О ПРИНЦИПАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 27.04.2004). Постановление. Правительство Москвы. 25.04.95 356

Раздел 3. Подготовка документов для кредитора

     3.1.  После  принятия  правительством  Москвы решения о включении
отобранных  проектов  в  городскую  программу  залогового кредитования
Межведомственная комиссия организует работу:
     а)  по обеспечению кредитных сделок для финансирования включенных
в  программу  проектов  (подбор,  формирование  и  подготовка предмета
залога или оформление поручительства);
     б)  по практической реализации заявки на финансирование городских
проектов  на  условиях залогового кредитования, включая дополнительную
проверку информации заемщика, подготовку необходимых для представления
потенциальному  кредитору  документов  по  проекту  и  объекту залога,
проведение  по  каждому  отдельному  проекту переговоров с финансовыми
институтами    по   условиям   кредитования,   заключение   договоров,
организацию обслуживания долга.
     Департамент  внешних  связей  (здесь  и  далее  -  для  проектов,
предусматривающих получение средств в СКВ) и Департамент экономической
политики  (здесь  и  далее - для проектов, предусматривающих получение
средств   в   рублях   )  являются  кураторами  сделок  по  залоговому
кредитованию  (далее  -  Курирующий орган) по отобранным проектам. Они
организуют  и участвуют в работе по подготовке и заключению кредитного
договора  и  договора  о  залоге, осуществляют контроль за выполнением
заемщиком    процедур,    предусмотренных    залоговым   кредитованием
(обслуживание долга, реализация заложенного имущества и др.).
     3.2.   Для  представления  потенциальному  кредитору  необходимых
материалов    Департаментом    внешних    связей   или   Департаментом
экономической  политики  совместно  с получателем кредита и заявителем
организуются сбор и подготовка следующих основных документов, с учетом
международных требований, где это необходимо:
     а) при залоговом финансировании:
     - бизнес-план   и   технико-экономическое   обоснование  проекта,
включая   порядок   финансирования,  доходность  и  сроки  окупаемости
вложений;
     - проект договора о залоге;
     - оценка стоимости объекта залога;
     - уставные  документы  заемщика и документы, удостоверяющие права
на объект залога;
     б) при залоговом/ипотечном кредитовании:
     - проект  договора  о  залоге  имущества  или имущественных прав,
права долгосрочной аренды земельного участка;
     - оценка   стоимости   передаваемого   в   залог  имущества  (или
имущественных прав, права долгосрочной аренды земельного участка);
     - предложения о распределении доходов, получаемых от коммерческой
эксплуатации  передаваемых  в  залог  объектов  недвижимости  или иных
активов;
     - информация о доходах заемщика от использования объекта залога.
     - уставные  документы  заемщика и документы, удостоверяющие права
на объект залога.
     3.4.   При  подготовке  документов  для  кредитора  по  проектам,
предусматривающим  их реализацию на условиях залогового финансирования
с  привлечением  валютных  средств,  Департамент  внешних  связей, при
необходимости, организует разработку с учетом международных стандартов
бизнес-плана,  включающего  технико-экономическое обоснование, а также
проведение  оценки  стоимости  объектов  залога,  привлекая  для этого
консультационные фирмы, в том числе иностранные.
     Затраты  на  указанные выше работы закладываются в подготовленный
бизнес-план городского проекта.
     3.5.   Нормативные   сроки   осуществления  вышеуказанной  работы
составляют до 2 месяцев.