Фрагмент документа "О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.03.1993)".
ОБ ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г. МОСКВЕ
(Редакция на 16.03.1993)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
14 июля 1992 г.
N 520
(ЮИАИ)
Рассмотрев ход приватизации муниципальных предприятий в г. Москве
и практику заключения договоров аренды, правительство Москвы отмечает,
что действующая методика оценки недвижимости имеет серьезные
недостатки и в настоящий момент экономически не связана с другими
стоимостными характеристиками пользования недвижимостью, такими как
стоимость нового строительства и арендная плата, не учитывает
динамичных процессов, связанных с инфляционными и структурными
изменениями в экономике.
В целях осуществления антимонопольной политики, упорядочения и
взаимоувязанности стоимости выкупаемого имущества, строительства и
арендной платы, более объективной оценки выкупаемой при приватизации
недвижимости, с целью увеличения доходов города для финансирования
социальных программ и жилищного строительства, стимулирования и
создания благоприятных условий для приоритетных, социально - значимых
видов деятельности, правительство Москвы постановляет:
1. Установить единый порядок управления и оценки нежилых
помещений (зданий), находящихся в ведении правительства Москвы
(муниципальный фонд).
2. Утвердить Положения:
- "О порядке учета и оформления прав на нежилые помещения
(здания) в г. Москве (приложение 1);
- "О проведении аукционов по нежилым помещениям в г. Москве"
(приложение 2);
- "О проведении конкурсов по нежилым помещениям в г. Москве"
(приложение 3).
3. Положения (п. 2) вступают в силу со дня принятия постановления
правительства Москвы.
4. Средства, получаемые в результате проведения конкурсов и
аукционов (за вычетом расходов на их проведение и установленных
отчислений Москомимуществу на премирование), распределяются следующим
образом:
- 50% - префектуре административного округа, представившей объект
на конкурс или аукцион;
- 50% - во внебюджетный инвестиционный фонд Москвы.
5. Установить, что размер отчислений на премирование работников
муниципальных организаций, представивших нежилые помещения на конкурс
или аукцион, составляет 0.1 - 0.5% от конечной стоимости объекта и
поступает на их расчетный счет после проведения конкурса или аукциона.
6. Нежилые помещения продаются и передаются на условиях аренды,
аренды с выкупом, субаренды, полного хозяйственного ведения,
оперативного управления физическим и юридическим лицам в соответствии
с настоящим постановлением.
7. Ввести с 15.07.92 порядок расчета стоимости приватизируемых
помещений (зданий, сооружений) в г. Москве в соответствии с
приложениями N 4, 5. Установить, что стоимость 1 кв. м
приватизируемого помещения не может быть менее 1000 руб.
8. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения
(здания и сооружения) при выкупе его на целевом конкурсе (по видам
деятельности) устанавливается в соответствии с приложением N 4.
9. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения
(здания и сооружения) при выкупе его на аукционе устанавливается в
соответствии с приложением N 5.
10. Ввести с 15.07.92 порядок расчета стоимости аренды нежилых
помещений (зданий, сооружений) в г. Москве, за исключением зданий -
памятников истории и культуры, в соответствии с приложением N 6.
Установить, что стоимость аренды нежилых помещений не может быть
меньше эксплуатационных расходов.
11. Установить, что на 01.07.92 базовый размер стоимости
строительства 1 кв. м для расчетов стоимости приватизируемых помещений
и арендной платы по приложениям N 4, 5, 6 составил 14.5 тыс. руб.
11.1. На протяжении текущего периода, определяемого
правительством Москвы, для расчетов используется расчетная стоимость
строительства за предыдущий период. На 1992 г. расчет стоимости
строительства осуществляется 1 раз в полугодие.
12. Установить, что расчет стоимости осуществляется на основе
справок БТИ о площадях и процентах износа. Остальные данные
заполняются заявителем самостоятельно, и он несет ответственность за
их достоверность. При осуществлении предприятием различных видов
деятельности (многопрофильное) расчет стоимости приватизации или
аренды осуществляется с учетом площади, занимаемой под каждый вид
деятельности.
13. Установить, что оплата за приватизируемые помещения возможна
как путем перечисления денежных средств, так и другими эквивалентными
в стоимостном выражении формами, определяемыми дополнительными
соглашениями к договору купли - продажи.
14. Установить, что видами распоряжения нежилыми помещениями
являются: целевая передача по решению соответствующих органов
городского управления, целевой конкурс (по видам деятельности),
инвестиционный конкурс, аукцион.
15. Установить, что продаются или предоставляются в аренду, через
аукцион и конкурс помещения, отвечающие следующим требованиям:
- пустующие, без обязательств;
- вновь вводимые и недостроенные;
- освобождаемые в результате ликвидации муниципальных и
государственных организаций и предприятий;
- находящиеся на балансе или арендуемые предприятием, подлежащим
приватизации, в случае отказа трудового коллектива от приватизации;
- освобождаемые арендатором при нарушении договора аренды или
добровольно;
- подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков
реконструкции;
- освобождаемые при завершении нового строительства, если это
предусмотрено договором.
16. Арендная плата за пользование помещениями приватизированными
предприятиями, в договорах купли - продажи которых предусмотрен зачет
арендной платы в стоимость выкупа, перечисляется на счет фонда
аккумуляции средств от приватизации, созданный постановлением
правительства Москвы N 278 от 12.05.92.
17. При приватизации или перерегистрации предприятия с изменением
его организационно - правовой формы договора купли - продажи или
аренды заключаются в соответствии с действующим законодательством с
предприятием - правопреемником в бесспорном порядке.
18. Балансодержателям муниципального имущества и территориальным
агентствам Комитета по управлению имуществом Москвы заключать договора
на аренду помещений приватизированными предприятиями на основании
договоров купли - продажи.
19. Москомзему заключать договора на аренду земельных участков,
занимаемых предприятиями, на основании договоров купли - продажи.
20. Предоставить арендаторам негосударственного сектора
экономики, зарегистрированным в г. Москве и выполняющим надлежащим
образом взятые на себя обязательства по договору аренды, право, по их
желанию, на продление, а в случае изменения организационно - правовой
формы - на возобновление договоров аренды на срок до 25 лет.
21. С целью более эффективного использования нежилых помещений
установить, что при инициативной (добровольной) передаче предприятием
городу части помещений, подлежащих приватизации, сумма выплаты за
приватизируемую недвижимость уменьшается на 75% стоимости переданной
недвижимости. Освобождаемые таким образом площади образуют московский
фонд нежилых помещений для развития приоритетных направлений малого и
среднего бизнеса.
22. При заключении договоров аренды и купли - продажи
муниципального имущества не применять какие - либо дополнительные
платежи или иные имущественные требования сверх установленных
настоящим постановлением.
23. Установить льготные коэффициенты видов деятельности при
расчете стоимости приватизации (см. пп. 5.3., 5.4. приложения 4) и
размера годовой арендной платы нежилого помещения (см. пп. 5.3., 5.4.,
5.5 приложения 6).
24. Установить, что ведение иной хозяйственной деятельности менее
чем на 30% приватизированной или арендованной площади не считается
перепрофилированием и не является основанием для перерасчета.
25. Установить, что средства, получаемые от договоров аренды (за
исключением случаев, указанных в п. 16), распределяются следующим
образом:
- 50%, но не менее эксплуатационных расходов, - на счет
балансодержателя.
Из оставшейся после уплаты балансодержателю суммы:
- 44% - на счет внебюджетного фонда г. Москвы;
- 50% - на счет внебюджетного фонда административного округа;
- 6% - на счет Комитета по управлению имуществом Москвы.
26. Мосстройкомитету, Департаменту инженерного обеспечения с
привлечением других строительных организаций и независимых аудиторских
фирм определять один раз в полугодие средневзвешенную стоимость
строительства 1 кв. м общей площади в жилом панельном доме для
последующих корректировок расчетов и не позднее первого числа месяца
полугодия рассчитывать коэффициент удорожания (удешевления) стоимости
строительства по отношению к 01.07.92 для использования в расчетах
стоимости приватизации и арендной платы.
27. Установить с 01.07.92 размер эксплуатационных расходов на
содержание нежилого фонда по г. Москве в сумме 338 руб. за 1 кв. метр
в год.
28. Комитету по управлению имуществом Москвы и Общественно -
экспертному совету по малому и среднему предпринимательству в месячный
срок подготовить положение об аренде нежилых помещений с правом выкупа
и соответствующий типовой договор, предусматривающий передачу
арендатору помещений, сроки и формы оплаты.
29. Департаменту инженерного обеспечения один раз в полгода
разрабатывать уточненный в связи с изменяющимися экономическими
условиями размер эксплуатационных расходов и доводить его до сведения
Департамента муниципального имущества, его территориальных агентств,
управлений коммунального хозяйства для использования в расчетах
размеров арендной платы.
30. Балансодержателям муниципального имущества и территориальным
агентствам Комитета по управлению имуществом Москвы начиная с III
квартала 1992 г. взимать арендную плату за нежилые помещения в
соответствии с настоящим постановлением.
31. Считать постановление правительства Москвы от 03 декабря 1991
года N 229 утратившим силу.
32. Комитету по управлению имуществом Москвы в двухнедельный срок
внести изменения в нормативные документы по оценке стоимости объектов
муниципальной собственности.
33. Комитету по управлению имуществом Москвы совместно с
Общественно - экспертным советом по малому и среднему
предпринимательству осуществлять постоянный анализ изменений и
развития экономических отношений в области недвижимости и при
необходимости подготавливать предложения по изменению порядка расчета
стоимости приватизации и арендной платы путем изменения размеров
коэффициентов видов деятельности.
34. Постановление правительства Москвы от 10 сентября 1991 г. N
73 "О порядке учета и управления недвижимым имуществом Москвы" считать
утратившим силу в части учета и оформления нежилых помещений.
35. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
14 июля 1992 г.
N 520
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 14 июля 1992 года
N 520
|
Фрагмент документа "О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.03.1993)".