Фрагмент документа "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ".
8. Общие требования к иным документам, предусмотренным
действующим законодательством и необходимым
для государственной регистрации прав
В случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства
РФ, на государственную регистрацию представляются иные документы, в
том числе:
8.1. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если:
- жилое помещение, находящееся в собственности (сособственности)
несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц,
выступает предметом сделок, влекущих отказ от принадлежащих указанным
лицам прав либо уменьшение имущества последних (обмен, дарение, сдача
имущества внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог,
раздел имущества, выдел из него долей и т.п. - ст. 37 ГК РФ);
- в отчуждаемом жилом помещении проживают указанные лица в
качестве членов семьи собственника при условии, что отчуждение
недвижимости затрагивает их права или охраняемые законом интересы (ст.
292 ГК РФ);
- сделка совершается в отношении приватизированного жилого
помещения, в котором проживают несовершеннолетние, имеющие право
пользования данным объектом (в том числе бывшие члены семьи
собственников), либо не проживают, но на момент приватизации имели
равные с сособственником права на это жилое помещение (ст. 3 Закона РФ
о приватизации).
При принятии данного разрешения (распоряжение или иной документ)
сотрудник должен проверить наличие подписи лица, наделенного правом
осуществлять соответствующие властные действия от имени органа опеки и
попечительства (в г. Москве - распоряжение за подписью главы районной
управы).
8.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение
сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей
совместной собственности (исключение: отчуждение супругом жилого
помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака
в порядке приватизации, наследования или в результате дарения; наличие
установленного иного режима собственности супругов - раздел имущества,
брачный договор). При подписании сделки обоими супругами нотариального
согласия не требуется.
8.3. При подаче заявления на регистрацию права на долю в общей
долевой собственности на основании договора купли-продажи (мены)
заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие
выполнение продавцом требований о соблюдении прав преимущественной
покупки доли других сособственников:
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о
намерении продать свою долю - уведомление нотариуса (в противном
случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников,
заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника,
ведущего прием. В последнем случае сотрудник проверяет соответствие
паспортных данных лиц, указанных в документах, в которых выражено их
согласие на регистрацию права, с фактическими паспортными данными,
делает отметку на документах "Составлено в моем присутствии" и
указывает фамилию, дату и ставит свою подпись.
В случае если сделка нотариально удостоверена, то на регистрацию
должны быть представлены нотариально заверенные копии уведомления
и/или отказа от права преимущественной покупки.
8.4. При регистрации прав и сделок с объектами федеральной и
муниципальной собственности, переданными в хозяйственное ведение
унитарному предприятию (п. 2 ст. 295 ГК РФ) или в оперативное
управление федеральному казенному предприятию (п. 1 ст. 297 ГК РФ),
сотрудник проверяет наличие письменного согласия собственника на
отчуждение имущества с указанием конкретного объекта и цены.
8.5. При регистрации сделок с участием организаций, обладающих
правом оперативного управления имуществом, сотрудник проверяет наличие
письменного подтверждения того, что реализуемая недвижимость
приобретена за счет доходов, полученных от деятельности,
осуществляемой в соответствии с учредительными документами
организации, а не на средства собственника (например, документ за
подписью главного бухгалтера и руководителя юридического лица,
свидетельствующий об учете недвижимости на отдельном балансе).
8.6. Если объект недвижимого имущества находится в
государственной или муниципальной собственности и не находится ни на
каком вещном праве у других субъектов (исключение: право
хозяйственного ведения имуществом предприятия, право оперативного
управления казенным предприятием), стоимость объекта при его
отчуждении определяется в соответствии с действующим законодательством
(Федеральный закон от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации": оценка проводится в обязательном порядке
независимым оценщиком, за исключением приватизации жилых помещений).
Данное правило распространяется в том числе и на заключение
договоров мены жилых помещений, стороной которых выступает город (ДМЖ
и ЖП).
8.7. При осуществлении сделки с участием хозяйственных обществ и
товариществ должен быть соблюден особый порядок принятия решения о
совершении сделки, в которой имеется заинтересованность, а также
крупной сделки (ст. 79, 81 Федерального закона от 26.12.95 N 208-ФЗ
"Об акционерных обществах" (в ред. от 07.08.2001 N 120-ФЗ) и ст. 45,
46 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с
ограниченной ответственностью" (в ред. от 31.12.98).
В качестве документов, подтверждающих надлежащее соблюдение
особого порядка, выступают: копия протокола заседания совета
директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров -
владельцев голосующих акций (либо решение учредителя) с решением о
совершении сделки или выписка из него, заверенная организацией, либо
справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий
дню принятия решения, за подписью руководителя и главного бухгалтера с
проставлением печати.
8.8. Другие документы в соответствии с требованиями действующего
законодательства.
|
Фрагмент документа "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ".