Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ
1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге
белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой
вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в
верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается
наименование документа: "Паспорт на квартиру". Верхняя часть обложки
содержит надпись: "Правительство Москвы".
2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит
надписи:
"Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы"
В средней части титульного листа обозначается наименование
документа:
"Паспорт на квартиру N __"
На паспорте проставляются штамп об учетной регистрации,
регистрационный номер и дата, он заверяется подписью руководителя и
печатью ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и
паспортизации жилищного фонда".
В нижней части титульного листа содержатся адресные данные,
включающие наименование административного округа, данные Адресного
реестра, этаж и номер подъезда жилого дома.
3. Содержание нормативно-технических разделов паспорта на
квартиру.
3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрооборудование и электроснабжение;
- связь и сигнализация;
- элементы диспетчерской системы;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
Кроме перечисленных возможны и другие инженерные системы в
зависимости от конструктивных особенностей дома.
3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях:
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду;
- электрощитовая;
- лестнично-лифтовой узел;
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Возможны и другие помещения в зависимости от планировочных
решений дома.
3.3. Общая характеристика квартиры:
- план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав
помещений;
- выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
- экспликация;
- план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных
проемов, полов и потолков. Представляются сведения о конструктивных
особенностях, материалах и отделке дверей (входной, внутренних,
балконных), окон, подоконных плит, полов, а также отделке стен и
потолков.
3.4 Основные конструктивные элементы и особенности квартиры
графически отображаются на плане квартиры.
3.5. Электрические сети.
Раздел включает в себя схему расположения групповых линий
электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических
сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в
штрабах и в трубах.
3.6. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой электропроводке.
3.7. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, отопительных приборов,
особенности настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в
квартире, температурные нормативы для помещений квартиры, а также
схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам.
3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
3.9. Водопровод и канализация.
Раздел включает характеристики и параметры запорно-регулирующей
арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.
3.10. Связь и сигнализация.
Раздел включает характеристики систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
3.11. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и
инженерного оборудования.
Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:
- полов;
- оконных и балконных переплетов;
- дверных заполнений;
- отделочных материалов;
- элементов инженерного оборудования.
3.12. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятий обеспечивающих их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на
людей.
Примечание. При новом строительстве в паспорт квартиры,
предназначенной для коммерческой реализации и в соответствии с
условиями договора (контракта) доводимой до полной готовности будущим
владельцем (собственником), включаются сведения, соответствующие
фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в эксплуатацию,
и технические условия по ее доведению до полной готовности.
Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем
полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев
(собственников) после завершения работ за их счет.
4. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый период года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период
года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень звука (шума) днем и ночью;
- загрязненность воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол,
формальдегид.
Указываются наименование и телефон организаций, которые имеют
соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять
сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому
состоянию жилища.
Примечание. Мониторинг экологического состояния квартиры
проводится по заявке и за счет владельца квартиры.
5. Информационные разделы.
5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов и
распорядительных документов.
5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
5.3. Основные положения, определяющие права, обязанности и
ответственность жильцов, а также ограничения при эксплуатации
квартиры.
5.4. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
5.5. Нормативно-технические требования к элементам повышенной
комфортности в отделке и оборудовании квартир.
5.6. Нормативно-технические требования по переустройству и
переоборудованию квартир.
5.7. Справочная информация о телефонах органов исполнительной
власти, местного самоуправления, аварийных служб.
6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и
другие изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде
специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на
квартиру.
Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью
организации-изготовителя паспорта на квартиру.
В основной части паспорта в специальной таблице делается отметка
о наличии вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице
указывается название изменяемого раздела (подраздела), дата внесения
изменений и ссылка на утвержденную техническую и иную документацию, на
основании которой внесены изменения.
7. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной
организации - генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру
заносятся на его последней странице.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".