества (независимо от показаний |
| | |приборов учета) |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|2.4. Давление в системе горячего |Отклонение давления не допускается |За каждый час (суммарно за расчетный период) периода |
|водоснабжения в точке разбора: | |подачи воды: |
|- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); | |а) при давлении, отличающемся от установленного до |
|- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) | |25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; |
| | |б) при давлении, отличающемся от установленного более|
| | |чем на 25%, плата не вносится за каждый день |
| | |предоставления коммунальной услуги ненадлежащего |
| | |качества (независимо от показаний приборов учета) |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|3. Водоотведение |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|3.1. Бесперебойное круглосуточное |Допустимая продолжительность |За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный |
|водоотведение в течение года |перерыва водоотведения: |период) допустимую продолжительность перерыва |
| |а) не более 8 часов (суммарно) в |водоотведения, размер платы снижается на 0,15% от |
| |течение одного месяца; |размера платы, определенной исходя из показаний |
| |б) 4 часа единовременно (в том |приборов учета, или при определении платы исходя из |
| |числе при аварии) |нормативов потребления коммунальных услуг с учетом |
| | |примечания 1 |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|4. Электроснабжение |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|4.1. Бесперебойное круглосуточное |Допустимая продолжительность |За каждый час превышения допустимой продолжительности|
|электроснабжение в течение года |перерыва электроснабжения <1>: |перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный |
| |а) 2 часа - при наличии двух |период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15% |
| |независимых взаимно резервирующих |от размера платы, определенной исходя из показаний |
| |источников питания; |приборов учета, или при определении платы исходя из |
| |б) 24 часа - при наличии одного |нормативов потребления коммунальных услуг с учетом |
| |источника питания |примечания 1 |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|4.2. Постоянное соответствие напряжения, |Не допускается |За каждый час периода снабжения электрической |
|частоты действующим федеральным | |энергией, не соответствующей установленному стандарту|
|стандартам | |(суммарно за расчетный период), размер платы |
| | |снижается на 0,15% от размера платы, определенной |
| | |исходя из показаний приборов учета, или при |
| | |определении платы исходя из нормативов потребления |
| | |коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|5. Газоснабжение |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|5.1. Бесперебойное круглосуточное |Не более 4 часов (суммарно) в |За каждый час превышения допустимой продолжительности|
|газоснабжение в течение года |течение одного месяца |перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период)|
| | |размер платы снижается на 0,15% от размера платы, |
| | |определенной исходя из показаний приборов учета, или |
| | |при определении платы исходя из нормативов |
| | |потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|5.2. Постоянное соответствие свойств и |Отклонение свойств и давления |При несоответствии свойств и давления подаваемого |
|давления подаваемого газа действующим |подаваемого газа от действующих |газа действующим федеральным стандартам и иным |
|федеральным стандартам и иным |федеральных стандартов и иных |обязательным требованиям плата не вносится за каждый |
|обязательным требованиям |обязательных требований не |день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего|
| |допускается |качества (независимо от показаний приборов учета) |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|5.3. Давление сетевого газа: |Отклонение давления сетевого газа |За каждый час (суммарно за расчетный период) периода |
|не менее 0,003 МПа; |более чем на 0,005 МПа не |снабжения газом: |
|не более 0,005 МПа |допускается |а) при давлении, отличающемся от установленного до |
| | |25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; |
| | |б) при давлении, отличающемся от установленного более|
| | |чем на 25%, плата не вносится за каждый день |
| | |предоставления коммунальной услуги ненадлежащего |
| | |качества (независимо от показаний приборов) |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|6. Отопление |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|6.1. Бесперебойное круглосуточное |Допустимая продолжительность |За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный |
|отопление в течение отопительного периода|перерыва отопления: |период) допустимую продолжительность перерыва |
| |а) не более 24 часов (суммарно) в |отопления, размер ежемесячной платы снижается на |
| |течение одного месяца; |0,15% от размера платы, определенной исходя из |
| |б) не более 16 часов - при |показаний приборов учета, или при определении платы |
| |температуре воздуха в жилых |исходя из нормативов потребления коммунальных услуг |
| |помещениях от нормативной до |с учетом примечания 1 |
| |12 град. C; | |
| |в) не более 8 часов - при | |
| |температуре воздуха в жилых | |
| |помещениях от 12 до 10 град. C; | |
| |г) не более 4 часов - при | |
| |температуре воздуха в жилых | |
| |помещениях от 10 до 8 град. C | |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|6.2. Обеспечение температуры воздуха <2>:|Отклонение температуры воздуха в |За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом |
|а) в жилых помещениях не ниже +18 гр.C (в|жилом помещении не допускается |помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно |
|угловых комнатах +20 гр.C, а в районах с | |за расчетный период) размер ежемесячной платы |
|температурой наиболее холодной пятидневки| |снижается: |
|(обеспеченностью 0,92) минус 31 гр.C и | |а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из |
|ниже +20 (+22) гр.C; | |показаний приборов учета за каждый градус отклонения |
|б) в других помещениях - в соответствии с| |температуры; |
|ГОСТ Р 51617-2000. | |б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры |
|Допустимое снижение нормативной | |при определении платы исходя из нормативов |
|температуры в ночное время суток (от 0 до| |потребления |
|5 часов) - не более 3 гр.C. | | |
|Допустимое превышение нормативной | | |
|температуры - не более 4 гр.C | | |
|-----------------------------------------|-----------------------------------|-----------------------------------------------------|
|6.3. Давление во внутридомовой системе |Отклонение давления более |За каждый час (суммарно за расчетный период) периода |
|отопления: |установленных значений не |отклонения установленного давления во внутридомовой |
|а) с чугунными радиаторами - не более |допускается |системе отопления при давлении, отличающемся от |
|0,6 МПа (6 кгс/кв. см); | |установленного более чем на 25%, плата не вносится за|
|б) с системами конвекторного и панельного| |каждый день предоставления коммунальной услуги |
|отопления, калориферами, а также прочими | |ненадлежащего качества (независимо от показаний |
|отопительными приборами - не более | |приборов учета) |
|1,0 МПа (10 кгс/кв. см); | | |
|в) с любыми отопительными приборами - не | | |
|менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) | | |
|выше статического давления, требуемого | | |
|для постоянного заполнения системы | | |
|отопления теплоносителем | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные
услуги при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета
снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.
Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса
рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги,
количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения,
газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления)
жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.
2. Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он
может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических
устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего
безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные
условия проживания граждан.
3. Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного
воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при
условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
------------------------/-----------/ ----------------/--------------/
------------------------/-----------/
М.П. М.П.
Приложение 3
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 13 февраля 2008 года
N 370
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
г. Москва "--" ---------- 200--- г.
Товарищество собственников жилья "-------------------------",
именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления
---------------, действующего на основании устава, с одной стороны, и
собственник (жилого, нежилого) помещения N --- -----------------------
----------------------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество гражданина, полное
---------------------------------------------------------------------,
наименование юридического лица и фамилия, имя,
отчество его представителя)
зарегистрированный по адресу: ----------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим
имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени
Собственника и за его счет следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных
отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями, в отношениях с органами государственной власти,
органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление
коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по
заключенным договорам;
- осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление
обязательных платежей Собственника управляющей организации или
обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через
государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по
начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и
прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если
иной порядок не установлен решением общего собрания членов
Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;
- проводить страхование опасных производственных объектов
(газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов
общего имущества в многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим
имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части
общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а
Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы
собственников - членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера
членских взносов членов Товарищества.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о
предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах
Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт
многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением,
содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в
установленном уставом Товарищества порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании
членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества
размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных
взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя
жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого
помещения государственного жилищного фонда внесения платы за
содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или
обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему
услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет
экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе
расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с
оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным
отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от
нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору
найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения
самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого
(нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса
РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных
отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями, в отношениях с органами государственной власти,
органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с
управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными
договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах
Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о
выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества,
контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения
бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом,
планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества, установления фактов
невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или
прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав
Собственника по владению, пользованию и в установленных
законодательством пределах распоряжению общим имуществом или
препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника
договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и
услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими
подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления
Собственнику размеров обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на
организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего
имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения
многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора
управляющей организации в соответствии с договором управления
многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего
собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом
Товарищества.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему
размеров обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным
договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных
услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или
ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу
Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих
документов Собственника на помещения, а также иных документов,
являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах
своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о
заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов
Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его
права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в
принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства
Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и
норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном
доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым
насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила
содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с
его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в
многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца
за прошедший месяц) на основании платежных документов.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма и договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда, а также плата за коммунальные услуги
вносится нанимателем жилого помещения в указанные в части первой
пункта сроки.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им
управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по
месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса),
имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного
отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им
управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан,
фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт
принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования,
не относящегося к общему имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества,
управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций,
имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ,
устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и
контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения
ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу
других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами,
проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении
принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях
сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную
службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить
загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и
т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого
(нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность Сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части
взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества.
Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа
управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение
в многоквартирном доме.
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения
об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и
являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на
общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для
каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.
Собственник: Товарищество собственников жилья
"-----------------------":
---------------- (-------------------) ------------------------------
(подпись) (фамилия, инициалы) (должность)
--------------------------------------- --------- (------------------)
(для юридического лица полное (подпись) (фамилия, инициалы)
наименование, фамилия, имя, Печать Товарищества
отчество руководителя, печать)
Паспортные данные (для собственников - Банковские реквизиты:
граждан): БИК -------------------------
Паспорт серии ------- N --------------- ИНН -------------------------
выдан: -------------------------------, корреспондентский счет
(когда) в ---------------------------
--------------------------------------- -----------------------------
(кем)
---------------------------------------
(код подразделения)
---------------------------------------
(для юридического лица сведения о
государственной регистрации)
|