Фрагмент документа "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА В СЛУЧАЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И (ИЛИ) НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ".
Подготовительные работы
6. При проведении подготовительных работ рекомендуется принимать
во внимание, что:
6.1. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений о
землях, затрагиваемых землеустройством, исходя из представлений о
земле как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и
иных прав на землю (в том числе об ограничениях прав на землю), и
одновременно как о природном ресурсе, используемом в качестве средства
производства в сельском хозяйстве.
6.2. При наличии проекта перераспределения земель, на основе
которого проводилась передача земельного участка (участков) в общую
долевую собственность, подготовительные работы включают сбор и (или)
изучение:
1) вышеуказанного проекта перераспределения земель;
2) сведений государственного земельного кадастра о земельном
участке (участках), на котором проводится землеустройство, и
территории землепользования бывшего колхоза (совхоза);
3) копий решений органа местного самоуправления о передаче
сельскохозяйственных угодий в собственность, аренду, пользование, фонд
перераспределения, о передаче в собственность (аренду, пользование)
несельскохозяйственных угодий и земельных участков, занятых зданиями,
строениями и сооружениями;
4) копии списка собственников земельных долей, по которому
принималось решение о передаче земель в общую долевую собственность;
5) списка собственников земельных долей, получивших свидетельства
на право собственности на землю (сведения в территориальных органах
Росземкадастра);
6) списка собственников земельных долей, которые передали
земельные доли в аренду сельскохозяйственным организациям,
крестьянским (фермерским) хозяйствам или передали земельные доли или
право пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных
организаций, а также фактическое местоположение сельскохозяйственных
угодий, используемых на указанном праве (сведения заверяются
соответствующей сельскохозяйственной организацией или главой
крестьянского (фермерского) хозяйства);
7) списка собственников земельных долей, которые совершили иные
сделки с земельными долями: передали по наследству, подарили, продали,
обменяли на имущественный пай или земельную долю на территории другого
хозяйства (бывшего колхоза или совхоза), передали земельную долю на
условиях договора ренты и пожизненного содержания;
8) сведений об установленных охранных, санитарно-защитных и иных
зонах с особыми условиями использования земель;
9) материалов по вычислению площадей контуров земельных угодий;
10) картографического материала для составления проекта в
масштабе не мельче 1:25000 (при сложном рельефе с изображением
горизонталей);
11) сведений о частях земельного участка (участков), изъятых для
государственных или муниципальных нужд (копии решений соответствующих
органов государственной власти или органов местного самоуправления об
изъятии частей земельного участка).
6.3. При отсутствии проекта перераспределения земель, указанного
в пункте 6.2, вместо него включаются материалы почвенного
обследования, материалы оценки земель и экспликация земель, на основе
которых проводились расчеты размера земельных долей.
6.4. Дополнительно на собрании собственников земельных долей
определяются:
1) состав групп, в которые собственники земельных долей планируют
объединиться для дальнейшего совместного использования земли и
оформления земельного участка в общую долевую собственность участников
группы;
2) пожелания собственников земельных долей о формах использования
и распоряжения земельными участками, в том числе
несельскохозяйственными угодьями (землями), расположенными в границах
земельных участков, а также намерения о продаже или приобретении
земельных участков;
3) пожелания собственников земельных долей, в том числе
планирующих объединиться в группы по родственным, дружественным
отношениям или иным причинам, о местоположении земельных массивов, в
которых они хотели бы иметь свою земельную долю;
4) доверенное лицо (лица), которое будет представлять интересы
собственников земельных долей на период проведения землеустройства.
6.5. Если заданием на проведение землеустройства предусмотрена
разработка проекта с учетом фактического состояния
сельскохозяйственных угодий, то в рамках подготовительных работ
проводится корректировка картографического материала, на котором
отображаются контуры сельскохозяйственных угодий, подвергшиеся
зарастанию древесно-кустарниковой растительностью, подтоплению,
заболачиванию, а также состояние мелиоративных систем на орошаемых и
осушенных землях.
6.6. По результатам подготовительных работ (на дату начала
проведения землеустройства) готовятся:
1) список собственников земельных долей;
2) расчет количества земельных долей по контурам
сельскохозяйственных угодий;
3) план (чертеж) результатов подготовительных работ;
4) экспликация земель общей долевой собственности;
5) предложения по перераспределению частей земельного участка
(участков), находящегося в общей долевой собственности, между группами
собственников земельных долей.
6.7. В списке собственников земельных долей указываются:
1) лица, распорядившиеся своими долями, и каким образом они это
сделали (передали в аренду, передали право пользования и т.п.);
2) лица, не распорядившиеся своими долями;
3) лица, не получившие свидетельства на право собственности на
землю;
4) дата рождения;
5) паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
6) место проживания;
7) серия, номер и дата выдачи свидетельства на право
собственности на землю;
8) размер земельной доли.
При наличии сведений об изъятии земельных участков для
государственных или муниципальных нужд проводится уточнение размера
земельной доли.
6.8. Расчет количества земельных долей по контурам
сельскохозяйственных угодий проводится на основе проекта
перераспределения земель, указанного в пункте 6.2 Методических
рекомендаций, а также сведений о частях земельного участка (участков),
изъятых для государственных или муниципальных нужд.
При отсутствии проекта перераспределения земель используются
материалы почвенного обследования, материалы оценки земель и
экспликация земель, на основе которых проводились расчеты размера
земельных долей, а также материалы по вычислению площадей контуров
земельных угодий.
Если в результате расчетов выявляется несоответствие имеющейся
площади сельскохозяйственных угодий требуемой по списку собственников
земельных долей, то недостающая площадь компенсируется за счет земель
фонда перераспределения (при его наличии). Избыточная площадь
передается в фонд перераспределения. Решения по изменению площади
фонда перераспределения земель согласовываются с соответствующим
органом местного самоуправления или органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации.
6.9. План (чертеж) результатов подготовительных работ
составляется на картографическом материале, указанном в пункте 6.2
Методических рекомендаций, путем отображения на нем:
1) границ земельного участка (участков), находящегося в общей
долевой собственности (с учетом корректировки границы земель фонда
перераспределения), и описаний смежеств (границы земельного участка
(участков) показывается красным цветом, земельный участок (участки)
окрашивается оранжевым цветом, а части земельных участков, которые
передаются из фонда перераспределения или передаются в фонд
перераспределения, показываются штриховкой соответственно красного и
светло-зеленого цвета с указанием площади);
2) частей земельного участка (участков), находящегося в общей
долевой собственности, которые используются сельскохозяйственной
организацией (организациями) и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
на различном праве (повторно окрашиваются оранжевым цветом с указанием
номера организации или фермерского хозяйства, список которых также
размещается на плане);
3) площадей контуров сельскохозяйственных угодий и количества
долей в контуре (красным цветом - в числителе - количество долей, в
знаменателе - площадь в гектарах);
4) границ земельных участков, образованных в счет земельных долей
(коричневым цветом оттеняются границы, сельскохозяйственные угодья и
иные земли окрашиваются в желтый цвет);
5) границ земель, изъятых для государственных или муниципальных
нужд из земельного участка (участков), находящегося в общей долевой
собственности (коричневым цветом оттеняются границы; земли
окрашиваются в фиолетовый цвет);
6) границ земельных участков фонда перераспределения (коричневым
цветом оттеняются границы; сельскохозяйственные и иные угодья (земли)
окрашиваются в светло-зеленый цвет);
7) границ земельных участков, переданных сельским администрациям
(коричневым цветом оттеняются границы; сельскохозяйственные и иные
угодья (земли) окрашиваются в синий цвет);
8) границ установленных охранных, санитарно-защитных и иных зон с
особыми условиями использования земель.
Если при подготовительных работах проводилась корректировка
картографического материала, то результаты корректировки наносятся
синим цветом.
6.10. Экспликация земель на земельный участок (участки),
находящийся в общей долевой собственности, составляется с учетом
корректировки его границ, которая предусматривается по результатам
расчета количества земельных долей, и включает следующие позиции:
1) земель всего;
2) пашня;
3) залежь;
4) многолетние насаждения;
5) сенокосы;
6) пастбища;
7) производственные постройки;
8) полевые дороги и скотопрогоны;
9) древесно-кустарниковая растительность, в том числе лесополосы;
10) пруды;
11) болота;
12) прочие.
Наличие орошаемых или осушенных сельскохозяйственных угодий
отражается в экспликации земель.
6.11. Предложения по перераспределению частей земельного участка
(участков), находящегося в общей долевой собственности, между группами
собственников земельных долей подготавливаются с учетом пожеланий
собственников земельных долей, существующих договоров, заключенных
между собственниками земельных долей и сельскохозяйственной
организацией (организациями) или крестьянскими (фермерскими)
хозяйствами, и фактического использования частей земельного участка
(участков).
Подготовленные предложения согласовываются с доверенным лицом
(лицами).
|
Фрагмент документа "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА В СЛУЧАЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И (ИЛИ) НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ".