Управление недвижимостью (13)

Всего в сентябре начали действовать положения 799 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются избирателей, автомобилистов, работников и работодателей, кредиторов и должников, застройщиков и УК, бизнесменов. Рассмотрим самые интересные изменения. В России заработала федеральная информационная система оценки качества образования В ней появялись сведения: об образовательных организациях, участвующих в оценке качества образования; о сроках проведения национальных и международных сопоставительных исследований качества образования и иных мероприятий по оценке; о количестве участников таких мероприятий; об экспертах, привлекаемых к их проведению, и оценочных материалах; о результатах исследований и мероприятий, а также результатах участия обучающихся в них. Информация будет храниться в системе 11 лет. Все образовательные учреждениях обязаны вывешивать флаг России С...

На официальном интернет-портале правовой информации 1 февраля 2021 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 30.01.2021 № 88 "О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".  Текст документа: Правительство Российской Федерации Постановление от 30 января 2021 г. № 88, Москва О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (Собрание...

Госинспекция Забайкалья в нарушение требований о запрете проведения проверок бизнеса в период распространения Covid-2019 провела проверку предпринимателя. Бизнес-омбудсмен региона помогла пресечь этот факт. Жалобу на проведение внеплановой проверки Уполномоченному оставил руководитель читинской управляющей компании. По обращению собственника квартиры в доме, обслуживаемом предпринимателем, Госинспекцией была проведена внеплановая выездная проверка. — В ходе проверки ведомство выявило неисправность в системе вентиляции дома. Как сообщил предприниматель, инспектор не произвёл необходимых исследований, чтобы сделать вывод о нахождении системы в неисправном состоянии, — рассказала Виктория Бессонова. — Причину образования обратной тяги воздуха заявитель видит в ненадлежащем качестве работ, произведённых застройщиком. По его мнению, инспекция перекладывает недоделки и недостатки работы...

Разработчик онлайн-сервисов для автоматизации управляющих, ресурсоснабжающих организаций и товариществ собственников жилья «РосКвартал» создал информационную систему для электронных голосований «Моя Квартира». С помощью мобильного приложения, которое является частью информационное системы, собственники дистанционно принимают участие в голосовании, а их голоса сохраняются в сервисе и подсчитываются автоматически. Как принять решение об использовании информационной системы В соответствии с частями 3.2 – 3.4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений вправе на общем собрании принять решение об использовании информационной системы для голосования. Такое решение достаточно принять один раз, чтобы на последующих собраниях голосовать в мобильном приложении. Благодаря информационной системе собственники смогут участвовать в собрании дистанционно, и собрать кворум...

Московское УФАС России назначило ООО «Эксжил» штраф в размере 562,5 тыс. руб. за злоупотребление доминирующим положением на рынке управления многоквартирными домами. Ранее Комиссия Московского УФАС России признала ООО «Эксжил», управляющее 15 многоквартирными домами в районе Марьино, нарушившим ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. Нарушение выразилось в недопуске ЗАО «Инвестприбор» (интернет-провайдера) в технические помещения многоквартирных домов для проведения работ, связанных с обслуживанием линий связи. Дело в том, что ранее между упомянутым Обществом и жителями домов были заключены договоры на оказание услуг связи по предоставлению доступа к Интернету. Однако управляющая организация, по сути, лишила ЗАО «Инвестприбор» такой возможности, отказав в допуске в упомянутые многоквартирные дома для размещения оборудования. Справочно: Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции...

На днях Московское УФАС России признало ООО «Эксжил» нарушившим ч.1 ст.10 ФЗ «О защите конкуренции». Ранее в антимонопольный орган поступила жалоба телекоммуникационной компании ЗАО «Инвестприбор» на управляющую компанию одного из столичных районов - ООО «Эксжил». Согласно заявлению, ООО «Эксжил» препятствует ЗАО «Инвестприбор» в допуске в технические помещения многоквартирных домов для технического обслуживания своего оборудования. Однако, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, управляющие компании обязаны обеспечивать допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения вверенных им многоквартирных домов. «Совершение данного деяния Управляющей компанией является барьером для осуществления предпринимательской деятельности оператора связи и нарушает антимонопольное законодательство», - отмечает заместитель руководителя Московского УФАС...

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2014 года в отношении управляющей компании ООО «УК Новэк» введена процедура банкротства – наблюдение. Из-за безответственных действий руководства УК «Новэк», приведших компанию к такому положению, ОАО «ТГК-5» рискует не получить около 80 млн. рублей за отпущенную тепловую энергию. Основная сумма накопленной задолженности УК Новэк перед ТГК-5 в размере 62,81 млн. рублей сложилась за период с января по март 2014 года, еще 17,19 млн рублей – долги компании за 2013 год. Стоит отметить, что ОАО «ТГК-5» неоднократно акцентировало внимание общественности, властей Новочебоксарска и республики на недобросовестности проводимой руководством УК Новэк платежной политики – планомерном накапливании долгов и уходе от их погашения. Однако своевременных и эффективных мер реагирования по обращениям энергетиков предпринято не было...

ОАО «ТГК-5» верно производило все расчеты, связанные с теплопотреблением ООО «УК Новэк» (г. Новочебоксарск). Уже четвертая инстанция подтвердила правильность действий энергокомпании. Арбитражный суд Чувашской Республики отказал ООО «УК Новэк» в удовлетворении заявления о признании недействительным вывода Чувашского УФАС России об отсутствии нарушений со стороны ОАО «ТГК-5» при предъявлении к оплате УК Новэк количества тепловой энергии. Решением от 14.10.2014 г. суд поддержал позицию антимонопольного органа о том, что все расчеты, связанные с теплопотреблением УК Новэк, производятся ТГК-5 в полном соответствии с действующим законодательством на основании показаний общедомовых приборов учета и их корректировок, ежемесячно предоставляемых обществом в теплоснабжающую организацию. Напомним, в мае 2014 года УК обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике...

Комиссия Чувашского УФАС России подтвердила факт отсутствия нарушений со стороны ОАО «ТГК-5» при предъявлении к оплате ООО «УК Новэк» количества тепловой энергии, начиная с января 2013 года отпущенной потребителям многоквартирных домов, находящихся в ведении данной управляющей компании. Решением от 26.06.2014 г. установлено, что расчеты, связанные с теплопотреблением УК Новэк, производятся ТГК-5 в полном соответствии с действующим законодательством на основании показаний общедомовых приборов учета и их корректировок, ежемесячно предоставляемых абонентом в теплоснабжающую организацию. Напомним, в мае 2014 года УК обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике с жалобой на незаконные действия ОАО «ТГК-5», в результате которых компания была вынуждена начиная с января 2013 года оплачивать ТГК-5 тепловую энергию по завышенным объемам теплопотребления...

Мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Ростова-на-Дону вынесено постановление о признании ООО «УК Динамо» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства. Основанием для вынесения вышеуказанного постановления послужили материалы административного дела, сформированного в результате проведенной внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства государственным инспектором г. Ростова-на-Дону по использованию и охране земель. Согласно материалам административного дела, представленным на обозрение в судебном заседании, нарушение...

Российским законодательством установлено, что собственники многоквартирного дома сами должны выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ). Если выбран первый вариант, то жильцы квартир должны составить и утвердить договор с УК, который впоследствии должен быть заключен между УК и каждым собственником данного дома. При возникновении тех или иных конфликтных ситуаций третья сторона – как правило, суд – будет опираться в основном на текст этого договора. Согласно ст. 162 ЖК РФ, в договоре между УК и собственником жилого помещения в многоквартирном доме должны быть прописаны следующие пункты: - точный адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление. Перечень общего имущества определяется Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также договором с УК; - перечень работ и...

Одно из крупнейших курских энергосбытовых предприятий – ОАО «Курскэнергосбыт» - прорабатывает возможные варианты введения дисциплинарных санкций в отношении одного из злостных неплательщиков – ООО «СевероЗапад». Долг управляющей компании, на обслуживании которой числятся 67 многоквартирных жилых домов в Северо-Западном микрорайоне г.Курска, на 31.09.2012г. превысил 30 млн. рублей. ООО «СевероЗапад» с сентября 2011 года систематически нарушает федеральное законодательство, регламентирующее порядок, объемы и сроки расчетов за потребленные энергоресурсы. В результате общий долг за потребленную электроэнергию управляющей компании ООО «СевероЗапад», на обслуживании которой находятся 67 многоквартирных домов по улицам Пучковка, Хрущева и Аэродромная в Курске, превысил 30 миллионов рублей (на 30.09.2012г.), что составляет более 10 периодов (месяцев) неоплаты. Данное обстоятельство позволяет...

В рамках Четвертой специализированной отраслевой выставки «ЖКХ-2009: технологии, инвестиции, новое качество», 17 марта, состоится семинар «Особенности налогообложения и работа с дебиторской задолженностью в сфере ЖКХ», организованный «Трейд Софт «Отраслевые разработки» при участии Консалтинговой группы «АЮДАР» и Группы компаний «Центр Юридического Сопровождения Бизнеса». Выставка проходит с 16 по 18 марта 2009 года в Международном выставочном центре «Крокус Экспо» (второй павильон, выставочный зал №7). Темы докладов на семинаре: 1. Особенности налогообложения предприятий ЖКХ. 2. Задолженность по коммунальным платежам, газо-, водо- и электроснабжению с физических лиц — собственников и нанимателей социального жилья. Особенности работы с клиентами ТСЖ, энерго- и водо- снабжающими организациями. 3. Автоматизация сбора задолженности в сфере ЖКХ. Систематизация учета. Презентация...