соответствии с настоящим Положением и другой нормативно - технической
документацией, а также в соответствии с приказами и распоряжениями по
организации, изданными в их развитие.
4.5. Структуру и численность службы по надзору за техническим
состоянием, содержанием и ремонтом промышленных зданий и сооружений
рекомендуется определять в зависимости от площади обслуживаемых ею
производственных зданий и сооружений согласно табл. 3.
Таблица 3
(Постановление N 279 от 20.12.73)
СТРУКТУРА СЛУЖБЫ НАДЗОРА ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
------------------------------------------------------------------
|Площадь зданий,| Рекомендуемый состав и численность |
| тыс. кв. м | службы по надзору |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 5,0 |Техник или инженер - строитель |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 10,0 |Старший инженер - строитель |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 50,0 |Старший инженер - строитель и инженер - |
| |строитель |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 100,0 |Группа по надзору за состоянием, содержанием |
| |и ремонтом строительных конструкций промышленных|
| |зданий и сооружений в составе: руководителя |
| |группы - он же старший инженер - строитель, |
| |инженера - строителя, инженера - конструктора |
| |и инженера - сметчика |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 300,0 |Главный архитектор, он же зам. главного |
| |механика, старший инженер - строитель - 3 чел., |
| |инженер - строитель - 3 чел., инженер - сметчик |
| |- 1 чел., инженер по эстетике промышленных |
| |зданий - 1 чел., плановик - 1 чел. |
|---------------|------------------------------------------------|
|До 500,0 |Главный архитектор - он же зам. главного |
| |механика, зам. главного архитектора, ст. инженер|
| |- строитель - 5 чел., ст. инженер - конструктор |
| |- 1 чел., инженер - конструктор - 2 чел., |
| |ст. инженер - сметчик - 1 чел., инженер - |
| |сметчик - 2 чел., плановик - 2 чел. и инженер |
| |по эстетике - 2 чел. |
------------------------------------------------------------------
Примечание. В организациях, где здания и сооружения имеют большой
физический износ, а также эксплуатируемые с тяжелым режимом крановых
нагрузок; на территориях, подработанных подземными горными
выработками, и в сейсмических районах служба технического надзора
должна быть увеличена по составу с учетом местных условий.
4.6. Основными задачами службы технического надзора являются:
4.6.1. Обеспечение совместно с цехами, отделами, участками
сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной
эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений
путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в
плановом порядке в соответствии с единой системой планово -
предупредительного ремонта (ППР).
4.6.2. Организация выполнения и контроль за осуществлением
мероприятий, направленных на поддержание состояния и улучшение
эксплуатационных качеств зданий и сооружений.
4.6.3. Исключение простоев и неплановых остановок производства по
причине неудовлетворительного состояния строительных конструкций
зданий и сооружений.
4.7. Основными функциями службы технического надзора являются:
4.7.1. Надзор за соблюдением цехами, отделами, участками правил
содержания и ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений.
4.7.2. Надзор за соблюдением цехами, отделами, участками
необходимых условий для осуществления нормального хода
производственных процессов.
4.7.3. Организация систематических наблюдений и технических
осмотров состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
4.7.4. Надзор за состоянием среды в помещениях, температурно -
влажностного режима.
4.7.5. Оформление заявок на выполнение визуальных и детальных
технических обследований строительных конструкций зданий и сооружений.
4.7.6. Участие в работе по подготовке зданий и сооружений к
эксплуатации в зимних условиях.
4.7.7. Участие в комиссиях по определению целесообразности
списания с баланса организации изношенных или морально устаревших
зданий и сооружений.
4.7.8. Участие в комиссиях по расследованию аварий строительных
конструкций.
4.7.9. Разработка и представление на утверждение инструкций для
цехов, отделов, участков по правилам технической эксплуатации
строительных конструкций с учетом местных условий.
4.7.10. Оказание технической помощи цехам, отделам, участкам по
вопросам, связанным с содержанием и уходом за строительными
конструкциями зданий и сооружений.
4.7.11. Организация и участие в работе по отбору зданий и
сооружений для проведения текущего и капитального ремонтов.
4.7.12. Оформление заявок и договоров на разработку проектно -
сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений.
4.7.13. Организация разработки силами организации сметной
документации на проведение ремонтных работ в случаях, когда для их
выполнения не требуется разработка проектной документации.
4.7.14. Контроль качества и сроков разработки проектно - сметной
документации.
4.7.15. Подготовка проектно - сметной документации к утверждению
в установленном порядке.
4.7.16. Подбор подрядных организаций для выполнения ремонтных
работ. Согласование объемов работ с подрядной организацией и
оформление договоров.
4.7.17. Надзор и контроль качества текущего ремонта, выполняемого
цехами, отделами, участками.
4.7.18. Надзор и контроль качества капитального ремонта,
выполняемого подрядными организациями или хозяйственным способом.
4.7.19. Участие совместно с ремонтно - строительными
организациями в составлении актов на скрытые и дополнительные работы,
не предусмотренные проектно - сметной документацией.
4.7.20. Участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию зданий и
сооружений после капитального и текущего ремонтов.
4.7.21. Планирование всех видов осмотров строительных конструкций
зданий и сооружений.
4.7.22. Планирование текущего ремонта строительных конструкций
зданий и сооружений на год с разбивкой объемов работ по месяцам.
4.7.23. Разработка перспективного плана капитального ремонта
строительных конструкций зданий и сооружений с разбивкой объемов работ
по годам и кварталам.
4.7.24. Планирование капитального ремонта строительных
конструкций на год и по месяцам. Составление титульного списка работ
по капитальному ремонту зданий и сооружений.
4.7.25. Составление расчетов и заявок на потребное количество
строительных материалов и механизмов в соответствии с годовым планом
ремонта строительных конструкций зданий и сооружений.
4.7.26. Своевременное представление отчетных данных по ремонтным
работам.
4.7.27. Организация и участие в работе по переоценке и
определению износа конструкций зданий и сооружений.
4.7.28. Организация и участие в работе по составлению паспортов
на здания и сооружения.
4.7.29. Ведение технического журнала по эксплуатации зданий и
сооружений.
4.7.30. Систематизация копий основных чертежей проектов зданий и
сооружений, а также другой технической документации, необходимой для
повседневного пользования. Обеспечение правильной организации архива
копий чертежей и эксплуатационной документации.
4.7.31. Участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию вновь
построенных или реконструированных зданий и сооружений.
4.7.32. Составление заявок на периодические выполнения
изыскательскими организациями исполнительного генплана с учетом сноса,
реконструкции и строительства зданий и сооружений.
4.7.33. Контроль правильности использования средств,
предназначенных для проведения капитального ремонта строительных
конструкций зданий и сооружений.
4.8. Служба технического надзора имеет право:
4.8.1. Давать указания и распоряжения начальникам цехов, отделов,
участков и другим ответственным лицам, в ведении которых находятся
здания, сооружения или отдельные помещения, по вопросам эксплуатации
строительных конструкций, по содержанию зданий и сооружений.
Указания и распоряжения работников службы технического надзора
являются обязательными и могут быть отменены директором, главным
инженером (техническим директором), его заместителями, главным
механиком или начальником ЭМО организации.
4.8.2. Готовить распоряжение директора о прекращении эксплуатации
зданий и сооружений, находящихся по заключению комиссии в аварийном
состоянии, угрожающем безопасности и жизни работников.
Распоряжение о прекращении эксплуатации зданий и сооружений
должно содержать мероприятия по выводу их из опасного состояния.
4.8.3. Докладывать руководству организации о техническом
состоянии строительных конструкций зданий и сооружений.
4.8.4. Осуществлять контроль и участвовать в приемке проектно -
сметной и другой технической документации, разработанной генеральным
проектировщиком для проведения капитального ремонта зданий и
сооружений. В случае недоброкачественной технической документации или
выполнения ее в неполном объеме служба технического надзора имеет
право ее возвратить на доработку с доведением об этом до сведения
руководителей организации.
4.8.5. Осуществлять контроль и участвовать в приемке в
эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после выполнения всех
видов ремонтов.
4.8.6. Оформлять подписью акты на скрытые работы, а также на
дополнительные работы, не учтенные проектно - сметной документацией.
4.8.7. Оформлять к оплате акты на выполненные ремонтно -
строительные работы.
4.8.8. Представлять организацию в вышестоящих и других
организациях при рассмотрении вопросов технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений.
4.8.9. Участвовать в приемке в эксплуатацию вновь построенных или
реконструированных зданий и сооружений.
4.8.10. Представлять руководству организации предложения по
пообъектному распределению средств, предназначенных для проведения
ремонтных работ.
4.8.11. Требовать от отдела снабжения своевременного и полного
обеспечения ремонтных работ необходимыми материалами и изделиями.
4.8.12. Разрабатывать и по утверждению руководством организации
вводить в действие инструкции для цехов, отделов, участков по правилам
эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений.
4.9. Специалисты службы технического надзора несут
ответственность:
4.9.1. За надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей
по осуществлению технического надзора за состоянием, содержанием и
ремонтом строительных конструкций зданий и сооружений.
4.9.2. За обеспечение ремонтных работ необходимой проектно -
сметной документацией.
4.9.3. За обеспечение своевременного проведения всех видов
ремонта строительных конструкций.
4.9.4. За бездействие, проявленное в случаях некачественного
проведения ремонтов зданий и сооружений.
4.9.5. За бездействие, проявленное в случаях аварийного состояния
строительных конструкций зданий и сооружений.
В случае обрушения строительных конструкций руководители и
специалисты службы технического надзора наравне с начальниками цехов,
отделов, участков, ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений,
несут ответственность за несчастные случаи, происшедшие в результате
обрушения.
4.9.6. Наравне с начальниками цехов, отделов, участков,
ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений, за выполнение
предписаний государственной инспекции охраны труда и других органов
контроля и надзора в части эксплуатации строительных конструкций
зданий и сооружений.
4.9.7. За организацию ведения и содержания эксплуатационной
технической документации на здания и сооружения.
4.9.8. За правильность отражения выполненных работ в актах на
скрытые работы, актах к оплате завершенных работ по стоимости
проектных, изыскательских и ремонтно - строительных работ.
4.9.9. За правильное использование строительных материалов,
полученных от разборки строительных конструкций ремонтируемых зданий и
сооружений.
4.9.10. За бездействие, проявленное при вскрывшихся нарушениях в
правильности расходования средств, предназначенных на капитальный
ремонт зданий и сооружений.
4.9.11. За бездействие, проявленное при необоснованном решении о
сносе зданий и сооружений, замене или усилении строительных
конструкций, повлекших за собой значительное расходование материальных
средств и финансовых ресурсов.
5. Взаимоотношения службы технического надзора
с другими подразделениями организации
5.1. Здания, сооружения и объекты, сданные в эксплуатацию,
находятся в ведении начальников корпусов, цехов, обособленных служб,
которые полностью отвечают за их сохранность, техническое состояние,
правильную эксплуатацию, а также за своевременный текущий ремонт за
счет эксплуатационных расходов в соответствии с Положением о
проведении ППР зданий и сооружений.
5.2. Производство строительных работ, выполняемых за счет
капитальных вложений, в функции службы технического надзора не входит.
5.3. Монтаж и демонтаж оборудования в действующих цехах,
осуществляемые другими подразделениями организации, должны
производиться при обязательном согласовании со службой технического
надзора.
5.4. Цех благоустройства (дворовый цех), как правило, должен
находиться в подчинении заместителя директора организации или другого
руководителя. Работы по благоустройству (озеленению, планировке и др.)
территории должны планироваться и контролироваться службой
технического надзора.
5.5. Технологические планировки производственных участков,
разрабатываемые функциональными отделами организации, должны
согласовываться со службой технического надзора.
5.6. Реализация заявок по обеспечению ремонтно - строительных
служб организации материалами в функции технического надзора не входит
и осуществляется службой материально - технического снабжения.
5.7. Распределение наиболее дефицитных материалов для ремонтно -
эксплуатационных нужд по цехам и отделам должно производиться по
согласованию со службой технического надзора.
5.8. Контроль за эксплуатацией и проведением текущего ремонта
опорных строительных конструкций, несущих подъемно - транспортные
средства, непосредственно в цехах осуществляется службой технического
надзора зданий, контроль за эксплуатацией и проведением текущего
ремонта подкрановых путей в цехах организации осуществляется службой
механика цеха.
6. Технический надзор за состоянием промышленных
зданий и сооружений в период эксплуатации
6.1. Техническое состояние промышленных зданий и сооружений и
уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических
наблюдений и периодических технических осмотров.
Наблюдения и осмотры зданий и сооружений следует проводить
согласно Положению о проведении ППР. Особенно тщательно должны
осматриваться места, в которых проводились работы по ремонту и
усилению строительных конструкций. Эти места должны быть обозначены, и
за ними должен осуществляться регулярный контроль.
6.2. Систематические ежедневные наблюдения осуществляются
специалистом, уполномоченным начальником цеха (отдела, службы), за
которым закреплено производственное здание или его часть. Наблюдения
за состоянием конструкций заключаются в проведении ежедневного беглого
визуального осмотра всех конструкций и поэлементных осмотров в сроки,
устанавливаемые службой технического надзора зданий и сооружений
согласно графикам, утвержденным руководителем, а в крупной организации
- главным архитектором.
При назначении сроков поэлементных осмотров строительных
конструкций следует учитывать местные климатические условия, степень
агрессивного воздействия на строительные конструкции производственной
среды, режим работы мостовых кранов и технологического оборудования,
продолжительность эксплуатации здания и другие специфические условия.
6.3. В зданиях с кранами тяжелого режима работы,
эксплуатирующихся в условиях резко переменного температурного режима
или высокоагрессивной среды, а также в зданиях и сооружениях,
возведенных в районах вечной мерзлоты, повышенной сейсмичности, на
просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях,
основные конструктивные элементы должны подвергаться тщательному
техническому осмотру через каждые 10 дней, а инструментальная проверка
несущих конструкций должна производиться один раз в квартал.
Периодичность технического осмотра в таких случаях устанавливается
службой технического надзора в зависимости от конкретных условий.
6.4. Периодические осмотры подразделяются на текущие, общие и
внеочередные.
6.5. Текущие периодические осмотры осуществляются специалистом
службы технического надзора зданий и сооружений при участии работника,
ведущего ежедневные наблюдения.
Текущие периодические осмотры должны проводиться в сроки,
устанавливаемые службой технического надзора зданий и сооружений по
графикам, утвержденным в установленном порядке.
В задачи текущих периодических осмотров входят контроль за
соблюдением персоналом цехов правил содержания производственных зданий
и ежедневных наблюдений за ними, контроль за правильностью оценки
состояния строительных конструкций, а также определение необходимости
и состава работ по проведению обследований специализированными
организациями.
6.6. При общем осмотре производится визуальное обследование всех
элементов и инженерных систем зданий и сооружений.
Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
6.7. Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:
проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций
и инженерных систем зданий и сооружений;
определения характера и опасности повреждений, полученных в
результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;
проверки исправности механизмов открытия окон, фонарей, ворот,
дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков,
отмосток и ливнеприемников;
проверки уровня технической эксплуатации, надзора и ухода за
зданиями и сооружениями.
По данным весеннего осмотра проводится уточнение объемов работ по
текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются объемы
работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
6.8. Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий
и сооружений к эксплуатации в зимний период. При проведении осеннего
осмотра производится проверка:
исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей
и других устройств;
наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;
исправности инженерных систем (отопления, водопровода,
канализации и др.);
состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;
исправности элементов благоустройства, автомобильных дорог,
железнодорожных путей.
6.9. Календарные сроки общих весенних и осенних осмотров зданий и
сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий.
Календарные сроки систематических осмотров отдельных элементов
строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются в
зависимости от их состояния.
6.10. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после
стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших
снегопадов, землетрясений) или аварий.
6.11. Общие и внеочередные осмотры зданий и сооружений должны
проводиться специальной технической комиссией, назначенной приказом
руководителя организации. Этим же приказом устанавливаются порядок и
продолжительность работы технической комиссии.
6.12. В состав комиссии входят начальники цехов, отделов, служб,
участков, непосредственно эксплуатирующих здания, и работники службы
технического надзора.
6.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в
которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также меры и сроки их
устранения. Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по
эксплуатации зданий и сооружений.
6.14. Обследования специализированными организациями производятся
при необходимости углубленного изучения, оценки состояния и
определения мер по ремонту или усилению строительных конструкций.
Обследования проводятся по специальным методикам, разрабатываемым
организациями, выполняющими обследования, и включают помимо осмотра
инструментальную проверку, анализ материалов конструкции, поверочные
расчеты и другие работы.
Результаты обследований специализированными организациями должны
оформляться научно - техническими отчетами или заключениями,
составляемыми в соответствии с договорами и рабочими программами на
выполнение ремонтных или восстановительных работ.
6.15. В случае обнаружения аварийного состояния строительных
конструкций служба технического надзора обязана:
немедленно доложить об этом руководству организации;
выдать предписание начальнику цеха (Приложение 2);
ограничить или прекратить эксплуатацию аварийных участков и
принять меры по предупреждению возможных несчастных случаев;
принять меры по немедленному устранению причин аварийного
состояния и по временному усилению поврежденных конструкций;
обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных
элементов (постановка маяков, геологическое наблюдение и т.д.) силами
службы технического надзора;
принять меры по организации квалифицированного обследования
аварийных конструкций с привлечением специалистов из проектных, научно
- исследовательских или других специализированных организаций;
обеспечить скорейшее восстановление аварийного объекта по
результатам обследования и по получению, в необходимых случаях,
проектно - сметной документации.
6.16. При расследовании аварий зданий, сооружений или отдельных
их элементов следует руководствоваться требованиями раздела 14
настоящего Положения.
7. Указания по технической эксплуатации
зданий и сооружений
7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от
перегрузок нельзя допускать:
7.1.1. Не предусмотренных проектом установок и подвесок
технологического оборудования, различных подвесных транспортных систем
и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены
после проверочных расчетов и усиления (при необходимости) строительных
конструкций и только с письменного разрешения руководителя службы
ремонта и эксплуатации.
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные
перекрытия, антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо
видимых элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие
величину допускаемых предельных нагрузок.
7.1.3. Изменения нагрузок от временных устройств и
приспособлений, используемых при производстве ремонтных работ в
действующих цехах.
7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового
транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе
должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.
7.2. Для предохранения строительных конструкций зданий от
механических повреждений необходимо их оберегать от ударов:
7.2.1. При транспортировке грузов мостовыми кранами, при
перемещении грузов безрельсовыми и рельсовыми транспортными
средствами.
7.2.2. По неосторожности, при небрежной разгрузке материалов,
изделий, деталей, от передвижки оборудования волоком и т.п.
7.2.3. От других механических повреждений во время производства
ремонтно - строительных работ и др.
Механические повреждения могут быть предотвращены соответствующей
организацией технологических процессов и, в необходимых случаях,
ограждением конструкций специальными защитными устройствами.
7.3. Для защиты строительных конструкций от воздействия высоких
температур нельзя допускать:
7.3.1. Попадания жидкого металла на строительные конструкции,
соприкосновения с раскаленными деталями, открытым пламенем.
7.3.2. Прямого воздействия на строительные конструкции лучистой
энергии.
В случае неизбежности такого рода воздействия строительные
конструкции необходимо защищать термоизолирующей одеждой (отделка
кирпичом, асбестом и т.п.).
7.4. Строительные конструкции и элементы зданий необходимо
защищать от агрессивного воздействия кислот, щелочей, солей, пыли и
газа. Предупредительные мероприятия заключаются в правильной
организации ведения производственных процессов, содержании
технологического оборудования, аппаратов, трубопроводов и
вентиляционных систем в исправном состоянии, в исключении утечек,
разлива и испарения химических продуктов при их переработке.
7.5. Поддержание в производственных помещениях проектного
температурно - влажностного режима должно обеспечивать климатические
условия надежной долговременной безаварийной эксплуатации несущих
строительных конструкций зданий и сооружений.
7.6. Для защиты от воздействия климатических факторов (дождя и
снега, переменного режима увлажнения и высушивания, замораживания и
оттаивания и др.) необходимо:
7.6.1. Содержать в исправном состоянии и своевременно
возобновлять защитные покровные слои кровель, штукатурки, облицовки,
лакокрасочных и других покрытий.
7.6.2. Содержать в исправном состоянии все устройства для отвода
атмосферных и талых вод.
7.6.3. Своевременно удалять снег с покрытий зданий, не допуская
накопления его в морозную погоду выше 20 см и 5 - 10 см - в оттепели.
7.6.4. Не допускать скопления снега у стен зданий, приводящего к
переменному намоканию и замораживанию наружных стен.
7.6.5. Следить за состоянием и обеспечивать целостность и
исправность влагоизолирующих устройств (изоляции от грунтовых вод,
конденсационной влаги и т.п.).
7.6.6. Обеспечивать исправность ограждающих конструкций и
элементов зданий (стен, покрытий, заполнений проемов и др.).
7.6.7. Утеплять на зиму мелкозаложенные фундаменты, каналы,
трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и
вспучивания грунта оснований сооружений и связанных с этим деформаций
строительных конструкций.
7.7. За зданиями и отдельными их конструктивными элементами
должны быть установлены постоянный надзор и уход, которые должны
позволять своевременно обнаруживать повреждения, возникшие в процессе
эксплуатации или допущенные при строительстве и не устраненные до
ввода объектов в действие.
7.8. В комплекс мероприятий по обеспечению условий эксплуатации
строительных конструкций для производственных объектов входят:
7.8.1. Соблюдение производственных габаритов проходов и проездов
как внутри зданий, так и при входах и въездах в здания. Их границы
должны быть четко обозначены на полах или других удобных для этой цели
местах.
7.8.2. Своевременная уборка отходов производства в
предназначенные для этого места.
7.8.3. Запрещение загромождения прилегающей к зданиям и
сооружениям территории материалами, готовой продукцией, отходами
производства и другими предметами.
7.8.4. Содержание в чистоте поверхностей всех несущих и
ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования
внутри зданий.
7.8.5. Систематическая очистка световых проемов и регулярное
восстановление окраски внутренних поверхностей помещений.
7.8.6. Строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.
7.9. Вновь принятые в эксплуатацию новые или капитально
отремонтированные здания должны подвергаться тщательному контролю в
первый год их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки,
допущенные производителем работ (подрядчиком), должны последним
устраняться безвозмездно и незамедлительно.
7.10. Подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные
по его вине и обнаруженные в следующие гарантийные сроки:
7.10.1. По общестроительным работам - в течение одного года со
дня передачи здания, сооружения в эксплуатацию.
7.10.2. По законченному монтажом оборудованию, промышленным
проводкам и электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня
передачи их в эксплуатацию.
7.10.3. По огнеупорной кладке промышленных плавильных печей
(домен, мартенов, вагранок и пр.) - в течение 2 месяцев, а по
огнеупорной кладке прочих печей и сушил, фабрично - заводских труб,
боровов и паровых котлов - в течение 6 месяцев со дня передачи их в
эксплуатацию.
7.10.4. По системе центрального отопления - в течение одного
отопительного периода после передачи в эксплуатацию.
7.10.5. По наружным сетям водопровода и канализации - в течение
одного года со дня подписания акта сдачи - приемки.
7.10.6. По системам промышленной вентиляции, внутреннему
водопроводу, канализации, производственным трубопроводам - в течение 6
месяцев со дня подписания акта сдачи - приемки.
7.11. Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, должны
фиксироваться двусторонними актами заказчика и подрядчика. Для участия
в составлении акта согласования порядка и сроков устранения дефектов
подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее пяти
дней со дня получения письменного извещения заказчика.
В случае неявки представителя подрядчика в этот срок заказчик
вправе составить односторонний акт, который направляется подрядчику и
его вышестоящей организации.
7.12. За задержку устранения допущенных подрядчиком дефектов в
работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон и
односторонним актом, заказчик вправе предъявить подрядчику неустойку в
размере 1% стоимости работ за каждый день просрочки.
В случае, если подрядчик не устранил дефекты в установленные
актами сроки, заказчик вправе устранить их своими силами за счет
подрядчика и, кроме того, предъявить к взысканию подрядчику неустойку
в размере до 50% затрат по устранению дефектов согласно договорным
обязательствам.
8. Правила ухода за строительными конструкциями
промышленных зданий и сооружений
8.1. Фундаменты и подвальные помещения
8.1.1. Запрещается приемка в эксплуатацию зданий и сооружений,
если пазухи фундаментов не засыпаны грунтом, так как из-за этого
возможна просадка фундамента в результате воздействий атмосферных
осадков.
8.1.2. Не допускается скопление воды у фундаментов от стоков с
кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.
8.1.3. Нельзя допускать пролива агрессивных жидкостей из
технологических аппаратов, емкостей, трубопроводов и утечки этих
жидкостей под полы первого этажа к фундаментам и в грунт оснований.
8.1.4. При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения
необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на
местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на
деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со
смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные
разрушения ими кладки фундамента.
8.1.5. При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов
между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть
организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При
интенсивном процессе расширения трещин необходимо принятие мер к
выявлению причин, к их локализации и устранению, к укреплению
фундаментов.
8.1.6. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо
следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно
проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным
помещениям, были в исправном состоянии.
8.1.7. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок
запрещается производить без согласования в установленном порядке:
земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии
менее 2 метров от фундаментов зданий и сооружений;
срезку земли вокруг зданий и сооружений;
пристройку временных зданий;
устройство в подвалах новых фундаментов для размещения
оборудования вблизи стен;
выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;
систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются
частицы грунта;
складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен
или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки,
установленной проектом;
вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков
отмостки и пола.
8.2. Колонны
8.2.1. Текущие осмотры колонн должны производиться один раз в
месяц. Замеченные повреждения должны фиксироваться в акте осмотра и
должны устраняться при ближайшем ремонте.
8.2.2. При осмотре колонн особое внимание следует обращать на
повреждения в виде:
местных деформаций от перегрузки отдельных элементов колонн
дополнительными коммуникациями, площадками и др., устанавливаемыми в
процессе эксплуатации и ремонта;
срезки отдельных элементов колонн, мешающих прокладке различных
коммуникаций;
повреждения колонн в местах передачи на них боковых усилий от
мостовых кранов, а также в местах крепления тормозных балок;
трещин в колоннах и расшатывания соединений от больших продольных
сил при недостаточно четкой конструкции крепления вертикальных связей;
повреждения нижних частей колонн от ударов в местах манипуляции
кранами с тяжелыми крупногабаритными грузами;
повреждения колонн от воздействия высоких температур и др.
8.2.3. Не разрешается ослаблять несущие металлические конструкции
вырезкой отдельных элементов или их частей, сверлением отверстий,
произвольным прогибом деталей конструкций.
8.2.4. Не допускается обнажение арматуры железобетонных
конструкций и крепление к ней каких-либо деталей. При передаче на
колонны дополнительных нагрузок должны производиться проверочные
расчеты и разрабатываться чертежи узлов крепления и усиления.
8.2.5. При обнаружении в колоннах вертикальных трещин, как
следствие расположения хомутов с отступлением от проекта, необходимо
дополнительно установить наружные хомуты на круглых стяжках. Установка
хомутов должна производиться при снятии с колонны временных нагрузок.
8.2.6. В сборных железобетонных колоннах эксплуатируемых
промышленных зданий могут допускаться волосные трещины.
8.2.7. Не допускается ликвидация трещин в металлических колоннах
путем поверхностной заварки. Трещины в металле или сварном шве должны
быть вырублены или вырезаны на всю глубину и заварены сплошным швом.
8.2.8. Не допускается контакт металлических опорных частей колонн
и связей между ними с грунтом. Башмаки колонн, анкерные болты и связи
от верхнего обреза фундаментов на высоту до 0,3 м над уровнем пола
следует защищать от увлажнения плотным бетоном.
8.2.9. В случае обнаружения коррозии арматуры железобетонных
колонн, эксплуатируемых в цехах с повышенной влажностью и агрессивной
средой, необходимо сбить защитный слой бетона, очистить арматуру
стальными щетками от ржавчины, промыть грань колонны струей воды под
напором, пораженный участок заделать при помощи торкретирования
цементным раствором в 2 слоя по 15 мм каждый.
8.2.10. Колонны от воздействия высоких температур должны быть
защищены облицовкой из огнеупорных материалов или теплоизолирующими
экранами.
8.3. Подкрановые конструкции
8.3.1. Технические осмотры состояния подкрановых конструкций
должны производиться один раз в месяц, а в производственных зданиях с
тяжелым режимом работы кранов - один раз в 10 дней. Не реже одного
раза в год должна производиться горизонтальная и вертикальная
геодезическая съемка осей подкранового пути.
При этом в первую очередь необходимо обращать внимание на
характерные повреждения подкрановых конструкций:
расстройство креплений подкрановых и тормозных балок к колоннам и
соединений между ними;
появление трещин в зоне соединения верхнего пояса со стенкой
балки как у сварных, так и у клепаных конструкций;
ослабление заклепок в верхней части балок и т.д.
8.3.2. При эксплуатации подкрановых конструкций не допускается:
изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования с
генеральной проектной организацией;
подвергать конструкции ударным воздействиям при работе кранов
вследствие неисправности крановых путей, а также при сбрасывании
грузов;
складировать на тормозных площадках детали кранового и другого
оборудования, если это не предусмотрено проектом.
8.3.3. Отмеченные в актах осмотра повреждения подкрановых
конструкций должны устраняться в зданиях с тяжелым режимом работы
кранов внеочередным ремонтом в десятидневный срок, в остальных случаях
- при текущих ремонтах.
Ослабленные болтовые крепления рельсов кранового пути должны быть
немедленно подтянуты, а поврежденные болты заменены новыми.
8.3.4. Частичный осмотр металлических конструкций рабочих
площадок должен производиться один раз в 10 дней. Обнаруженные
повреждения должны ликвидироваться внеочередным ремонтом в
десятидневный срок. На рабочих площадках должны быть установлены
указатели величины допустимой полезной нагрузки.
8.3.5. Конструкции монорельсовых путей должны подвергаться
осмотрам один раз в месяц. При осмотрах необходимо обращать внимание
на прогибы балок, прямолинейность путей в плане, места крепления
ездовых балок и их стыки. Нельзя допускать работу тельферов с оттяжкой
груза в сторону, что может привести к повреждениям и искривлению
ездовых балок.
8.3.6. За состоянием железобетонных подкрановых балок должно быть
установлено периодическое наблюдение. Отколовшиеся части полок балок и
разрушившуюся цементную подливку необходимо своевременно удалять с
производством ремонтных работ по их восстановлению.
8.3.7. Дефекты бетонирования (поверхностные и глубинные раковины,
оголившаяся арматура на отдельных участках) должны быть устранены.
Оголенная арматура должна быть покрыта защитным слоем цементного
раствора.
Глубокие раковины и пустоты должны быть очищены от слабого
бетона, промыты и заполнены бетоном на мелком гравии с тщательным
уплотнением или расчеканкой.
Во всех случаях новый бетон должен вводиться под давлением.
8.3.8. Один раз в месяц следует осматривать исправность
ограждений ходовых и рабочих площадок, площадок для обслуживания
оборудования.
8.4. Перекрытия
8.4.1. При осмотрах перекрытий особое внимание следует обращать
на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах
примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке
потолков, отсыревание потолков, а также на достаточность
звукоизоляции.
8.4.2. При обнаружении намокания или промасливания междуэтажных
перекрытий из-за нарушений, например, нормальной работы систем
водопровода, канализации и маслопроводов, их причины должны быть
выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен
быть удален и нанесен новый.
8.4.3. При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее
железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается
по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется, как
утепляющая мера, устройство карниза у потолков чердачных и
междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.
8.4.4. При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин
в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При
вспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит
штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного
раствора, произведя предварительно насечку на поверхности плит или
настилов.
8.4.5. Повышенная влажность в помещениях над душевыми может
свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. В этих случаях
перекрытия необходимо вскрыть и восстановить их герметичность.
8.4.6. В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби
перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния
конструкций перекрытий, обращая особое внимание на:
состояние наката и смазки;
состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных
и чердачных перекрытиях;
состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в
облегченных перекрытиях;
состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.
8.4.7. Не реже одного раза в пять лет должно производиться
обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и
смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с
тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей
перекрытия.
8.4.8. В процессе эксплуатации нельзя допускать превышения
величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.
8.4.9. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций,
связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий,
должны быть согласованы с генеральной проектной организацией.
Сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций
допускается по согласованию со службой технического надзора.
Эти работы должны производиться с применением алмазного или
твердосплавного инструмента.
Выполненные в перекрытиях отверстия следует окаймлять бортиками
высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.
8.5. Покрытия
8.5.1. Покрытия производственных зданий и сооружений несут
нагрузки от скопления на кровле снега, производственной пыли, от
подвешенных различных трубопроводов, балок для тельферов, площадок,
блоков, талей, временных расчалок и т.д.
8.5.2. Не допускается прокладывать по перекрытиям временные
трубопроводы, устанавливать на перекрытиях не предусмотренные проектом
вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и
т.п., складировать строительные и другие материалы и изделия,
устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные
проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых
мешков на кровле.
8.5.3. Во всех случаях необходимости приложения к конструкциям
покрытия дополнительных нагрузок следует производить проверочные
расчеты с разработкой, при необходимости, чертежей узлов усиления
конструкций.
8.5.4. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен
производиться один раз в месяц. Особое внимание необходимо уделять
состоянию конструкций, прямолинейности элементов, наличию прогибов,
местных повреждений отдельных элементов.
8.5.5. Дефекты и повреждения заклепочных и болтовых соединений
должны устраняться при очередном текущем ремонте металлоконструкций.
8.5.6. Обнаруженные трещины сварных соединений металлических
конструкций покрытия должны быть зафиксированы в акте осмотра и
ликвидированы немедленно.
8.5.7. Железобетонные утепленные плиты покрытий зданий горячих
цехов для защиты от неравномерного нагрева и охлаждения следует по
возможности утеплить, если несущие конструкции покрытий способны
выдержать дополнительную от утеплителя нагрузку.
8.5.8. Обязательным для покрытия является наличие исправного
гидроизоляционного ковра, за состоянием которого надлежит осуществлять
постоянный контроль.
8.5.9. Все деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не
реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному
обследованию. При этом необходимо учитывать, что местами, особенно
подверженными увлажнению и загниванию, являются:
настилы, находящиеся непосредственно под рулонным кровельным
ковром;
участки опирания настилов на балки, прогоны и места сопряжения
настилов между собой;
верхняя часть деревоплиты под рулонным ковром при отсутствии
пароизоляции снизу, а при наличии пароизоляции - вся толщина
деревоплиты;
концы балок и прогонов, заделанные в стены, а также участки
элементов, соприкасающихся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменной
кладкой.
Участки деревянных конструкций, пораженные гнилью, должны быть
заменены.
8.5.10. При обследовании основных несущих конструкций покрытий
необходимо проверять:
соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышение
предельно допустимых величин;
состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб, отсутствие
прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего пояса
ферм;
состояние элементов нижнего пояса ферм, отсутствие полных или
частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин в стыках
на плоскости скалывания.
8.5.11. Если обнаруженные при обследовании искривления отдельных
элементов несущих конструкций и прогибы конструкций в целом превышают
предельно допустимые, необходимо произвести проверочный расчет
конструкций на фактические нагрузки по действительным размерам
элементов и фактическим геометрическим схемам конструкций.
По результатам расчетов должны быть приняты меры по временному
укреплению конструкций, разработаны и осуществлены мероприятия по
усилению конструкций.
8.6. Кровли
8.6.1. Пребывание работников на кровле, за исключением случаев
очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и
фонарей, производства монтажных работ и т.п., не допускается. Выходы
на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться в
установленном месте с возможностью их получения в любое время суток.
8.6.2. К работам по очистке кровли допускаются работники не
моложе 18 лет. Производство работ на кровле при температуре ниже 30 ЬC
и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, при сильном
снегопаде или при гололеде не допускается.
Бригады работников по уходу за кровлей должны пройти специальный
инструктаж по безопасным приемам выполнения работ на кровле.
8.6.3. Засорения или неисправности желобов, труб внешних
водостоков, воронок и труб внутренних водостоков должны устраняться
немедленно.
8.6.4. Установка подпорок под створки фонарного остекления с
опиранием их на кровлю не допускается.
8.6.5. Установка на кровле каких-либо предметов не разрешается и
может быть допущена, как исключение, с разрешения службы технического
надзора. При этом должна быть обеспечена защита кровли как в местах
установки этих предметов, так и по пути транспортирования их по кровле
до места установки.
8.6.6. Переносные лестницы или стремянки, используемые при
работах на кровле, должны иметь деревянные башмаки, подбитые войлоком
или другим нескользким и мягким материалом.
8.6.7. Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие
детали водостоков должны периодически окрашиваться.
Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с
учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния
противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д.
При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденного
лакокрасочного покрытия их необходимо незамедлительно зачистить и
покрасить.
Перед окраской фальцы и гребни должны быть тщательно обработаны
суриковой краской.
Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков,
воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим
строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и
высушенной поверхности в сухую погоду. Перед окраской необходимо
отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие или расположенные в
ней.
8.6.8. Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:
своевременно выявлять и устранять дефекты;
выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев
или бронирующих посыпок;
содержать кровли в чистоте.
8.6.9. Общий технический осмотр кровли должен проводиться
ежегодно два раза - весной и осенью.
8.6.10. При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться
следующим порядком:
осмотреть помещения, расположенные под крышей;
обмести после снеготаяния поверхность рулонного ковра и удалить
скопившийся за зиму мусор;
детально проверить техническое состояние ковра в наиболее
ответственных местах: ендовах, разжелобках, сопряжениях различных
плоскостей;
проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя
ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра,
защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их
кромок;
определить объем работ по профилактическому текущему ремонту
покрытия и кровли в летнее время и работ по выборочному капитальному
ремонту на ближайший год;
установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и
неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.
8.6.11. Осенний общий осмотр должен быть проведен до дождливого
периода с целью проверки полноты выполнения летнего профилактического
ремонта и готовности кровли к эксплуатации в осенне - зимний период.
8.6.12. С наступлением осеннего периода с водонаполненной кровли
должна быть спущена вода, убраны отложения пыли и грязи и удалена
растительность, если таковая появилась на кровле за летний период.
8.6.13. К наступлению осеннего периода должны быть закончены все
работы по ремонту кровель.
Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от
технологической пыли и мусора.
Запрещается сметать пыль и мусор в водостоки.
8.6.14. Летом кровли должны обследоваться раз в месяц с
тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и
защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.
8.6.15. Не реже одного раза в три года мягкий кровельный ковер
должен окрашиваться битумной мастикой с посыпкой (бронированием)
гравием или крупнозернистым песком.
8.6.16. Кровли, которые по техническим условиям охлаждаются слоем
воды, с наступлением теплых дней должны заливаться водой. Уровень воды
на кровлях (от 2,5 до 8 см) должен поддерживаться автоматически
установкой в водоприемные воронки переливных патрубков необходимой
высоты. В местах подачи воды на кровлю должны быть уложены
металлические или деревянные водоотбойные щиты для предохранения
защитного слоя кровли.
8.6.17. Для подхода обслуживающих работников к инженерному
оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные
щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.
8.6.18. На участках кровли производственных зданий с постоянной
пылеуборкой должен быть уложен защитный слой из песчаного
асфальтобетона.
От этих участков должны быть проложены ходовые доски для
перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, которые должны иметь
надежные ограждения.
8.6.19. В зимнее время должны приниматься меры против обледенения
и заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий
подкровельный слой покрытия.
Кровлю надлежит систематически очищать от снега и сосулек.
8.6.20. Очистка кровли от снега должна проводиться для устранения
возможной перегрузки несущих конструкций покрытий от снегового
покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения
кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или
скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной
5 - 10 см, очистку необходимо производить в валяной или резиновой
обуви и др.
8.6.21. При наличии внутренних водостоков удаление снега при
температуре наружного воздуха не ниже минус 5 ЬC должно производиться
методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных
рукавов под давлением.
8.6.22. С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме
аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта
кровли.
8.6.23. Уборка больших наледей с карнизных участков кровли, не
имеющей специальных обогревающих устройств, должна производиться при
помощи пара, огневых форсунок и других приспособлений. Применять для
этих целей ломы и железные лопаты запрещается.
8.6.24. Стояки внутренних водостоков должны прочищаться со
стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен
соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка
прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо
убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться
содовым раствором или горячей водой.
8.6.25. Частичный осмотр отдельных конструкций покрытия с
установленным на нем оборудованием должен выполняться при обнаружении
опасных деформаций в конструкциях покрытия, могущих привести к аварии,
или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых
осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение десяти суток с
момента обнаружения дефектов.
8.6.26. Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений
после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой
оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных
дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей
и сохранности здания.
8.6.27. Все виды технических осмотров покрытия должны
производиться не попутно при осмотре здания в целом, а специально.
Результаты всех видов осмотров покрытий, кровли и объемы
необходимых ремонтно - строительных работ должны заноситься в журнал
технической эксплуатации здания в раздел "Покрытия и кровли". Записи,
сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего
и капитального ремонтов покрытия, кровли и водостоков.
8.7. Фасады
8.7.1. Осмотру с особой тщательностью подлежат участки стен,
расположенные вблизи водосточных труб, лотков и мест наиболее
обильного стока ливневых и талых вод, а также приемные воронки и
водосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и
панели, кирпичная кладка.
8.7.2. При обнаружении дефектов все поврежденные участки
отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин
повреждения отдельного слоя произвести восстановление его поврежденных
участков.
8.7.3. При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и
горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков
следует осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить стыки
и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами,
предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив
стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с
окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.
8.7.4. Стены надлежит периодически очищать, восстанавливать
штукатурку и перекрашивать.
8.7.5. На фасадах зданий, облицованных керамической плиткой,
следует обращать особое внимание на места, где наблюдается вспучивание
облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование
трещин или отколов в углах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. В
этих случаях необходимо произвести простукивание поверхности всего
фасада со снятием слабо держащихся плиток и последующей постановкой их
с закреплением на месте по проекту.
8.8. Стены
8.8.1. При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и
крупных панелей необходимо особое внимание обращать:
на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных
местах;
на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание
стенового материала;
на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных
перемычек, на наличие сырых пятен;
на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных
деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;
на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены,
осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки,
облицовки и пр.);
на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);
на наличие высолов, плесени, инея и т.п.;
на проницаемость швов;
на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи
которых размещено технологическое и другое оборудование;
на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих
элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов,
желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стен с
отмосткой, тротуаром и т.п.
8.8.2. Осмотры наружных стен следует производить с
телескопических вышек, подвесных люлек и тому подобных устройств.
8.8.3. При появлении в стенах трещин необходимо установить
регулярное наблюдение за ними для определения причин их возникновения.
При выявлении дальнейшего развития трещин необходимо принять меры по
устранению причин, вызывающих появление деформаций (усиление
фундаментов, устройство дренажа, устранение утечки воды под фундаменты
из сетей водопровода, канализации и т.п.). После этого трещины должны
быть очищены от пыли, промыты, разделаны и заполнены цементным
раствором под давлением.
8.8.4. Нельзя допускать появления сырости на стенах зданий и
сооружений. Для этого необходимо тщательно проверять состояние
гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.
8.8.5. Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием
водоотводящих устройств во время и после сильных дождей и оттепелей,
принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными
осадками.
8.8.6. Запрещается производить пробивку отверстий и проемов в
стенах зданий, крепление к стенам санитарно - технических
коммуникаций, разного рода оттяжек, электрокабелей без письменного
разрешения на то лиц, ответственных за эксплуатацию зданий.
8.8.7. Не допускается складирование материалов, отходов
производства, навалов грунта, устройство цветников и газонов
непосредственно у стен зданий и сооружений.
8.8.8. Не допускается выброс отработанной воды и пара на
расстояние менее чем три метра от наружных стен зданий и сооружений.
8.8.9. Внутри производственных помещений должен поддерживаться
режим отопления и вентиляции, при котором исключается избыток водяных
паров.
8.8.10. Выделение в помещение агрессивных паров, газов, пыли,
химических веществ должно быть исключено, насколько это позволяют
современные технологии и технические решения.
8.8.11. При осмотре стен деревянных зданий особое внимание
следует обращать:
на заражение каркасов зданий, венцов (особенно нижних) в рубленых
стенах дереворазрушающими грибками и жуками - точильщиками;
на наличие и состояние гидроизоляции каменного цоколя от нижнего
венца;
на плотность заделки пазов;
на выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;
на просадку углов и отдельных мест стен;
на состояние облицовки или наружной штукатурки;
на состояние отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с
наружными, оконных и дверных проемов;
на плотность прилегания отливных досок к нижним венцам, на
наличие у этих досок надлежащего уклона, обеспечивающего отвод
атмосферных вод от стен.
8.8.12. В случае выявления признаков поражения деревянных стен
необходимо сделать лабораторный анализ поврежденной древесины и
выполнить все мероприятия по противогрибковому обезвреживанию
конструкций стен.
8.8.13. Обнаруженные увлажненные элементы деревянных конструкций
должны быть вскрыты и просушены. При восстановлении вскрытых участков
необходимо принять меры, исключающие увлажнение их в дальнейшем.
8.8.14. Осадка утеплителя или недостаточная толщина его могут
стать причиной промерзания и продувания стен каркасно - засыпных и
каркасно - щитовых зданий. При осадке утеплителя образовавшиеся
пустоты должны быть заполнены новым теплоизолирующим материалом, а при
недостаточной толщине утеплителя стены должны быть дополнительно
утеплены оштукатуриванием или облицовкой листовым теплоизолирующим
материалом с окраской влагостойкими покрытиями.
8.9. Перегородки
8.9.1. При осмотре перегородок особое внимание следует обращать
на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя,
наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и
с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными
коробками, в местах установки санитарно - технических приборов и
прохождения различных трубопроводов.
К несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими и
навесными стенами должно быть проявлено особенно повышенное внимание.
8.9.2. На обнаруженных трещинах следует немедленно установить
маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними
систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в
журнал эксплуатации здания.
8.9.3. В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на
поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и
устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.
8.9.4. При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных
плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные
конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и
перебрать или заменить перегородку.
8.9.5. При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия
необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на
границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей,
смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково -
гипсовым раствором.
8.9.6. При осмотре сплошных или каркасно - засыпных деревянных
оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на их зыбкость,
местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (в
особенности в местах установки санитарно - технических приборов),
состояние засыпки в каркасно - засыпных перегородках, отслоение
облицовочных плит в душевых и т.д.
8.9.7. Запрещается производить разборку, перестановку и установку
новых перегородок без разрешения работников службы технического
надзора зданий и сооружений.
8.10. Окна и фонари
8.10.1. При эксплуатации производственных зданий к окнам должны
предъявляться следующие требования:
створки переплетов при открывании окон должны ставиться на
ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку
переплетов, выпадение стекол от ветровой нагрузки;
не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую
погоду во избежание их намокания и разбухания;
при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к
фальцам - четвертям оконных коробок;
задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание
перекоса переплетов;
оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
коробки, переплеты, подоконные доски окон следует регулярно
окрашивать;
отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней
части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо
периодически очищать от снега, грязи и пыли;
оконные переплеты на лестничных клетках должны плотно закрываться
и быть полностью остекленными.
8.10.2. Ревизия технического состояния оконных заполнений должна
производиться ежегодно весной при раскрытии окон.
При этом особое внимание следует обращать:
на состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную
отделку их по периметру проемов;
на течи через фонари и участки их сопряжения с покрытием;
на повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих
мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стекла;
на состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства
и с подоконников;
на состояние арматуры, бетона и раствора в заполнениях проемов из
стеклоблоков;
на места и характер осаждения конденсата на остеклении;
на загрязнение остекления.
8.10.3. Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части
оконных коробок, переплетов, подоконных досок следует безотлагательно
заменять новыми. Вновь поставленные деревянные части оконных
заполнений должны быть загрунтованы и окрашены.
8.10.4. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо
переклеить с постановкой новых нагелей или металлических угольников.
При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые
и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной шпаклевкой и
окраской соединений.
8.10.5. При появлении конденсационной воды на подоконниках или
между переплетами ее нужно немедленно удалить во избежание загнивания
подоконных досок, низа переплетов и коробок, промокания стен.
8.10.6. Окна служебно - бытовых помещений перед наступлением
отопительного периода следует подготовить к зиме с выполнением
следующих работ:
переплеты, коробки, подоконные доски, стекла необходимо промыть
теплой водой без мыла и соды и насухо протереть;
створки летних и зимних переплетов плотно притянуть к четвертям
оконных коробок и закрепить их задвижками или шпингалетами. При этом
глухие переплеты закрепить на месте задвижками или шурупами и
уплотнить щели и зазоры сначала в летних, а затем и в зимних
переплетах;
зазоры между зимними переплетами и четвертями коробок необходимо
заклеить тканевой с уплотняющей пропиткой или бумажной лентой.
8.10.7. При подготовке к зиме окон производственных помещений
необходимо:
замазать фальцы или заменить негодные прижимные штапики;
вставить недостающие стекла;
закрыть створные части переплетов, за исключением тех, которые
необходимы для целей аэрации;
уплотнить зазоры в притворах, закрываемых на зиму;
проверить исправность и регулировку приборов открывания створок,
которые должны использоваться в зимнее время для целей аэрации.
8.10.8. Подготовка окон на зиму должна производиться в сухую
солнечную погоду, когда окна не потеют.
8.10.9. Фонари производственных зданий должны подвергаться
периодическим техническим осмотрам одновременно с кровлей.
8.10.10. При осмотре фонарей следует проверять:
плотность притвора переплетов и отделки бортов козырьками из
кровельной стали;
сохранность геометрической формы переплетов;
состояние и безотказность действия приборов открытия;
состояние противокоррозийного покрытия стальных переплетов и
козырьков отделки бортов;
древесину переплетов и других элементов на загнивание;
крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазку).
8.10.11. Все обнаруженные повреждения и дефекты должны быть
устранены до закрытия фонарей на зиму, стекла с трещинами должны быть
заменены и, желательно, армированными.
8.10.12. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других
загрязнений необходимо производить не менее двух раз в год.
Зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить
только с внутренней стороны.
Мытье остекления растворителями и другими агрессивными к
материалам переплетов и коробок окон и вызывающих их коррозионное
разрушение средствами не допускается.
8.10.13. Очищать остекление световых фонарей от снега следует
немедленно после сильного снегопада. Снег необходимо удалять
деревянными скребками и метлами, допускается применение теплового
способа. Тепловой способ удаления снега с поверхности
стекложелезобетонных изделий не допускается.
8.10.14. В цехах с большими тепловыделениями и во всех цехах
теплых районов ежегодно весной рекомендуется вынимать часть стекол из
нижней зоны стеновых переплетов во избежание неорганизованного
расстекления. Вынутые стекла необходимо упаковать в ящики и
организовать хранение до осени, когда эти стекла должны быть вновь
поставлены на место.
8.11. Ворота и двери
8.11.1. Причиной неудовлетворительного технического состояния и
преждевременного выхода из строя цеховых ворот является их
неправильная эксплуатация: небрежное обращение с воротами при открытии
и закрытии, удары внутризаводского транспорта, несвоевременный ремонт.
8.11.2. Наиболее часто встречающиеся дефекты деревянных ворот
следующие: перекос, коробление и рассыхание полотна, неплотность
притвора, неудовлетворительное состояние запорных и фиксирующих
устройств и др.
8.11.3. Ворота, не требующие открытия для нормального хода
производства, на зиму должны быть закрыты. При этом должна
предусматриваться возможность быстрого и легкого открытия их в случае
необходимости (при пожаре, аварии).
8.11.4. Ворота, которыми пользуются в зимний период, должны
ежедневно осматриваться работниками цеховой службы технического
надзора.
8.11.5. На складе службы технического надзора организации или ее
цехового звена на случай срочной замены при поломке следует иметь
постоянный запас воротных полотен из расчета один комплект на каждые 8
- 10 действующих ворот.
8.11.6. С наружной стороны железнодорожных ворот к рельсам должны
быть прикреплены цепями специальные башмаки для подкладки их в случае
необходимости под колеса железнодорожных транспортных средств.
8.11.7. Все запоры ворот в целях безопасности должны навешиваться
только с наружной стороны.
8.11.8. Нельзя допускать пользования неисправными воротами, а
также открытия и закрытия ворот при помощи ударов транспортными
средствами.
8.11.9. При осмотре дверей производственных зданий следует
обращать внимание на наиболее типичные для них дефекты:
рассыхание, коробление, перекос и провисание дверных полотен;
неплотность притвора;
неудовлетворительную работу устройств фиксации и запирания
дверей.
8.11.10. Проверка технического состояния дверей должна
производиться 1 - 2 раза в год, и обнаруженные при этом неисправности
должны незамедлительно устраняться.
8.11.11. Щели, образующиеся в дверных полотнах, следует
заделывать рейками с постановкой на клею.
8.11.12. Расшатанные, рассохшиеся и перекошенные дверные полотна
должны быть подвергнуты полной переборке.
8.11.13. Пришедшие в негодность дверные приборы (скобы, задвижки,
петли, замки и т.п.) следует заменять в порядке планово -
предупредительного ремонта.
8.11.14. Дверные коробки должны быть прочно укреплены в проемах,
хорошо проконопачены или отделаны штукатуркой.
Нельзя допускать хлопание дверными полотнами при закрытии, так
как при этом расшатываются дверные коробки, полотна и петли.
8.11.15. Мыть окрашенные двери следует теплой водой без мыла и
соды. Окраска дверей должна обновляться раз в 2 - 3 года.
8.11.16. Основным в уходе за металлическими дверями является
предохранение их от механических повреждений и коррозии.
8.12. Полы
8.12.1. Эксплуатация полов в промышленных зданиях как
конструктивного элемента, подверженного весьма интенсивному
физическому износу, должна находиться под постоянным контролем
специалистов службы технического надзора зданий и сооружений.
8.12.2. Осмотр полов должен производиться 2 раза в год. С
периодичностью 2 - 3 раза в месяц следует осматривать участки,
наиболее подверженные износу и повреждениям, как-то:
проезды внутрицехового и межцехового транспорта;
места разгрузки и складирования заготовок и готовой продукции;
места сопряжения различных видов полов;
места пересечения полов каналами промразводок и др.
8.12.3. Выявленные при осмотрах дефекты и повреждения полов в
зависимости от их характера и размеров должны устраняться в порядке
аварийного ремонта или в порядке очередного ремонта.
8.12.4. Запрещается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить
тяжелое оборудование без подкладок из досок и брусьев.
8.12.5. Запрещается складировать непосредственно на полы горячий
металл. В случае необходимости места, отведенные для складирования
горячего металла, следует предварительно засыпать песком или землей.
8.12.6. Нельзя допускать перегрузки полов. С этой целью следует
установить указатели предельно допустимых величин нагрузок на полы по
отдельным их зонам.
8.12.7. Запрещается перетаскивать по полу тяжелые предметы
волоком и другими способами, при которых покрытиям полов могут быть
причинены повреждения.
8.12.8. Движение безрельсового транспорта в цехах вне выделенных
по проекту транспортных зон не допускается. Разгрузка, погрузка и
складирование материалов, полуфабрикатов и изделий должны
производиться только на предусмотренных проектом участках.
8.12.9. При монтаже и ремонте станков и при перевозке тяжелых
деталей и конструкций полы следует покрывать досками, специальными
деревянными щитами и т.п. Трасса перевозки указанных грузов должна
быть согласована со службой технического надзора зданий и сооружений и
документально оформлена.
8.12.10. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций,
связанные с нарушением целостности конструкций полов, должны
согласовываться со службой технического надзора зданий и сооружений.
8.12.11. Способ уборки полов должен отвечать санитарно -
гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса,
правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и
устройству пола.
В помещениях, где выделяется большое количество пыли, стружки и
т.п., полы следует подметать и протирать после предварительного
легкого смачивания.
В цехах с мокрым технологическим процессом полы следует мыть
водой.
8.12.12. Очистка и другие работы по содержанию полов должны
производиться в сроки, установленные технологическим подразделением и
санитарно - гигиенической службой в зависимости от назначения
помещений, характера их эксплуатации, а также от материала и
конструкции полов.
8.12.13. В горячих цехах бетонные полы следует поливать водой 2 -
3 раза в месяц.
В бетонных и цементных полах могут иметь место:
выкрашивание одежды под воздействием случайных ударных нагрузок;
разрушение одежды и подстилающего слоя растворами кислот и
щелочей;
просадка подстилающего слоя и разрушение одежды при перегрузках
пола.
8.12.14. При эксплуатации полов необходимо принятие мер по
обеспечению их сохранности. Появляющиеся повреждения должны
устраняться. При ремонте покрытия пола необходимо вначале восстановить
подготовку, а затем и верхний слой бетонного пола.
8.12.15. Бетонные, в том числе монолитные мозаичные полы и полы
из цементно - песчаного раствора, не реже одного раза в смену следует
посыпать мокрыми опилками, подметать и не реже одного раза в декаду
промывать горячей водой со щетками и протирать. Пятна на полах следует
очищать аммиачной водой (раствором нашатырного спирта).
8.12.16. Асфальтовые полы следует не реже одного раза в смену
подметать или убирать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть
водой.
8.12.17. При эксплуатации каменных полов из булыжника и брусчатки
чаще всего возникают местные просадки и отдельные камни выпадают из
своих гнезд. Такие дефекты устраняются перекладкой каменной одежды с
добавлением или заменой песчаной подсыпки.
Аналогичен уход за керамическими полами из клинкера и кирпича -
железняка.
8.12.18. Полы брусчатые из клинкерного кирпича или каменных литых
плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой
водой с добавлением соды; масляные пятна следует очищать подметанием с
применением сухих древесных опилок.
8.12.19. При эксплуатации полов из керамических плиток могут
возникать следующие дефекты:
отставание отдельных плиток от подготовки, чаще всего в местах
примыкания к другим видам полов;
повреждение отдельных плиток при падении на пол твердых тяжелых
предметов;
разрушение цементной прослойки под воздействием жидкости,
агрессивной по отношению к цементу;
повреждения, связанные с просадкой подстилающего слоя под
воздействием нагрузок.
8.12.20. Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить
на место на цементный раствор или цинковые белила.
8.12.21. На участках полов, подверженных воздействию агрессивных
жидкостей, прослойку для керамических плиток следует выполнять из
горячих или холодных битумных мастик.
8.12.22. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза
в смену промывать холодной или горячей водой, а попавшие на пол масло
и эмульсию удалять подметанием с сухими древесными опилками.
8.12.23. При осмотре деревянных полов из торцовой шашки следует
обращать внимание:
на раздробление отдельных шашек при воздействии больших ударных
нагрузок;
на выпадение отдельных шашек под влиянием выдергивающих усилий и
в результате усушки;
на вспучивание пола на отдельных участках под воздействием влаги
и от других причин;
на просадку пола под влиянием нагрузки или при просадке грунта
основания и др.
8.12.24. Вспученные участки пола должны быть разобраны,
подстилающий слой и торцовые шашки просушены, и вновь произведен
настил шашек с добавлением необходимого количества нового материала.
Одновременно с этим необходимо принятие мер к недопущению в дальнейшем
переувлажнения пола из торцовых деревянных шашек.
8.12.25. При обнаружении просадки пола необходимо установить
причину. При случайной перегрузке следует ограничиться набетонкой
подстилающего слоя до проектной отметки и уложить торцовую шашку по
исправленному подстилающему слою.
Если же перегрузка в дальнейшем будет регулярно повторяться,
следует дополнительно произвести местное упрочнение основания, а при
необходимости, и подстилающего слоя.
8.12.26. Уборку полов из торцовых деревянных шашек следует
производить без применения обильного полива.
8.12.27. При эксплуатации дощатых полов необходимо следить за
вентиляцией подполья и содержать полы в сухом состоянии, своевременно
возобновляя их окраску.
8.12.28. Не допускается протекание воды на деревянные полы из
санитарно - технических приборов, трубопроводов и т.д.
8.12.29. Не допускается мытье вновь настланных полов до
сплачивания их; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.
8.12.30. Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с
содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах необходимо
удалять протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных
волокон. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае
крайней необходимости.
8.12.31. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание
на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или
щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также
на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений.
Не реже одного раза в месяц паркетные полы должны натираться
мастикой или периодически покрываться специальным износоустойчивым
светлым лаком.
Запрещается мытье паркетных полов водой. Паркетные полы следует
подвергать влажной уборке с последующей протиркой. Мытье паркетных
полов допускается, как исключение, только перед натиркой или в случае
сильного загрязнения с соответствующей просушкой.
8.12.32. Полы из цементно - песчаной плитки необходимо оберегать
от ударов.
В течение первых трех суток после укладки цементно - песчаных
плиток эти полы должны быть ограждены от каких-либо нагружений.
8.12.33. Для защиты от истирания и для повышения масло- и
водостойкости полов из цементно - песчаной плитки поверхность их
должна покрываться защитным слоем лака с периодичностью не менее двух
раз в год.
Такие полы должны промываться водой два раза в месяц.
8.12.34. Уход за металлическими полами из чугунных или стальных
плит заключается, в основном, в уборке и очистке их от загрязнений.
Нельзя допускать попадания на полы масел и эмульсий, так как полы
становятся скользкими и возникает опасность промасливания и разрушения
перекрытий. Полы необходимо очищать стальными щетками, поливая горячей
водой, посыпая опилками и протирая.
При отсутствии запасных плиток выбоины в металлических полах
допускается заделывать бетонной смесью.
8.12.35. Полы из ксилолита не следует часто и обильно смачивать
водой.
Для исключения возможных случаев повышения электропроводности
ксилолитовые полы следует, кроме пропитывания их специальными
составами, натирать воском или паркетной мастикой.
8.12.36. Следует принимать меры по защите и предохранению
ксилолитовых полов от воздействия солей, кислот, щелочей, минеральных
масел, органических растворителей и других химических соединений.
8.12.37. Ксилолитовые полы с периодичностью один раз в сутки
должны подвергаться влажной уборке с протиркой без полива водой.
Сильно загрязненные полы следует предварительно очищать
капроновыми мочалками, удаляя пятна мягкими щетками, водой с
нейтральным мылом.
Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной
бумагой.
8.12.38. Разрушенные участки пола должны вырубаться и
заделываться ксилолитовой массой. Через 36 часов поверхность вновь
уложенного участка может быть подвергнута циклевке заподлицо со старым
покрытием. Не ранее чем через 10 суток вновь уложенный ксилолит
пропитывается масляными составами с последующей натиркой воском или
мастикой.
Через 20 - 30 дней после укладки массы для повышения
водостойкости покрытие протирается подогретой олифой или смесью из 30%
растительного масла и 70% скипидара.
8.12.39. При нарушении покрытия полов из полихлорвиниловой плитки
дефектные участки зачищаются, затем наклеиваются новые плитки на
битумных или синтетических мастиках.
Отставшие от основания края плиток зачищаются по основанию и с
нанесением слоя мастики приклеиваются под гнетом.
8.12.40. Полы с линолеумным покрытием должны мыться водой. При
этом запрещается применять средства, содержащие соду и другие щелочи.
После мытья линолеум периодически должен натираться восковой мастикой.
При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить,
очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике.
8.12.41. Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных
мастичных полов следует пылесосами или методом влажной уборки.
8.12.42. Релиновые полы надлежит периодически протирать влажной
тряпкой.
8.13. Лестницы
8.13.1. Технический осмотр лестниц должен производиться не реже
двух раз в год (весной и осенью).
8.13.2. При осмотре лестниц и их конструктивных элементов
необходимо обращать внимание:
на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены
лестничных клеток (по внешнему виду), а у лестниц из сборных
железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях - к
несущим стенам;
на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками;
на состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических
деталей в местах их сварки с определением надежности их крепления и
степени повреждения их коррозией;
на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и
накладных проступях;
на состояние и надежность крепления ограждения лестницы;
на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к низу
лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными и
поперечными несущими стенами;
на появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных
несущих стен с наружными стенами;
на состояние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с
заделанными инженерными проводками;
на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжение косоура с
металлической балкой лестничной площадки, на состояние и надежность
крепления ограждений при лестницах на металлических косоурах в
кирпичных зданиях;
на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков,
прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные
площадки, на надежность крепления лестничных перил и поручней, на
появление дереворазрушителей в конструктивных деревянных элементах
лестниц.
8.13.3. Все обнаруженные при осмотрах дефекты должны включаться в
план текущего или капитального ремонта, неисправности в ограждениях
лестниц должны устраняться немедленно.
8.13.4. Запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы
по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по
предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений.
Лестницы должны мыться теплой водой не реже одного раза в неделю,
окраска лестничных клеток должна производиться не реже одного раза в 5
лет. Освещение лестницы следует включать с одного пункта.
|