О ПРИНЦИПАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 27.04.2004). Постановление. Правительство Москвы. 25.04.95 356

Раздел 4. Выбор и подготовка объектов залога

     4.1.  Работа  по  обеспечению  сделок  по залоговому кредитованию
предметами залога включает в себя:
     - отбор  имущественных  объектов и прав для формирования предмета
залога по каждому отобранному для кредитования проекту;
     - сбор,   проверку   и  оформление  необходимой  документации  по
объектам залога;
     - проведение оценки объекта залога;
     - подготовку  предложений по вопросам страхования объекта залога,
управления  заложенным имуществом и его реализации в случае невозврата
кредита.
     Данная    работа    по    поручению   Межведомственной   комиссии
осуществляется   соответствующими  органами  управления  имуществом  -
Москомимуществом,   Москомземом,   Фондом   имущества   г.   Москвы  и
Департаментом  муниципального  жилья  с  участием получателя кредита и
заявителя   и,   соответственно,   Департамента   внешних  связей  или
Департамента экономической политики.
     4.2.  В качестве предмета залога используются объекты недвижимого
и   движимого  имущества,  являющиеся  государственной  собственностью
Москвы,    в   том   числе   имущество,   принадлежащее   организациям
(предприятиям)    на    праве    хозяйственного   ведения,   а   также
предусмотренные законодательством права по аренде земельных участков.
     Размер  и  характер  имущества,  имущественных прав и прав аренды
земельных  участков, из которых формируется предмет залога, зависят от
требований и условий, выдвигаемых кредитором, и согласовываются в ходе
переговоров с ним. Залог должен обеспечивать удовлетворение требования
залогодержателя  в  объеме, достаточном для погашения основного долга,
выплаты  процентов  по  кредиту,  а  также  иметь  ресурс  для  уплаты
неустойки,  возмещения  убытков,  причиненных  просрочкой  исполнения,
расходов  залогодержателя  на  содержание  заложенного  имущества (при
передаче объекта залога залогодержателю) и расходов по взысканию.
     Доходы, получаемые заемщиком (кредитополучателем) от эксплуатации
объекта залога и реализуемого проекта, должны обеспечить осуществление
платежей  по обслуживанию кредита (выплату основного долга и процентов
по  кредиту),  если  кредитным  договором в отдельных случаях не будет
предусмотрен  иной  порядок  выплаты  кредитополучателем  процентов по
кредиту.
     4.3.  Решением  Межведомственной  комиссии  на  период подготовки
залоговой  документации  и  заключения  кредитного  соглашения объекты
залога  вносятся  в  перечень  объектов залогового фонда правительства
Москвы (далее - Перечень объектов залогового фонда).
     Внесение  объектов  залога  в  указанный Перечень обеспечивает их
бронирование для залога и влечет безусловный запрет операций с правами
на  них,  в  том  числе  продажу  или передачу в хозяйственное ведение
другим организациям или предприятиям.
     4.4.  Перечни  объектов  залогового  фонда  ведутся  Москомземом,
Москомимуществом,   Департаментом   муниципального   жилья   и  Фондом
имущества г. Москвы соответственно виду имущества. Данные из указанных
перечней  оперативно  вносятся  в  единый  городской Перечень объектов
залогового фонда, который ведет Департамент экономической политики.
     4.5.  В  Перечень  объектов  залогового  фонда вносятся следующие
обязательные    данные   (реквизиты)   по   объекту   залога:   адрес,
административный   округ,  название  организации,  площадь  земельного
участка  или  здания  и  сооружения  и  неразрывно  связанного  с ними
земельного  участка  или  количество и виды ценных бумаг, номер и дата
соответствующего  решения Межведомственной комиссии, правительства или
распоряжения мэра Москвы о залоговом обеспечении кредитования проекта,
включенного в программу залогового кредитования.
     4.6.  По  отобранным для залога имущественным объектам проводится
юридическая   и   технико-экономическая   экспертиза,   готовятся  для
представления кредитору следующие документы по объекту недвижимости:
     1)   выписка   из   Московского   городского   бюро   технической
инвентаризации по объектам недвижимости, где это требуется;
     2)   нотариально   заверенная   копия   Свидетельства   на  право
собственности  или  аренды,  выданного  Москомимуществом  (для нежилых
зданий,  строений и сооружений) или Департаментом муниципального жилья
(для жилых зданий и сооружений).
     3)  выписка  из  Книги  записей  государственных  актов  на право
собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и
договоров  аренды земли г. Москвы, выданная Москомземом (для земельных
участков).
     4) ситуационный план, выполненный Москомархитектурой.
     При  необходимости  Департамент  внешних  связей  или Департамент
экономической    политики    могут   запрашивать   у   соответствующих
подразделений   правительства   Москвы   и   городских   служб  другие
необходимые документы.
     4.7. Оценка объектов залога для определения их рыночной стоимости
и  представления кредитору организуется Москомимуществом, Москомземом,
Департаментом  муниципального  жилья  или  Фондом  имущества г. Москвы
соответственно  виду  имущества.  Для  проведения  оценки привлекаются
профессиональные оценщики.
     Если оценка объекта залога осуществляется для получения кредита в
СКВ,   то   ее   организует  Департамент  внешних  связей  с  участием
соответствующих органов управления имуществом.
     4.8.   Нормативные   сроки   осуществления  вышеуказанной  работы
составляют до 2 месяцев.