Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
2. Технология проведения паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках
2.1. Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей
последовательности:
- разработка альбома паспортной информации на основе проектной и
рабочей документации;
- инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных
элементов и систем квартир на соответствие выполненных
строительно-монтажных работ данным, указанным в альбоме паспортной
информации;
- разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка
результатов, формирование и комплектование информации на основе
компьютерных программ;
- оформление и выпуск паспортов.
2.2. В процессе паспортизации квартир в домах-новостройках
разрабатываются два вида информационно-технических документов:
- альбом паспортной информации, являющийся обязательным
технологическим этапом, обеспечивающим полную информацию об
архитектурно-планировочных, конструктивных, технических, экологических
параметрах, правилах пользования, требованиях и условиях безопасной
эксплуатации всех квартир жилого дома на основе проектной и рабочей
документации и в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав
потребителей" (приложение 1 - состав альбома);
- комплект паспортов квартир, разработанных на основе альбома
паспортной информации и сформированных в процессе
инженерно-технического обследования каждой квартиры в период
возведения жилого дома (приложение 2).
2.3. Методологические разработки вышеуказанных документов
базируются на следующих принципах:
- квартира в доме-новостройке независимо от типа и конструктивных
особенностей как конструктивно сложный товар длительного пользования
требует соответствующих регламентных документов по ее безопасной
эксплуатации и использованию (паспорт, инструкция и т.п.);
- потребитель (собственник, наниматель и арендатор) имеет право
на полную и достоверную информацию о своем жилье;
- информация, включенная в альбом паспортной информации, не
противоречит другим существующим документам на квартиру (дом);
- альбомы, паспорта квартир жилых домов независимо от их типа и
конструкционных особенностей должны быть построены по модульному
принципу с учетом нюансов, присущих каждой серии или типу дома и
соответственно квартире.
2.4. Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые в
альбоме паспортной информации, не имеют ограничений по сложности, а в
паспорте квартиры должны быть изложены в доступной форме для понимания
жильца, не обладающего строительными знаниями.
2.5. Объем обязательных и справочно-информационных материалов,
включаемых в паспорта, должен способствовать сохранности жилищного
фонда Москвы.
2.6. В целом формирование структуры и объема паспортной
информации должно обеспечивать принцип необходимости и достаточности,
т.е. минимум информации по визуально доступным элементам жилых
помещений и максимум информации по визуально недоступным
конструктивным элементам и элементам инженерно-технического
назначения, неправильная эксплуатация которых может нанести вред
здоровью или имуществу пользователя жилого помещения или пользователей
других помещений в многоквартирном доме.
2.7. Порядок разработки альбомов паспортной информации.
2.7.1. Получение заявки от заказчика, включающей следующие
данные:
- строительный адрес объекта;
- классификация проекта (типовой или индивидуальный);
- количество и типы секций;
- этажность по типам секций;
- количество квартир по секциям;
- общая площадь квартир;
- назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);
- реквизиты заказчика.
2.7.2. Заключение договора:
- предварительные переговоры;
- подготовка и согласование договора;
- подписание договора;
- учетная регистрация договора.
2.7.3. Основные условия начала работ:
а) для жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам, -
обязательства заказчика представить исполнителю необходимую
документацию и все изменения, производимые в ней до и в процессе
строительства (об этом делается запись в графе "Особые условия
договора").
б) для жилых домов, возводимых по типовому проекту, - получение
информации из базы данных соответствующих нормативно-технических
разделов проектов паспортов по необходимой серии.
2.7.4. Исполнитель для начала работ запрашивает у заказчика
следующие данные:
- лист привязки;
- схему компоновки секции дома (ситуационный план с расположением
ЦТП и т.п. сооружений);
- план первого этажа;
- план последнего этажа (если в наименовании проекта указано, что
дом "с понижением этажности").
2.7.5. Технологические этапы:
2.7.5.1. На основе документации, представленной заказчиком,
проводится:
а) изучение рабочей документации;
б) отбор всех модификаций квартир;
в) составление номенклатуры квартир на поэтажных планировках;
г) выезд на объект для ознакомления в целом и уточнения объемов
работ;
е) разработка планировок модификаций квартир с экспликацией и
необходимыми пояснениями;
ж) определение основных конструктивных элементов и особенностей
всех модификаций квартир;
з) определение трассировки групповых линий электросетей;
и) компьютерная графика элементов по подп. "е", "ж", "з", при
необходимости - других деталей и узлов;
к) составление и формирование всех элементов альбома в
соответствии с перечнем (приложение 1);
л) распечатка материалов на компьютере;
м) формирование альбома, его брошюровка;
н) формирование материалов на дискете или ином носителе в
электронном виде в формате, установленном Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы, для пополнения базы данных.
2.7.5.2. На основе нормативно-технических разделов из базы данных
проводится:
а) ознакомление у заказчика со сроками начала производства
строительно-монтажных работ (с 1-го этажа) и изменениями в рабочей
документации, внесенными привязчиком, и дополнениями, влияющими на
содержание паспортной информации, включая следующие элементы:
- входы, наличие помещений для консьержки, мест установки
оборудования для инвалидов и маломобильных групп населения;
- конструкция и конфигурация летних помещений, остекления;
- оконные блоки, полы и др. деревянные конструкции;
- элементы отделки;
- новые энергосберегающие мероприятия и др.
б) выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир,
формирование поэтажных планировок, маркировка квартир, корректировка
планов, схем расположения электросетей и конструкций квартиры с учетом
отмеченных выше изменений и дополнений, деталировочных чертежей,
нетиповые решения для определенных квартир, в том числе схемы
канальной разводки для серии КОПЭ;
в) определение состава и параметров помещений и составление
других поясняющих материалов;
г) составление общих данных по дому в табличной форме;
д) разработка рекомендаций по технике безопасности при выполнении
отверстий в ограждающих конструкциях с замоноличенной
электропроводкой;
е) корректировка или дополнения описания инженерно-технических
систем квартир, деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре для
каждого типа квартиры на основе проектных решений с учетом
особенностей, присущих определенным группам модификаций квартир, а
также по дому в целом;
ж) подготовка и компоновка графических и описательных материалов
на компьютере, распечатка материалов;
з) формирование пакета дополнительных материалов альбома с учетом
особенностей конкретного жилого дома и в соответствии с приложением 1
в части:
- безопасной эксплуатации;
- прав, обязанностей и ответственности жильцов;
- справочных материалов.
2.7.5.3. Инженерно-техническое обследование помещений,
конструктивных элементов и систем квартир на соответствие выполненных
строительно-монтажных и других работ паспортной информации:
а) первый выезд на объект для предварительного ознакомления и
уточнения объемов работ (на этапе разработки альбома паспортной
информации);
б) уточнение у заказчика или на объекте:
- сроков общестроительных или монтажных работ, в т.ч. подведение
здания под крышу;
- сроков начала и окончания электротехнических монтажных работ;
в) получение у заказчика:
- протокола распределения квартир в соответствии с инвестиционным
контрактом (квартиры полной и неполной готовности);
- получение у заказчика экспликаций МосгорБТИ;
г) изучение, анализ и доработка базовых чертежей, используемых
при визуальных обследованиях инженерных систем и конструкций квартир:
- входы, сквозные проходы, помещения дежурного, места установки
оборудования для маломобильных групп населения;
- планировки квартир;
- конструктивные особенности наружных стен;
- оконные блоки, подоконники, остекление летних помещений;
- инженерно-техническое оборудование;
д) формирование поэтажных планировок (на основе альбома
паспортной информации) квартир и их корректировка с учетом пп. 2.2.3 и
2.2.4;
е) второй выезд на объект в начале электромонтажных работ с
обходом каждой квартиры для сравнения (подтверждения или
корректировки) имеющихся чертежей и описаний систем в квартирах по
следующим элементам:
- объемно-планировочные параметры;
- конструктивные, в т.ч. деревянные конструкции, полы;
- инженерное оборудование;
- электропроводки, сети связи и сигнализации;
- планировочные элементы первого этажа;
ж) третий выезд на объект с теми же задачами;
з) четвертый выезд на объект в начале установки
сантехоборудования и проведения отделочных работ;
и) пятый контрольный выезд на объект для уточнения недостающих
деталей, в т.ч. нумерации квартир и прочее.
2.7.5.4. Сроки выезда на объект не зависят от погодных условий и
диктуются сроками монтажа дома и сдачи работы по договору с
заказчиком.
2.7.5.5. На объект выезжает, как правило, бригада из трех
специалистов, за исключением тех случаев, когда идет отслеживание
штрабной прокладки электросети, в т.ч.:
- архитектор-конструктор;
- инженер;
- электрик.
Для отслеживания штрабной прокладки на объект выезжает, как
правило, 1-2 специалиста, основной задачей которых является "привязка"
по месту штрабных прокладок электросети, при невозможности привязки -
определение зоны, запретной для дыропробивных работ после заселения
квартиры. Количество дополнительных выездов на объект не превышает в
среднем 5 раз.
2.8. Порядок создания и формирования паспорта на квартиру.
2.8.1. Выборка из альбома паспортной информации необходимых
материалов для создания паспорта на квартиру.
2.8.2. Первичная рабочая корректировка чертежно-графических и
описательных материалов в соответствии с изменениями и дополнениями
рабочей документации, производимыми, как правило, до и в процессе
строительства по заданию заказчика или в порядке авторского надзора.
2.8.3. Формирование поэтажных планировок с откорректированными
чертежами квартир и (или) схемы обследования с поэтажным и
посекционным распределением модификаций квартир.
2.8.4. Окончательная корректировка и доработка материалов по
результатам визуальных обследований каждой квартиры:
- графических материалов (планы квартир, конструктивные
особенности, схемы групповых линий электросетей);
- описательной части паспорта по всем инженерно-техническим
системам квартиры, в том числе электрические сети, техника
безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры (при
скрытой электропроводке), радиотрансляция, телефонные сети и
телевидение, пожарная сигнализация, система охраны входа,
автоматизированная система учета электропотребления, отопление,
вентиляция, водопровод, канализация, деревянные конструкции, полы и
внутренняя отделка помещений.
2.8.5. При необходимости даются дополнительные сведения.
2.8.6. Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных
обследований, должны соответствовать фактическому состоянию квартиры
на момент приема дома Государственной приемочной комиссией, включая
квартиры коммерческой реализации, доводимые будущими владельцами
(собственниками - по условиям их контракта) до полной готовности после
сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на квартиру коммерческой
реализации включаются технические условия по ее доведению до полной
готовности.
2.8.7. Компьютерная графика и печать материалов.
2.8.8. Оформление и выпуск паспортов на квартиры.
2.8.9. Оформление титульного листа установленного образца.
2.8.10. Формирование и компоновка материалов паспортов для каждой
квартиры в электронном виде (на дискете) или ином носителе в формате,
установленном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
2.8.11. Распечатка с дискет содержания паспорта на каждую
квартиру.
2.8.12. Брошюровка и переплет паспортов.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".