Фрагмент документа "О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.03.1993)".
Расчет N ---------- на ------ листах
к договору аренды N ----------- от -------------------
РАЗМЕР ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
--------------------------------------------------------------------------
| Владелец (арендатор) ------------------------------------------ |
| Адрес --------------------------------------------------------- |
| Расч. счет ---------------------------------------------------- |
| Префектура ---------------------------------------------------- |
| Площадь строения (помещения) (S) |
| подвалы ---------------------------------------------- |
| полуподвалы ------------------------------------------ |
| наземная часть --------------------------------------- |
| чердак (мансарда) ------------------------------------ |
| Базовый размер стоимости 1 кв. м. (Сб) - ------------------ |
| Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) - -------------- |
| Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) ------- |
| Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб * Куд) - ------------- |
| | | |
| ------------- |
| 1. Коэффициент износа 2. Коэфф. качества строит. мат-ла |
| (Киз) ------------- (Км) ------------- |
| | | - кирпич - 1.5; | | |
| ------------- - железобетон, ------------- |
| Киз = (100% - % износа) / 100% прочие - 1.0; |
| - смешанное (деревянно - кирп.) - 0.8 |
| - дерево - 0.6; |
| |
| 3. Коэффициент типа здания 4. Коэффициент территор. зоны (Кз) |
| (Кт) ------------- (в границах по ------------- |
| | | постановлению | | |
| ------------- правительства Москвы ------------- |
| N 1674) |
| - производственное, складское |
| (неотапливаемое) - 0.3; - 1а - 1.7; |
| - производственное, складское - 1б - 1.5; |
| (отапливаемое) - 0.5; - 2 - 1.3; |
| - прочие - 1.0; - 3 - 1.0; |
| - 4 - 0.8; |
| - 5 - 0.6; |
| |
| 5. Коэффициент типа деятельности |
| (Кд) ------------- |
| | | |
| ------------- |
| |
| 5.1. банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный |
| бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, |
| гостиницы - 2.0; |
| 5.2. торговля, производство, проектирование, научно - |
| исследовательская деятельность, транспорт и прочие виды |
| деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1.0; |
| 5.3. производство товаров народного потребления, строительство, |
| ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, |
| бюджетные муниципальные организации Москвы - 0.5; |
| 5.4. бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов |
| питания первой необходимости, производство товаров и услуг для |
| инвалидов, спорт, культура - 0.2; |
| 5.5. органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, |
| учреждения и организации инвалидов, а также предприятия, |
| осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, |
| сооружений, в том числе памятников истории и культуры (на период |
| проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом) - |
| 0.0. |
| |
| 6. Коэффициент качества нежилого помещения |
| (Кнж) ------------- |
| 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5 | | |
| ------------- |
| 6.1. Расположение помещения ............. |
| - отдельно стоящее здание - 0.54 |
| - надземная встроенно - пристроенная часть - 0.32 |
| - чердак (мансарда) - 0.26 |
| - полуподвал - 0.22 |
| - подвал - 0.19 |
| ---------------- |
| Примечание: для предприятий торговли, общественного питания, |
| бытового обслуживания - 0.32 |
| |
| 6.2. Степень технического обустройства ........... |
| - водопровод, канализация, горячая вода, центр. отопление - |
| 0.27 |
| - водопровод, канализация, центр. отопление - 0.16 |
| - водопровод, канализация - 0.10 |
| |
| 6.3. Использование прилегающих территорий ............ |
| - огороженная прилегающая территория - 0.27 |
| - неогороженная прилегающая территория - 0.16 |
| - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - |
| 0.10 |
| |
| 6.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании) .......... |
| - свыше 3.0 м - 0.07 |
| - от 2.60 до 3.0 м - 0.04 |
| - менее 2.60 м - 0.02 |
| |
| 6.5. Удобство коммерческого использования .................. |
| - местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54 |
| - выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит |
| наименование общегородской магистрали - см. табл. N 1) - 0.32 |
| - выход на прочие транспортные магистрали - 0.19 |
| |
| Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется |
| по следующей формуле: |
| Сс * Киз * Км * Кт * Кз * Кд * Кнж ------------- |
| Ап = ---------------------------------- * S | | |
| 10 ------------- |
| (Если Ап < Эр, Ап = Эр) |
| |
| Арендодатель ----------------- |
| М.П. " "-------199- г. |
| |
| Арендатор ----------------- |
| М.П. " "-------199- г. |
--------------------------------------------------------------------------
|
Фрагмент документа "О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.03.1993)".