Страницы: 1 2
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(Редакция на 21.04.2009)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
31 января 2006 г.
N 59-ПП
(ЮИАИ)
В целях проведения в городе единой политики по содержанию и
безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания условий
реализации прав москвичей в соответствии с Законом Российской
Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая
Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998
года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда по
всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не только
методологию работ, но и сделать практические выводы. На основе
экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена Методика
проведения паспортизации жилищного фонда при новом строительстве,
разработана концепция и принят Закон города Москвы "О паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве".
В целях создания условий для осуществления работ по паспортизации
жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
Паспортизация в Москве идет по пути прогресса как законодательной
базы, так и практической деятельности участников процесса
паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года изготовлено свыше
54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.
В целях приведения законодательства города Москвы в соответствие
с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы
от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г.
N 39), а также учитывая имеющийся опыт работы участников паспортизации
жилых помещений (квартир) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение)
(приложение 1).
1.2. Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 2).
1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 3).
2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки
в городе Москве.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
совместно с ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации":
3.1. До 1 мая 2006 г. подготовить проект постановления
Правительства Москвы о внесении соответствующих дополнений в
постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 949-ПП "О
реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной
власти города Москвы".
3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия
участников процесса технической паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве на основе Положения (п. 1.1).
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
4.1. Утратил силу.
4.2. Совместно с ГУП МосгорБТИ, ГУП "Центр паспортизации
помещений", ГУП "МНИИТЭП":
- до 1 марта 2006 г. подготовить экономическое обоснование
проекта Сборника цен на изготовление технических паспортов жилых
помещений (квартир);
- в установленном Правительством Москвы порядке утвердить Сборник
цен.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 18
июня 2002 г. N 450-ПП "Об утверждении этапов реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы и
содержания паспортов квартир", признав пункт 2 постановления и
приложение к постановлению утратившими силу.
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы
от 11 февраля 2005 г. N 170-РП "О финансировании работ по
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы":
6.1. В пункте 3 распоряжения слова "паспорта на жилое помещение
(квартиру)" заменить словами "технических паспортов жилых помещений
(квартир)".
6.2. В пункте 5 распоряжения слова "паспортов на квартиры"
заменить словами "технических паспортов квартир".
7. Считать утратившими силу:
- распоряжение Премьера Правительства Москвы от 6 августа 1998 г.
N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке получения
МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении
разделов паспортов на квартиры в жилых домах";
- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г.
N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии
организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир";
- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О составе
Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной
программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О
составе Координационного совета по разработке и реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г.
N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых
помещений";
- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 175-ПП
"Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на
жилые помещения (квартиры)".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
31 января 2006 г.
N 59-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Настоящее Положение разработано на основе Закона города Москвы от
3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N
39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве.
1. Общие положения
1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является
информационно-техническим документом, содержащим сведения о
потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе
сведения государственного технического учета, об условиях безопасной
эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и
арендатору.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в
виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на глянцевой бумаге
белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой
вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в
верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается
название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры)".
На обложке технического паспорта, выполненного в объеме раздела 1
согласно приложению 3 к настоящему постановлению, обозначается
название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры). Раздел 1".
1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений
(квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке
обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в
порядке, установленном настоящим Положением.
В домах-новостройках исполнение работ по изготовлению
технического паспорта жилого помещения (квартиры) осуществляется в
полном объеме по форме согласно приложению 3 к настоящему
постановлению.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения
в домах-новостройках технический паспорт жилого помещения (квартиры),
выданный собственнику или пользователю при вселении, представляется в
орган, осуществляющий согласование.
1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в
домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых
домах осуществляется на основании инвестиционных контрактов или
дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию
квартир включаются в сметную стоимость строительства. По
инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города
Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля
2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или
застройщика по финансированию технической паспортизации жилых
помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых
предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков,
застройщиков.
1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за
счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.
1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры)
являются:
- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;
- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель,
арендатор или их уполномоченный представитель.
1.6. В домах сложившейся застройки собственники, наниматели или
арендаторы заказывают и получают технические паспорта жилых помещений
(квартир) на добровольной основе, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
В домах сложившейся застройки по желанию собственника или
уполномоченного им лица для решения вопросов перепланировки и
переустройства жилых помещений допускается исполнение работ по
изготовлению технического паспорта в объеме раздела 1 по форме,
установленной приложением 3 к настоящему постановлению.
1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в
домах-новостройках включаются сведения, соответствующие фактическому
состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также
технические условия на доведение квартиры, предназначенной для
коммерческой реализации и в соответствии с условиями договора
доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в
технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме,
соответствующем полной строительной готовности жилого помещения
(квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных
работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их
уполномоченных представителей.
1.8. При новом строительстве технические паспорта жилых помещений
(квартир) передаются организации, управляющей многоквартирным домом
(ТСЖ, ЖК, ЖСК), до заселения дома.
1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры)
в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и
инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или
арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний аннулируется.
2. Участники процесса технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и их функции
2.1. Исполнителями работ по изготовлению технических паспортов
жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве
являются ГУП "Центр паспортизации помещений" и ГУП "МНИИТЭП".
2.2. Исполнителем работ по изготовлению технических паспортов
жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП
МосгорБТИ.
2.3. Исполнителями работ по изготовлению разделов технического
паспорта являются:
- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п. 2.1 приложения 2 к настоящему
постановлению);
- ГУП "Центр паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и
2.3 приложения 2 к настоящему постановлению);
- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к
настоящему постановлению).
2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям
(квартирам) являются:
- дефис исключен.
- инвесторы, заказчики, застройщики;
- ГУП МосгорБТИ;
- ГУП "МНИИТЭП".
2.5. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов и их
разделов, поставщики паспортной информации несут ответственность за
подлинность, достоверность и полноту паспортной информации,
представляемой ими в соответствии с настоящим Положением, в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и города Москвы.
2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
- координирует деятельность участников процесса технической
паспортизации жилых помещений (квартир);
- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по
инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической
паспортизации жилых помещений (квартир);
- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в
соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с
указанием организаций - исполнителей работ;
- проводит учетную регистрацию договоров о технической
паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по
этим договорам при новом строительстве;
- осуществляет функции государственного заказчика по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы, и заказчика по паспортизации жилых
помещений (квартир) в многоквартирных домах, строящихся по
инвестиционным контрактам;
- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и
населением;
- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по
технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.7. ГУП МосгорБТИ:
- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов
или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного
окна";
- исполняет работы по изготовлению раздела I технического
паспорта, содержащий сведения государственного технического учета (п.
2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный
технический учет жилищного фонда;
- обеспечивает исполнение работ по изготовлению разделов 2-3
технических паспортов жилых помещений (квартир) и формирует
технические паспорта в домах сложившейся застройки (пп. 2.2 и 2.3
приложения 2 к настоящему постановлению);
- вносит изменения, дополнения и особые отметки в технический
паспорт жилого помещения (квартиры) или аннулирует его в соответствии
с Регламентом взаимодействия участников процесса технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, утвержденным
распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП;
- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых
помещений (квартир).
2.8. ГУП "Центр паспортизации помещений":
- организует и исполняет работы по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы;
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве;
- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению
технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами,
застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на
учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по
изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения
(квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических
паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся
застройки и при новом строительстве (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к
настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их
государственного учета;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению альбома
паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в
соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной
распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими
организациями.
2.9. ГУП "МНИИТЭП":
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве;
- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению
технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами,
застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на
учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по
изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения
(квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических
паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве (пп. 2.2 и
2.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические
паспорта;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их
государственного учета;
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических
паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся
застройки на договорных условиях с ГУП МосгорБТИ;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению альбома
паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в
соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной
распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими
организациями.
2.10. Префекты административных округов города Москвы:
- контролируют включение в инвестиционные контракты положений об
обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ по
технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их исполнение;
- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщиками
управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в
установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квартир);
- обеспечивают включение в правовой акт префектуры
административного округа о передаче многоквартирного дома в управление
поручения управляющей организации принять от инвестора, заказчика,
застройщика или исполнителя работ по паспортизации жилых помещений
(квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы,
технические паспорта жилых помещений (квартир) и вручить их
собственникам, нанимателям, пользователям при заселении.
2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:
- заключают договоры об исполнении работ по изготовлению
технических паспортов в соответствии с обязательствами, включенными в
инвестиционный контракт по финансированию работ по паспортизации жилых
помещений (квартир) при новом строительстве;
- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир)
при новом строительстве;
- предоставляют исполнителям работ по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) проектную документацию,
утвержденную в установленном порядке;
- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического
обследования объекта паспортизации;
- получают оформленные в установленном порядке технические
паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с договором;
- передают технические паспорта жилых помещений (квартир)
управляющей организации или товариществу собственников жилья.
2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:
- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические
паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений
(квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;
- ведут журнал учета технических паспортов;
- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на
временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного
жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения
других нанимателей и арендаторов;
- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические
паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в
случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.13. Департамент городского заказа капитального строительства
города Москвы:
- обеспечивает подготовку и передачу Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке
комплекта проектной документации для выполнения работ по паспортизации
жилых помещений (квартир) по объектам, строящимся за счет средств
бюджета города Москвы, по заявкам Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
- обеспечивает допуск исполнителей работ по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) на объекты, строящиеся за счет
средств бюджета города Москвы.
3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков
паспортной информации, изготовителей технических
паспортов и их разделов
3.1. При новом строительстве:
3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации жилых
помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают заявку
организациям - исполнителям работ по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) в соответствии с п. 2.3 настоящего
постановления.
3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходимые
для подготовки договора о технической паспортизации жилых помещений
(квартир):
- строительный адрес объекта;
- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта,
адрес по контракту;
- характеристика проекта (типовой с указанием серии,
индивидуальный);
- категория комфортности;
- общая площадь квартир;
- количество и этажность секций;
- количество квартир (общее и по типам);
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной
документации;
- сроки начала и окончания строительства;
- реквизиты заявителя;
- фамилия и контактный телефон представителя заявителя,
ответственного за техническую паспортизацию квартир.
3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации
исполнитель работ по изготовлению технических паспортов жилых
помещений проводит предварительный мониторинг объекта и имеющейся
документации для уточнения условий проведения работ по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках.
3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и исполнение
работ по изготовлению разделов технических паспортов жилых помещений
(квартир) заключаются исполнителями работ по изготовлению технических
паспортов с организациями - поставщиками паспортной информации после
заключения с инвестором в установленном порядке договора на
техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в жилом
доме-новостройке.
3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов
жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению
технических паспортов осуществляется в электронном виде.
3.1.6. Исполнитель работ по изготовлению технического паспорта
жилых помещений (квартир) формирует его на основе материалов,
полученных от поставщиков паспортной информации.
3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по
желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная
информация по отдельному договору.
3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются
исполнителями работ заказчику в сроки и на условиях заключенного с
ними договора.
3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома в
случае установления факта несоответствия состояния жилого помещения
(квартиры) утвержденной проектной документации исполнение работ по
изготовлению технического паспорта приостанавливается до оформления в
установленном порядке всех зафиксированных изменений или приведения
жилого помещения (квартиры) в исходное состояние.
3.1.10. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов
жилых помещений (квартир) и их разделов при проведении работ по
технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах,
строящихся по инвестиционным контрактам и за счет средств бюджета
города Москвы, руководствуются Регламентом взаимодействия участников
процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе
Москве, утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 24 августа
2006 г. N 1668-РП.
3.2. В домах сложившейся застройки:
3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представитель
для оформления технического паспорта жилого помещения (квартиры) в
домах сложившейся застройки подает заявление и получает технический
паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ в режиме "одного
окна".
3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной
квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного
собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной
квартире.
4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве
4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются
исполнителями работ заказчику по акту передачи с приложением описи
технических паспортов.
4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в
доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в
управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических
паспортов.
4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с
прекращением договора управления от одной управляющей организации
другой одновременно с технической документацией на дом передаются
журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и
имеющиеся в наличии технические паспорта.
4.4. Управляющая организация на основании правового акта
префектуры административного округа о передаче многоквартирного дома в
управление принимает технические паспорта жилых помещений (квартир) от
инвестора, заказчика или застройщика.
4.5. Управляющие организации или товарищества собственников
жилья:
- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении
технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного
хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических
паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с
установленным образцом (приложение);
- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и
арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной
собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая
запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых
помещений (квартир).
4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический
паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:
- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры),
находящегося в государственной собственности, - управляющей
организации или товариществу собственников жилья;
- собственником жилого помещения (квартиры) - новому
собственнику.
Приложение
к Положению
ЖУРНАЛ
УЧЕТА ВЫДАЧИ-ПРИЕМА ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(КВАРТИР) ДОМА ПО АДРЕСУ: -------------------------------
ИНВЕСТОР (ЗАКАЗЧИК) ----------------------
---------------------------------------------------------------------------------
|N |Ф.И.О. |Дата выдачи |Роспись в |Дата сдачи |Подпись |
|квартиры|собственника, |технического |получении |технического |должностного |
| |нанимателя, |паспорта |технического |паспорта |лица в |
| |арендатора | |паспорта | |получении |
| | | | | |технического |
| | | | | |паспорта |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
СОСТАВ
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
1. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
- раздел 1 "Сведения адресного и технического учета";
- раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации";
- раздел 3 "Справочная информация".
2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения
(квартиры).
2.1. Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета":
2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование
административного округа, наименование района города, адрес, этаж,
номер квартиры.
2.1.2. Сведения о здании (строении):
2.1.2.1. Год постройки.
2.1.2.2. Общий процент износа (%).
2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в
случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в
домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:
- этажность;
- количество квартир;
- функциональное назначение;
- шифр проекта;
- материал перекрытий;
- материал стен;
- степень технического обустройства;
- общая площадь, всего (кв. м);
- площадь застройки (кв. м);
- нежилая площадь (кв. м);
- жилая площадь жилых помещений (кв. м);
- в т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м).
2.1.3. Кадастровый номер.
2.1.4. Инвентарный номер дела.
2.1.5. Код здания (сооружения).
2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.
2.1.7. Учетный номер технического паспорта.
2.1.8. Адресный план.
2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).
2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).
2.1.11. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры)
(за исключением квартир в домах, построенных за счет средств бюджета
города Москвы).
2.1.12. Особые отметки, изменения и дополнения.
2.2. Раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации":
2.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрические сети;
- связь и сигнализация;
- диспетчерский контроль;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
2.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях, технологическом оборудовании дома:
- технический подвал или техническое подполье;
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или
помещение охраны);
- электрощитовая и другое оборудование;
- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от
планировочных решений дома.
2.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир) неполной строительной готовности
(без внутренних стен и перегородок):
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
организации;
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием
строительной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними
стенами и перегородками:
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
и строительной организации;
- план основных конструктивных элементов;
- конструкции окон, дверей и отделка помещений (в табличной
форме).
2.2.4. Электрические сети.
Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы
и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе
фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах. Техника
безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при
скрытой электропроводке.
2.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая
характеристика отопительных приборов и терморегуляторов,
обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха,
температурные нормативы в период отопительного сезона. При
горизонтальной системе отопления указываются способ прокладки подающих
и обратных трубопроводов и их характеристика.
2.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
2.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения,
канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и
параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и
подводок к ним.
2.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
2.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляются описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на
людей.
2.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый периоды года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый периоды
года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния
квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить
измерения и представлять сведения по экологической безопасности и
санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
2.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
2.3. Раздел 3 "Справочная информация".
2.3.1. Обязанности эксплуатирующих, строительных и
ремонтно-строительных организаций.
2.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
2.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
2.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых
организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за
счет жильцов, и сроки их исполнения.
2.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти,
аварийных служб.
2.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и
строительной организации-генподрядчике, изготовителе технического
паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ -----------------------------------------------
Район города ---------------------------------------------------------
Адрес: ---------------------------------------------------------------
Этаж ---------- Номер квартиры -------------------
Сведения о здании (строении):
Год постройки ------ Этажность ------ Количество квартир -------------
Функциональное назначение ----------- Шифр проекта -------------------
Материал перекрытий ---------------- Материал стен ------------------
Общий процент износа (%) ------------ по состоянию на ----------------
Степень технического обустройства ------------------------------------
Площадь
Общая площадь всего (кв. м) --------- застройки (кв.м) ---------------
Жилая площадь жилых
Нежилая площадь (кв. м) ------------- помещений ----------------------
В т.ч. жилая площадь в
нежилых помещениях (кв. м) ----------- (кв. м)
-------------------------------------------------------------
|Кадастровый | |
|номер | |
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
|Инвентарный | | | | | | | | |
|номер дела | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
|Код здания | | | | | | | | |
|(сооружения) | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
|Код (номер) | | | | |
|учетного | | | | |
|городского | | | | |
|квартала | | | | |
-----------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
|Учет настоящего паспорта |Ответственный за учет |
|произведен |технических паспортов |
|"---" --------------- 20-- г.| -------------------------- |
| | (подпись) |
|уч. N ---------------- | Ф.И.О. --------------------- |
----------------------------------------------------------------------
АДРЕСНЫЙ ПЛАН
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| АДРЕСНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы
"---" ---------------- N ---------------
Адрес предварительно зарегистрирован в Адресном реестре зданий и
сооружений г. Москвы
"---" ---------------- N ---------------
Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.
Москвы
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" ----------------
(форма 22)
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ЭКСПЛИКАЦИИ |
| К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
Страницы: 1 2 |