МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ. Приказ. Государственный комитет РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике. 10.11.98 8

5. Расчет оценочного срока окупаемости
                        инвестиционных затрат

     Без учета фактора времени определяется оценочный  или  упрощенный
показатель срока окупаемости инвестиционных затрат.  Он рассчитывается
как отношение общего размера инвестиционных  затрат  на  реконструкцию
жилого   дома   к   величине   условного   экономического  эффекта  от
реконструкции дома в сравнении с новым строительством по формуле:

                           n  = К  / Э ,                      (10)
                            у    р    у

     где:
     n -   упрощенный   (оценочный)   показатель   срока   окупаемости
      у
инвестиционных затрат;
     К  - размер инвестиционных затрат на реконструкцию;
      р
     Э -   условный  экономический  эффект  от  реконструкции  дома  в
      у
сравнении с новым строительством.
     Пример расчета:
     Удельные капитальные  вложения  на 1 кв.  м общей площади квартир
при реконструкции - 448,4 долл. США.
     Условный эффект    от   реконструкции   в   сравнении   с   новым
строительством на единицу общей площади - 196,7 долл. США.
     Срок окупаемости:

                  n  = 448,4 : 196,7 = 2,3 года.
                   у