Фрагмент документа "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ".
6. Документы об объекте права
6.1. Заявитель представляет документы, описывающие объект
недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии,
верность которых должна быть заверена организацией, ведущей
технический учет.
6.2. Жилые помещения описываются поэтажным планом и экспликацией,
выдаваемыми организациями, осуществляющими государственный учет и
техническую инвентаризацию. При регистрации прав на частные
домовладения и сделок с ними дополнительно представляются технический
паспорт (или выписка из технического паспорта) и план земельного
участка, удостоверенный уполномоченным органом (соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).
При приеме экспликации и поэтажного плана (технического паспорта)
сотрудник должен проверить:
- действительность по сроку;
- наличие подписи должностного лица и печати (штампа) БТИ;
- соответствие адресов, указанных в экспликации и поэтажном
плане, адресу, означенному в документе, представленном на регистрацию.
В случае если права на жилое помещение уже были зарегистрированы
в ЕГРП и на момент обращения в Комитет в нем не производилось
перепланировок или изменения нумерации помещений, вместо поэтажного
плана может быть представлена экспликация с отметкой об отсутствии
изменений и перепланировок в данном объекте.
При наличии в представленной документации данных,
свидетельствующих о факте несанкционированного проведения
перепланировок, применяется следующий порядок:
- если произведенной перепланировкой были затронуты внешние
границы и иные параметры объекта (несущие конструкции), ранее
внесенные в ЕГРП, то соответствующая разрешительная документация на
произведенные работы и документы, подтверждающие ввод объекта в
эксплуатацию в установленном порядке, представляются в обязательном
порядке;
- если после произведенной перепланировки внешние границы объекта
не изменились, то представление разрешительной документации не
требуется.
7. Документы - основания для государственной регистрации
7.1. Документы-основания (перечень - ст. 17 Закона о регистрации)
представляются в подлинниках и копиях. Верность копий
документов-оснований должна быть надлежащим образом заверена.
7.2. Акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке,
установленном законодательством в месте издания таких актов на момент
их издания, представляются только в копиях. Копии указанных
документов-оснований изготавливаются без подписи руководителя,
уполномоченным лицом администрации, на них делается отметка о том, что
копии верны подлиннику, и проставляется подпись должностного лица,
заверенная печатью соответствующего органа.
7.3. При приеме документов-оснований сотрудник должен проверить:
- соответствие состава документов и их оформления требованиям
действующего законодательства;
- соответствие представленных копий документов подлинникам по
наименованию, дате составления, по содержанию, по подписям на
подлиннике документа, по количеству листов.
Принимаемые документы не должны иметь подчисток либо приписок,
зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат
приему документы, исполненные карандашом, а также документы с
серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их
содержание.
Все листы документа, составленного более чем на одном листе,
должны быть прошиты между собой и пронумерованы. На место сшивки
должен быть наклеен небольшой лист бумаги так, чтобы концы сшивных
нитей выступали из-под наклейки.
Если на регистрацию представлен нотариальный документ, нотариус
на наклейке пишет "Прошито и пронумеровано --- л." и заверяет своей
подписью (с указанием фамилии и инициалов) и скрепляет печатью.
Если на регистрацию представлен документ в простой письменной
форме, то соответствующая надпись оформляется участниками сделки.
7.4. При представлении на регистрацию в качестве
документа-основания договора, составленного в простой письменной
форме, сотруднику необходимо также проверить:
- содержание договора в отношении наличия необходимых реквизитов
(согласно п. 7.4.1 Инструкции);
- количество экземпляров договора, которое определяется сторонами
и, как правило, соответствует количеству сторон договора или
количеству участвующих в нем лиц (при долевой собственности), плюс
дополнительно один экземпляр - для хранения в Москомрегистрации;
- подписи сторон;
- чтобы все приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в
тексте договора были отдельно оговорены и заверены подписями
участников сделки;
- сшивку договора, составленного на нескольких отдельных листах.
7.4.1. В договоре должны быть отражены следующие необходимые
реквизиты:
- наименование (заглавие);
- место заключения (например, "Город Москва"). Договоры мены
должны быть заключены по месту нахождения одного из объектов
недвижимого имущества;
- дата (пишется прописью, например, "Пятнадцатое ноября две
тысячи первого года").
Дата составления договора не может быть позже даты обращения в
Москомрегистрацию;
- наименование сторон:
в отношении физических лиц - фамилии, имена и отчества, адреса их
места жительства или преимущественного пребывания (для иностранных
граждан указывается также их гражданство), реквизиты документов,
удостоверяющих их личность, должны быть написаны полностью.
Обязательно указываются даты рождения несовершеннолетних граждан
(число, месяц, год рождения);
в отношении юридических лиц - полное наименование, ИНН, дата и
место государственной регистрации, номер регистрационного
свидетельства, юридический адрес с указанием фактического места
нахождения;
наименования и реквизиты документов представителей (кем выдана
доверенность, кем и когда она удостоверена, ее номер, запись в реестре
и т.п.);
- предмет договора: данные, позволяющие однозначно установить,
какие действия и в отношении какого объекта (указывается
местоположение: адрес, расположение на земельном участке, назначение,
площадь, этажность и др.) стороны договариваются совершить (например:
продажа квартиры N 1, находящейся по адресу: г. Москва, улица
Вавилова, дом 50, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40 кв. м,
общей площадью с учетом лоджий и балконов 45 кв. м, жилой площадью
25,5 кв. м);
- вид права (собственность, хозяйственное ведение или оперативное
управление и др.), на основании которого недвижимое имущество
принадлежит правообладателю. При долевой собственности - указание на
размер доли в праве общей собственности;
- ссылка на документ-основание (каким органом, организацией и
когда он выдан (удостоверен, зарегистрирован), его номер или номер
регистрации записи о праве, зарегистрированном в ЕГРП.
При подписании договора совершеннолетние физические лица пишут
разборчиво полностью свои фамилию, имя, отчество и ставят подпись.
Несовершеннолетние физические лица в возрасте от 14 до 18 лет при
подписании документа указывают, что действуют с согласия родителей,
усыновителей или попечителей, пишут полностью свои фамилию, имя,
отчество и ставят подпись.
Лица, выступающие в данной конкретной ситуации в качестве
законных представителей (родители, усыновители, опекуны, попечители),
должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например,
записью о согласии с указанием полностью фамилии, имени, отчества и
подписью).
Законные представители, которые действуют в интересах малолетних
детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны,
представители органов опеки), пишут на документе, что действуют в
интересах несовершеннолетнего ребенка.
Представители физических и юридических лиц указывают до фамилии,
имени, отчества и подписи, что являются представителями, например: "По
доверенности, фамилия, имя, отчество, подпись".
Договор, составленный на нескольких отдельных листах, может быть
принят на регистрацию при соблюдении следующих условий:
- не заполненные до конца строки и другие свободные места в
тексте договора должны быть прочеркнуты;
- приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены
подписями участников договора;
- все листы договора должны быть прошиты и пронумерованы.
В приложении N 1 приведены примерные перечни документов для
регистрации основных видов прав и сделок.
|
Фрагмент документа "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ".