Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА ГУП "ОДУИКК"".
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права Арендодателя и Собственника:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Собственник
(его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый
Объект с целью его периодического осмотра, проведения регламентных
работ, проверки соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. По
результатам осмотра Арендодатель (Собственник) имеет право составить
акт и выдать Арендатору обязательное для исполнения предписание с
выявленными нарушениями использования (эксплуатации) арендуемого
Объекта.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня,
а в случае аварии, пожара и других чрезвычайных ситуаций в любое время
суток.
5.1.2. Арендодатель ежегодно производит корректировку арендной
платы с учетом уровня инфляции, а также в других предусмотренных
Правительством Москвы и федеральным законом случаях.
5.1.3. Арендодатель вправе по обращению Арендатора рассмотреть
вопрос о применении льгот к настоящему Договору. Арендодатель
оставляет за собой право отказать в применении льгот без объяснения
причин отказа.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости
Объекта.
5.1.5. Арендодатель осуществляет контроль за соблюдением условий
настоящего Договора и за выполнением работ, которые необходимо
выполнить по результатам аукциона.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта
Объекта аренды в соответствии с утвержденным планом-графиком и по
показанию городских служб.
5.2.2. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке
арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего
уведомления с приложением обязательного к подписанию расчета
постоянной составляющей арендной платы.
5.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.4. Применять санкции к Арендатору за ненадлежащее исполнение
настоящего Договора.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор имеет право сдачи Объекта или его части в
субаренду или безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя
в соответствии с действующим законодательством. При этом ответственным
за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается
Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по
Договору аренды другому лицу (переуступка), вносить в качестве вклада
в уставный капитал других юридических лиц свое право аренды только с
согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед
Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части Объекта информационную вывеску с названием
организации в соответствии с Порядком установки и эксплуатации
объектов наружной рекламы и информации в г. Москве, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования ее размещения в установленном
порядке.
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан в установленный срок выполнить работы на
Объекте, установленные лотовой документацией.
В части регистрации Договора.
5.4.2. В случае если Договор аренды заключен на срок более года,
Арендатор обязан в течение 14 календарных дней с даты регистрации
настоящего Договора (или Дополнительного соглашения к Договору аренды)
в Департаменте имущества города Москвы подать заявление о регистрации
в орган, уполномоченный на совершение действий по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту
нахождения Объекта и оплатить государственную регистрацию либо
заключить с Арендодателем соответствующее соглашение о возмездном
проведении регистрационных действий.
В части арендной платы.
5.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект в
установленные настоящим Договором сроки в соответствии с п. 2.2 до
подписания акта сдачи Объекта Арендодателю.
В части приемки и сдачи помещения.
5.4.4. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов
пожарного надзора и центров государственного санитарно -
эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному
использованию Объекта и несет всю полноту ответственности за
отсутствие таких заключений.
При передаче Объекта Арендатору передаются образцы документов и
инструкций по пожарной охране и чрезвычайным ситуациям, образцы писем
по согласованию рекламных конструкций. Ответственность за
своевременное и правильное ведение такой документации и соблюдение
требований инструкций лежит на Арендаторе.
5.4.5. Арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца до даты
окончания Договора аренды письменно сообщить Арендодателю о своем
намерении участвовать в аукционе по определению величины ставки
постоянной составляющей арендной платы и заключению договора аренды.
Арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором Объекта в исправном состоянии производится
Арендодателю по акту приема-передачи.
В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был
передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального
износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в
месячный срок.
Арендатор обязан освободить арендованный Объект не позднее 7
календарных дней с даты прекращения действия Договора аренды
(окончание срока или досрочное прекращение). Отсутствие у Арендатора
подходящего помещения для размещения своего имущества не может служить
основанием для изменения срока освобождения Объекта.
В части содержания помещения и допуска в него.
5.4.6. Арендатор несет полную ответственность за содержание
Объекта в исправном техническом, санитарном и противопожарном
состоянии, соответствующем всем требованиям действующего
законодательства Российской Федерации и города Москвы, до сдачи
Арендодателю. Арендатор возмещает убытки, понесенные Арендодателем, в
результате применения штрафных санкций органами государственного
надзора за неисполнение данных обязательств.
5.4.7. Арендатор обязан осуществлять уход и возмещать расходы
Арендодателя на поддержание прилегающей к зданию (сооружению)
территории, на которой расположен Объект, в соответствии с правилами
санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения
чистоты и порядка в г. Москве.
Заключить Договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов,
образующихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора,
эксплуатации Объекта и содержания прилегающей территории, со
специализированной организацией. Право собственности на отходы
принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных
изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате
использования которых эти отходы образовались, т.е. Арендатору и не
переходит Арендодателю.
Самостоятельно уплачивать экологические платежи за негативное
воздействие на окружающую среду в соответствии с действующим
законодательством.
5.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
арендуемого Объекта. Арендатор обязан содержать в работоспособном
состоянии все виды инженерных сетей и систем (отопления, горячего и
холодного водоснабжения, сетей ливневой и фекальной канализации,
электроустановок, вентиляционного оборудования, систем автоматического
пожаротушения, оповещения, дымоудаления, внутреннего пожарного
водопровода и т.д.) Объекта аренды путем организации их правильной
эксплуатации и ремонта. При этом сделанные Арендатором неотделимые
улучшения Объекта безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в
арендуемый Объект для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии инженерных коммуникаций в случае возникновения
аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Объект
аренды работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно -
технических и спасательных служб.
В части перепланировки, ремонта и реконструкции.
5.4.10. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок,
переоборудования Объекта без письменного согласия Арендодателя и
решения соответствующей межведомственной комиссии.
5.4.11. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения),
в котором арендуется Объект, в соответствии с требованиями,
установленными нормативными актами города Москвы, и осуществлять его
текущий ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по
предъявлении счета Арендодателя оплачивать долю в текущем ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемого Арендатором Объекта
в общей площади здания.
5.4.12. Арендатор обязан в случае принятия решения Собственником
о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или
сносе Объекта освободить арендуемый Объект в течение 2 месяцев после
получения уведомления об этом от Арендодателя, подписать соглашение о
расторжении настоящего Договора и сдать Объект Арендодателю по акту
приемки-передачи. Арендатор не имеет права на заключение нового
договора аренды после завершения реконструкции.
5.4.13. Если Объект занимает часть здания (сооружения), Арендатор
обязан нести расходы на содержание, общую эксплуатацию здания
(сооружения), капитальный ремонт, выполнение противопожарных
мероприятий, ГО и ЧС пропорционально доле площади занимаемого Объекта
в общей площади здания с учетом помещений общего пользования.
В части сохранности Объекта.
5.4.14. Арендатор несет ответственность за сохранность
переданного ему в аренду Объекта.
5.4.15. Арендатор обязан при наступлении страхового события в
срок, указанный в Страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и
Страховщика.
Представить Арендодателю документы, подтверждающие факт
наступления страхового случая.
Представить на утверждение Арендодателю план-график проведения
ремонтных работ и смету затрат на их проведение в объеме не менее
средств страхового возмещения.
При получении денежных средств по страховому случаю, переданных
ему в рамках соответствующего соглашения, провести ремонт Объекта в
соответствии с планом-графиком.
По окончании ремонтных работ представить Арендодателю документы,
подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового
возмещения.
В случае нецелевого использования средств от страхового
возмещения Арендатор обязан вернуть Арендодателю данные средства в
полном объеме для проведения ремонта на условиях, определенных
соответствующим соглашением.
Если страховое событие произошло по вине Арендатора и
Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор
обязан произвести ремонт за счет собственных средств.
Прочее.
Арендатор не имеет права на заключение Договора аренды на новый
срок.
В случаях сдачи Объекта в субаренду, безвозмездное пользование,
внесения права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого
юридического лица ответственным лицом за Объект перед Арендодателем
остается Арендатор.
5.4.16. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней письменно
уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские
реквизиты и т.п.) с приложением заверенных в установленном порядке
подтверждающих документов.
5.4.17. Без письменного разрешения Арендодателя Арендатор не
имеет права:
- использовать адрес Объекта в качестве своего юридического
адреса;
- использовать Объект для предоставления юридического адреса
другим юридическим лицам.
5.4.18. Капитальный ремонт внутри сдаваемого в аренду Объекта,
связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного
инженерного оборудования, выполняемый сверх объемов работ,
предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный
ремонт строения, производится с разрешения Арендодателя:
- за счет средств Арендатора на основании Договора между
сторонами, в котором должны быть определены объем, виды, сроки
выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты;
- либо путем внесения в проектно-сметную документацию
соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с
последующей ее оплатой Арендатором;
- либо путем выполнения работ, проводимых под контролем
Арендодателя силами Арендатора и за счет его средств на основании
проектно-сметной документации, согласованной с Арендодателем.
5.4.19. Если вид деятельности, осуществляемый Арендатором в
Объекте, подлежит обязательному лицензированию, то он обязан
осуществлять свою деятельность только при наличии соответствующим
образом оформленной лицензии.
В случае отсутствия лицензии Договор аренды подлежит расторжению
Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора не
позднее чем за 14 календарных дней до даты расторжения.
Реклама (вывески).
5.4.20. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем размещение
любой рекламной и иной продукции на фасаде здания и оформить в
установленном порядке разрешение на установку наружной рекламы и
информации в соответствующих инстанциях г. Москвы.
5.4.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
5.4.22. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА ГУП "ОДУИКК"".