Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ".
4. Цена Договора, размер платы за помещение
и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество,
пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению
согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:
на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме
на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей
организации;
по результатам открытого конкурса, проводимого органом
государственной власти города Москвы в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи
161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ненужное зачеркнуть).
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества, приведенной в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, в
размере --------- (---------------) тыс. рублей в год, в том числе НДС
--------- (-------------) тыс. рублей;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение
среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов
в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в
размере ------------- (-----------) тыс. рублей в год, в том числе НДС
---------------- (--------------) тыс. рублей.
4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости
от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей
собственности на общее имущество в размере ------- (-----------------)
рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и
может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке,
установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в
помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при
оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в
соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг,
определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а
при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом
государственной власти города Москвы в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по
тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы,
в порядке, установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в
установленные настоящим Договором сроки на основании платежных
документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с
пунктом 3.1.19 настоящего Договора. В случае предоставления платежных
документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за
помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения
платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе
указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь
помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем
(количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы
на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма
перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также
указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций
расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг <6>, дата
создания платежного документа.
--------------------------------
<6> В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской
Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях,
которые установлены федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих
бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые
акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате
жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со
статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций
сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот,
установленный данными Федеральными законами и иными нормативными
правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего
Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае
предоставления платежного документа позднее даты, указанной в
Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.
4.10. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные
услуги Управляющей организации <7> на расчетный (лицевой) счет N -----
--------------- в ----------------------------------------------------
(наименование кредитной организации,
----------------------------------------------------------------------
БИК, ИНН, корреспондентский счет банка
и др. банковские реквизиты)
--------------------------------
<7> В данном пункте может быть указан счет другой организации,
имеющей договорные отношения с Управляющей организацией, которые
должны быть подтверждены прилагаемой к настоящему Договору копией.
4.11. Неиспользование помещений собственниками не является
основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях
граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее
водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при
отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по
соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в
порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в
приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е.
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в
Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально
количеству полных календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном
доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с
регулярно производимыми работами в соответствии с установленными
периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть
включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере
занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении
Собственника.
4.14. Собственник или его наниматель вправе обратиться в
Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в
течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий
Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с
Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения
извещения о регистрационном номере обращения и последующем
удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и
ремонт общего имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора
нанимателям и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором,
обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы
представить Управляющей организации стоимость отдельных работ или
услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества, в установленную для нанимателей плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы,
если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и
приложением 5 к настоящему Договору.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на
коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со
дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта
органов государственной власти города Москвы.
4.19. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц
и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией
платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета
(общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия
Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме
проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании
решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме
о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с
учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке
начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов
и других предложений, связанных с условиями проведения капитального
ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством <8>.
--------------------------------
<8> Частью 2 статьи 165 ЖК РФ предусмотрена возможность
предоставления органами местного самоуправления управляющим
организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным
кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам
бюджетных средств на капитальный ремонт.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Собственника перед Управляющей организацией определяется в
соответствии с действующим законодательством.
4.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные
настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному
соглашению Сторон.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ".