ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И БЛАГОУСТРОЙСТВА Г. МОСКВЫ
15 августа 2006 г.
N 05-14-243/6-1
(Д)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17 января
2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в
городе Москве" Департаментом была организована работа по разработке
ряда документов по вопросам управления многоквартирными домами в
условиях реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Учитывая необходимость создания условий для деятельности
организаций, управляющих многоквартирными домами, минимизации их
рисков, а также защиты прав и интересов населения при выборе способа
управления многоквартирным домом и взаимодействии с управляющей
организацией, ГУ "Центр информационного обеспечения и содействия
реформе ЖКХ г. Москвы" (далее - ГУ "Центр реформы в ЖКХ") разработаны
совместно с Департаментом экономической политики и развития города
Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом
территориальных органов исполнительной власти города Москвы проекты:
- примерный договор управления многоквартирным домом в городе
Москве;
- примерный договор на предоставление услуг;
- примерный договор о взаимодействии органов исполнительной
власти города Москвы с организацией, управляющей многоквартирным
домом;
- критерии оценки деятельности управляющих организаций.
Особое внимание было уделено составу и состоянию описания общего
имущества многоквартирного дома, перечню выполняемых по договору
управления работ, а также осуществлению контроля собственниками
помещений за выполнением управляющей организацией обязательств по
договору управления.
В целях стабильного функционирования систем жизнеобеспечения
многоквартирных домов при изменении способов их управления, а также
оказания методической помощи собственникам помещений, территориальным,
отраслевым и функциональным органам исполнительной власти:
1. Утвердить:
- примерный договор управления многоквартирным домом в городе
Москве (приложение 1);
- примерный договор на предоставление услуг (приложение 2);
- примерный договор о взаимодействии органов исполнительной
власти города Москвы с организацией, управляющей многоквартирным домом
(приложение 3);
- критерии оценки деятельности управляющих организаций
(приложение 4).
2. Управлению развития ЖКХ совместно с ГУ "Центр реформы в ЖКХ" в
рамках исполнения функций Департамента по координации деятельности
отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной
власти по вопросам управления многоквартирными домами (п. 2
постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об
организации управления многоквартирными домами в городе Москве")
направить документы (п. 1) в соответствующие органы исполнительной
власти для использования в работе.
3. ГУ "Центр реформы в ЖКХ":
3.1. Использовать документы (п. 1) при организации
информационно-разъяснительной и консультационной работы с
территориальными органами исполнительной власти, собственниками
помещений, управляющими организациями.
3.2. Осуществлять информационное обеспечение применения
разработанных документов (п. 1) через средства массовой информации.
3.3. Продолжить работу по учету управляющих организаций различных
организационно-правовых форм.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Рыбальченко М.Б.
Руководитель Департамента
А.Л. Кескинов
15 августа 2006 г.
N 05-14-243/6-1
Приложение 1
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 года
N 05-14-243/6-1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва "---" ---------- 20-- г.
----------------------------------------------------------------- <1>,
(наименование юридического лица, индивидуальный
предприниматель)
ОГРН N -----------, ИНН --------, именуем--- в дальнейшем "Управляющая
организация", (в лице) ----------------------------------------------,
(должность, фамилия, имя, отчество
руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании -------------------------------------------,
(устава, доверенности и т.п.)
с одной стороны, и ---------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование
----------------------------------------------------------------------
юридического лица, город федерального значения Москва)
---------------------------------------------------------------------,
(при необходимости указать всех собственников помещения(й)
на праве общей долевой собственности)
являющ---- собственником(ами) ----------------------------------------
(нежилого(х) помещения(й),
квартир(ы) N -------, комнат(ы)
в коммунальной квартире N ----)
общей площадью ------- кв. м, жилой площадью --- кв. м на -- этаже <2>
---- этажного многоквартирного дома по адресу ------------------------
(индекс, улица,
--------------------------------------- (далее - Многоквартирный дом),
номер дома, номер корпуса)
на основании ----------------------------------------------------- <3>
(документ, устанавливающий право собственности
на жилое/нежилое помещение)
N ------ от "--" ------------ ------ г., выданного -------------------
---------------------------------------------------------------------,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или
зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника в лице --------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на -----------
----------------------------------------------------------------------
(наименование федерального закона, акта уполномоченного
на то государственного органа либо доверенности, оформленной
в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ
или удостоверенной нотариально)
именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления
многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
--------------------------------
<1> Согласно части 4. ст. 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации управляющей организацией может быть юридическое лицо
независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный
предприниматель.
<2> В случае наличия у собственника нескольких помещений в одном
доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания
расположения помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и
сверху пишется слово приложение, которое должно содержать графы: номер
по порядку, номер квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ,
общая площадь квартиры или нежилого помещения, жилая площадь квартиры,
указание доли, принадлежащей собственнику в этом помещении, документ,
устанавливающий право собственности на это помещение. Общая и жилая
площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все
помещения собственника. Образец (приложение 6) прилагается.
<3> Документы, устанавливающие право собственности на
жилое/нежилое помещение, - свидетельство(а) о регистрации права
собственности, свидетельства о праве на наследство, договоры передачи
жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, купли-продажи,
ренты, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в
жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив,
другие документы, подтверждающие право собственности. В соответствии
со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в
силу указанного Федерального закона, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких
прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация
прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и
муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего
Федерального закона, является юридически действительной.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное
зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме, указанного в протоколе от "--" --------- 200- г.
N и хранящегося -----------------------------------------------------;
(указать место хранения протокола,
в котором с ним можно ознакомиться)
результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации
для управления Многоквартирным домом, проведенного -------------------
---------------------------------------------------------------------,
(наименование органа, проводившего конкурс)
отраженных в протоколе конкурсной комиссии от "-" ------ 200- г. N --,
экземпляр которого хранится в ----------------------------------------
(указать место хранения, в котором
можно ознакомиться с протоколом
и получить копию)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в
соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями
гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и
правовыми актами города Москвы.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего
имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных
услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в
Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в
соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п.
3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по
адресу: -------------------, предоставлять коммунальные услуги
Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам
их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений),
осуществлять иную направленную на достижение целей управления
Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта
Многоквартирного дома (п. 4.20) регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении
которого осуществляется управление, и его состояние указаны в
приложении 1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения
Договора:
а) адрес Многоквартирного дома ---------------------------------;
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ --------------------;
в) серия, тип постройки ----------------------------------------;
г) год постройки -----------------------------------------------;
д) этажность ---------------------------------------------------;
е) количество квартир ------------------------------------------;
ж) общая площадь с учетом летних помещений --------------- кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних -------- кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений ----------------------- кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета
------%;
л) год последнего комплексного капитального ремонта ------------;
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ---
---------------------------------------------------------------------;
н) правовой акт о признании дома ветхим ------------------------;
о) площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества Многоквартирного дома ----------- кв. м;
п) кадастровый номер земельного участка.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном
доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим
законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в
соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а
также в соответствии с требованиями действующих технических
регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических
нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с
приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и
выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация
обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,
установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного
качества (приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме,
безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их
имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть) <4>:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
--------------------------------
<4> Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения,
видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери
подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания
собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по
результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).
3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций
от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от
нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда. Кроме
того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в
том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и
нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ,
указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и
арендаторов Собственника.
3.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от
Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю
(арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим
Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном
порядке.
3.1.7. Требовать платы от Собственника в случае непоступления
платы от его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего раздела
Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки
с учетом применения п. 3.2.3 Договора.
3.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными
структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по
настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для
Собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже
платы по настоящему Договору, в порядке, установленном
законодательством города Москвы.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское
обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также
выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями
принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные
законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных
ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче
их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка
лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному
устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по
телефону.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от
управлявшей ранее Управляющей организации/заказчика-застройщика
(ненужное зачеркнуть), в соответствии с перечнем, содержащимся в
приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию
изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами
проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с
содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы
Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для
устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести
учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со
дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении,
принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного
настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких
недостатков путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах дома, а в случае личного обращения -
немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений
о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные
услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о
сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании)
произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги
в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных
сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего
имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных
работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем
или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считаются
выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку
на их устранение.
3.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями
коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами
и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных
услуг Собственнику(ам) помещения(й), в объемах и с качеством,
предусмотренными настоящим Договором.
3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об
изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в
содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее
чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на
коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты
выставления платежных документов.
3.1.19. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 25
числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять
платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего
имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных
услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных
служб путем их указания на платежных документах и размещения
объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по
распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную
ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки
установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из
домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством
документы.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных)
приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри
помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или
направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри
помещения.
3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о
проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном
доме.
3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов
по п. 3.1.5 настоящего Договора) производить сверку платы за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать
документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом
соответствия их качества обязательным требованиям, установленным
законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности
начисления установленных федеральным законом или договором неустоек
(штрафов, пеней).
3.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за
истекший календарный год в течение первого квартала <5>, следующего за
истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок
один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц
до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем
собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме
не проводится, - в письменном виде каждому Собственнику, а также
размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных
местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и
качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем
Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников,
нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в
Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них
недостатков в установленные сроки.
--------------------------------
<5> Договором управления многоквартирным домом может быть
установлен иной (меньший) срок представления указанного в пункте
отчета.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего
сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу
Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся
Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без
письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного
законного основания.
3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся
принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках
исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по
их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления
Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.31. При поступлении коммерческих предложений не выдавать
никаких разрешений по использованию общего имущества собственников
Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания
собственников по конкретному предложению. В случае положительного
решения собственников средства, поступившие в результате реализации
коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после
вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы
(процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с
решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по
настоящему Договору.
3.1.32. В соответствии с оформленным протоколом решения общего
собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить
договор страхования объектов общего имущества в данном доме за
отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной
Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией.
3.1.33. Принять участие в программе льготного страхования жилых
помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы
на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский
договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые
платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному
документу, предоставляемому Управляющей организацией.
3.1.34. При наступлении страхового случая участвовать в
составлении актов и смет расходов для производства работ по
восстановлению общего имущества, поврежденного в результате
наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения
обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего
вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного
общего имущества.
3.1.35. Передать техническую документацию (базы данных) и иные
связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора по окончании срока его действия или
расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками
помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении
общего собрания собственников о выборе способа управления
Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому
собственнику помещения в доме.
3.1.36. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств
по настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное
зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае
невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим
организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией
вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия
направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании
всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет
средств Управляющей организации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей
организации, данным, представленным Собственником, проводить
перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому
количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством,
взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного
несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия
Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении
его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему
собранию собственников помещений по установлению размера платы за
содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им
Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к
нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой
стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное
соглашение с обновленными приложениями 3 и 4 к настоящему Договору для
подписания.
3.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на
организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и
прочие услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные
платежи, установленные по решению общего собрания собственников
помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с
законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации
документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме
сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса
почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут
обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в
городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции
приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок
распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на
помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей
организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по
прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов
отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной
арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом,
строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и
помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения
других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного
дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие
жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с
8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по
ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз
крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех
рабочих дней сведения (далее неотносящееся к Собственнику зачеркнуть):
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность
платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества
в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому
помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником
полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О.
ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации,
оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или
арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых)
помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких
лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета
размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским
центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с
указанием мощности и возможных режимах работы установленных в
нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-,
электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения
расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих
коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники
нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации
в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее
согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных
служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего
имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ
и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею
обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение
Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в
соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного
представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с
пунктом 3.1.26 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю
/ арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем / аренду.
4. Цена Договора, размер платы за помещение
и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество,
пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению
согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:
на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме
на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей
организации;
по результатам открытого конкурса, проводимого органом
государственной власти города Москвы в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи
161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ненужное зачеркнуть).
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества, приведенной в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, в
размере --------- (---------------) тыс. рублей в год, в том числе НДС
--------- (-------------) тыс. рублей;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение
среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов
в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в
размере ------------- (-----------) тыс. рублей в год, в том числе НДС
---------------- (--------------) тыс. рублей.
4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости
от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей
собственности на общее имущество в размере ------- (-----------------)
рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и
может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке,
установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в
помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при
оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в
соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг,
определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а
при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом
государственной власти города Москвы в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по
тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы,
в порядке, установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в
установленные настоящим Договором сроки на основании платежных
документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с
пунктом 3.1.19 настоящего Договора. В случае предоставления платежных
документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за
помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения
платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе
указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь
помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем
(количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы
на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма
перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также
указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций
расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг <6>, дата
создания платежного документа.
--------------------------------
<6> В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской
Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях,
которые установлены федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих
бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые
акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате
жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со
статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций
сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот,
установленный данными Федеральными законами и иными нормативными
правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего
Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае
предоставления платежного документа позднее даты, указанной в
Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.
4.10. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные
услуги Управляющей организации <7> на расчетный (лицевой) счет N -----
--------------- в ----------------------------------------------------
(наименование кредитной организации,
----------------------------------------------------------------------
БИК, ИНН, корреспондентский счет банка
и др. банковские реквизиты)
--------------------------------
<7> В данном пункте может быть указан счет другой организации,
имеющей договорные отношения с Управляющей организацией, которые
должны быть подтверждены прилагаемой к настоящему Договору копией.
4.11. Неиспользование помещений собственниками не является
основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях
граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее
водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при
отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по
соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в
порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в
приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е.
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в
Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально
количеству полных календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном
доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с
регулярно производимыми работами в соответствии с установленными
периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть
включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере
занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении
Собственника.
4.14. Собственник или его наниматель вправе обратиться в
Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в
течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий
Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с
Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения
извещения о регистрационном номере обращения и последующем
удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и
ремонт общего имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора
нанимателям и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором,
обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы
представить Управляющей организации стоимость отдельных работ или
услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества, в установленную для нанимателей плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы,
если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и
приложением 5 к настоящему Договору.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на
коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со
дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта
органов государственной власти города Москвы.
4.19. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц
и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией
платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета
(общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия
Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме
проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании
решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме
о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с
учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке
начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов
и других предложений, связанных с условиями проведения капитального
ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством <8>.
--------------------------------
<8> Частью 2 статьи 165 ЖК РФ предусмотрена возможность
предоставления органами местного самоуправления управляющим
организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным
кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам
бюджетных средств на капитальный ремонт.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Собственника перед Управляющей организацией определяется в
соответствии с действующим законодательством.
4.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные
настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному
соглашению Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, а также при предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация
обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных
(невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных)
соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее
на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника
произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой
предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не
будет превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф
в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику
или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме,
платежных документов, справок установленного образца, выписок из
финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных
предусмотренных действующим законодательством документов по
письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и
жалоб Собственника в размере: --------- (---------------) рублей;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ------ минут в
размере -------- (------------) рублей за каждый случай нарушения при
доказанной вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы
за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении
фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан
уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке,
установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в
жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в
установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные
услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о
взыскании с Собственника реального ущерба.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший
в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном
законодательством.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий
настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части
исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения
и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее
5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах,
качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для
устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности
их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с
положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников
для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию
Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о
проведении такого собрания (указанием даты, времени и места)
Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над
использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия
установленным требованиям (АТИ, МЖИ, госпожнадзор, СЭС и другие) для
административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно
действующему законодательству.
6.2. В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных
услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу
Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему
имуществу Многоквартирного дома;
неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон
Договора составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного
размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому
помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.
При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае
признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при
наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее
чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации
(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,
члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и
других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов
в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента
сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл
для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут
исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без
его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами
комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату,
время и характер нарушения, его причины и последствия (факты
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника
(нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование
или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые
мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов
комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена
семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого
нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника,
нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется
комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых
лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется
комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта
вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании
выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей
организации обязательными. По результатам комиссионного обследования
составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть
предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения
вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты
и пр.), путем уведомления управляющей организации о произведенных
действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в
Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или
иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна
быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения
настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения
общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник
помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до
прекращения настоящего Договора, в случае если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для
использования по назначению в силу обстоятельств, за которые
Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем
собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным
домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств
в части оплаты по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти при наличии
копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления
одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть
чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе
любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента
направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением
случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего
Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по
инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в
настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с
уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной
власти для принятия ими соответствующих решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами
взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей
организацией и Собственником.
7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника
в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей
организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего
Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по
настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация
обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от
Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств
на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в
порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним,
разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не
могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в
судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим
образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим
Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее
исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то
есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и
природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон
договора, военные действия, террористические акты и иные независящие
от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не
относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов
Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров,
отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств,
банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои
обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на ------ лет и вступает в действие <9> с
---------------------------------------------------------------------.
--------------------------------
<9> Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана
приступить к выполнению Договора не позднее чем через 30 дней со дня
его подписания, если иное не установлено Договором. Однако в связи с
тем, что согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления
многоквартирным домом заключается путем составления одного документа,
подписанного сторонами, одной из которых является управляющая
организация, а другой собственники помещений в таком доме,
целесообразно в Договоре определить конкретную дату вступления его в
действие. Эта дата может быть установлена по согласованию сторон и
утверждена решением собственников в протоколе общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа
управления и управляющей организации (или предварительном договоре
между собственниками и управляющей организацией) или условиями
открытого конкурса по выбору управляющей организации.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
Договора управления по окончании срока его действия такой Договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены таким Договором.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для
каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую
юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью. Договор составлен на 15 страницах и содержит 6
приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по
адресу на 5 л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и
иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на 2 л.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в
Многоквартирном доме на 2 л.
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме на 2 л.
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность на 3 л.
6. Сведения о доле Собственника в помещении по
правоустанавливающему документу на 1 л.
Реквизиты Сторон
Собственник(и) (представитель Управляющая организация:
собственника):
----------------------------- ------------------------------
(наименование Собственника (должность)
при необходимости) ---------- (-----------------)
---------- (-----------------) (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации
печать Собственника Юридический адрес: -----------
(для организаций) ------------------------------
Фактический адрес: -----------
Паспортные данные ------------------------------
(для Собственников-граждан): Банковские реквизиты:
паспорт серии --- N ---------- БИК --------------------------
выдан: (когда) --------------, ИНН --------------------------
(кем) ------------------------ корреспондентский счет -------
(код подразделения) ---------- в ----------------------------
------------------------------
М.П.
Приложение 1
к Примерному договору
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
-----------------------------------
(адрес многоквартирного дома)
--------------------------------------------------------------------------------------
| Наименование элемента | Параметры | Характеристика |
| общего имущества | | |
|------------------------------------------------------------------------------------|
| I. Помещения общего пользования |
|------------------------------------------------------------------------------------|
| Помещения общего | Количество - --- шт. | Количество помещений, требующих|
| пользования | Площадь пола - --- кв. м.| текущего ремонта, - --- шт. |
| | Материал пола - ---- | В том числе: |
| | | пола - --- шт. (площадь пола, |
| | | требующая ремонта, - ---кв. м) |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Межквартирные | Количество - --- шт. | Количество лестничных площадок,|
| лестничные площадки | Площадь пола - --- кв. м.| требующих текущего ремонта, - |
| | Материал пола - --- | --- шт. |
| | | В том числе пола - --- шт. |
| | | (площадь пола, требующая |
| | | ремонта, - --- кв. м) |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Лестницы | Количество лестничных | Количество лестниц, требующих |
| | маршей - --- шт. | ремонта, - --- шт. |
| | Материал лестничных | В том числе: |
| | маршей - ------ | лестничных маршей - --- шт.; |
| | Материал ограждения - | ограждений - --- шт.; |
| | ------ | балясин - --- шт. |
| | Материал балясин - ----- | |
| | Площадь - --- кв. м | |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Лифтовые и иные шахты | Количество: | Количество лифтовых шахт, |
| | - лифтовых шахт - | требующих ремонта, - --- шт. |
| | --- шт.; | Количество иных шахт, требующих|
| | - иные шахты - --- шт. | ремонта, - --- шт. |
| | ------------------------ | |
| | (указать название шахт) | |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Коридоры | Количество - --- шт. | Количество коридоров, требующих|
| | Площадь пола - --- кв. м.| ремонта, - --- шт. |
| | Материал пола - --- | В том числе пола - --- шт. |
| | | (площадь пола, требующая |
| | | ремонта, - --- кв. м) |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Технические этажи | Количество - --- шт. | Санитарное состояние - |
| | Площадь пола - --- кв. м.| ------------------ (указать, |
| | Материал пола - ------ | удовлетворительное или |
| | | неудовлетворительное) |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Чердаки | Количество - --- шт. | Санитарное состояние - |
| | Площадь пола - --- кв. м | --------------------------- |
| | | (указать, удовлетворительное |
| | | или неудовлетворительное) |
| | | Требования пожарной |
| | | безопасности - --------------- |
| | | (указать, соблюдаются или не |
| | | соблюдаются, если не |
| | | соблюдаются, дать краткую |
| | | характеристику нарушений) |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Технические подвалы | Количество - --- шт. | Санитарное состояние - |
| | Площадь пола - --- кв. м.| ----------------- (указать, |
| | Перечень инженерных | удовлетворительное или |
| | коммуникаций, проходящих | неудовлетворительное). |
| | через подвал: | Требования пожарной |
| | 1. --------------------- | безопасности - ------------ |
| | 2. --------------------- | (указать, соблюдаются или не |
| | 3. --------------------- | соблюдаются, если не |
| | 4. --------------------- | соблюдаются, дать краткую |
| | Перечень установленного | характеристику нарушений). |
| | инженерного оборудования:| Перечислить оборудование и |
| | 1. --------------------- | инженерные коммуникации, |
| | 2. --------------------- | нуждающиеся в замене: |
| | 3. --------------------- | 1. ----------------------- |
| | 4. --------------------- | 2. ----------------------- |
| | | 3. ----------------------- |
| | | 4. ----------------------- |
| | | Перечислить оборудование и |
| | | инженерные коммуникации, |
| | | нуждающиеся в ремонте: |
| | | 1. ----------------------- |
| | | 2. ----------------------- |
| | | 3. ----------------------- |
| | | 4. ----------------------- |
|------------------------------------------------------------------------------------|
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома |
|------------------------------------------------------------------------------------|
| Фундаменты | Вид фундамента - --- | Состояние ----------- (указать,|
| | Количество продухов - | удовлетворительное или |
| | --- шт. | неудовлетворительное, если |
| | | неудовлетворительное, указать |
| | | дефекты). |
| | | Количество продухов, требующих |
| | | ремонта, - --- шт. |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Стены и перегородки | Количество подъездов - | Количество подъездов, |
| внутри подъездов | --- шт. | нуждающихся в ремонте, - |
| | Площадь стен в подъездах | --- шт. |
| | --- кв. м. | Площадь стен, нуждающихся в |
| | Материал отделки стен | ремонте, - --- кв. м. |
| | --------- | Площадь потолков, нуждающихся |
| | Площадь потолков --- кв. | в ремонте, - --- кв. м |
| | м. | |
| | Материал отделки потолков| |
| | --------------- | |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Стены и перегородки | Площадь стен --- кв. м. | Площадь стен, нуждающихся в |
| внутри помещений | Материал стены и | ремонте, - --- кв. м. |
| общего пользования | перегородок --------- | Площадь потолков, нуждающихся в|
| | Материал отделки стен | ремонте, - --- кв. м |
| | --- | |
| | Площадь потолков --- кв. | |
| | м. | |
| | Материал отделки потолков| |
| | ------------ | |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Наружные стены и | Материал - --- | Состояние - --------- (указать,|
| перегородки | Площадь - --- тыс. кв. м.| удовлетворительное или |
| | Длина межпанельных швов -| неудовлетворительное, если |
| | --- м | неудовлетворительное, указать |
| | | дефекты): |
| | | Площадь стен, требующих |
| | | утепления, - --- кв. м. |
| | | Длина межпанельных швов, |
| | | нуждающихся в ремонте, - --- м |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Перекрытия | Количество этажей - --- | Площадь перекрытия, требующая |
| | Материал - --- | ремонта, - --- кв. м (указать |
| | Площадь - --- тыс. кв. м | вид работ). |
| | | Площадь перекрытий, требующих |
| | | утепления, - --- кв. м |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| Крыши | Количество - --- шт. | Характеристика состояния - |
| | Вид кровли - ------ | --------------- (указать, |
| | (указать, плоская, | удовлетворительное или |
| | односкатная, двускатная, | неудовлетворительное, если |
| | иное). | неудовлетворительное, указать):|
| | Материал кровли - ------ | площадь крыши, требующей |
| | Площадь кровли - | капитального ремонта, - --- |
| | --- кв. м. | кв. м; |
| | Протяженность свесов - | площадь крыши, требующей |
| | --- м. | текущего ремонта, - --- кв. м |
| | Площадь свесов - | |
| | --- кв. м. | |
| | Протяженность ограждений | |
|