Законодательство Москвы. Аренда

	МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ * (Методика, Департамент муниципального жилья г. Москвы, от 23.03.98)
	МОЖЕТ ЛИ ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ, У КОТОРОГО ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА ПЕРЕДАННОЕ В ЛИЗИНГ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НАХОДИТСЯ НА БАЛАНСЕ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ПРИМЕНЯТЬ КОЭФФИЦИЕНТ УСКОРЕННОЙ АМОРТИЗАЦИИ БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ АНАЛОГИЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ДЛЯ ЦЕ (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 26-12/25162, от 13.04.04)
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ УЧИТЫВАТЬ В СОСТАВЕ РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ ТРУДА ЗАТРАТЫ В ВИДЕ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ КВАРТИР ДЛЯ РАБОТНИКОВ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-08/022129@, от 14.03.07) Согласно письму Управления налоговой службы по городу Москве в составе налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы организации, связанные с оплатой аренды квартир для работников. Такие расходы подлежат учету за счет оставшейся после налогообложения прибыли.
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НАХОДЯЩИХСЯ В ЕЕ СОБСТВЕННОСТИ СТОЛОВОЙ, ПОЛИКЛИНИКИ И СПОРТИВНОГО ЗАЛА УСТАНОВИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С УЧЕТОМ ИЗНОШЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ? ВОЗМОЖНЫ ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИМЕНЕНИЕ (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 26-12/32340, от 12.05.04) Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве сообщает, что при сдаче организацией имущества в аренду для целей налогообложения прибыли принимается цена услуг, указанная сторонами сделки. Данное положение не распространяется на товарообменные операции, операции между взаимозависимыми лицами, совершение внешнеторговых сделок, а также на случаи, когда налогоплательщик оказывает услуги, уровень цен по которым отклонен более чем на 20% от уровня цен, применяемых им по аналогичным услугам.
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАТРАТЫ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/25161, от 24.03.06) В соответствии с разъяснениями Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве, организация-арендатор вправе учесть для целей налогообложения прибыли стоимость реконструкции арендуемого здания в качестве объекта амортизируемого имущества с начислением амортизации в случае если такая реконструкция рассматривается как неотделимые улучшения и затраты на ее проведение согласованы с арендодателем, но им не компенсируются. Что касается расходов капитального характера на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя и им не возмещаемых, то они не учитываются для целей налогообложения прибыли.
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ СТОИМОСТЬ МОНТАЖА АРЕНДОВАННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПРОИЗВЕДЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/92795, от 14.12.05) Согласно разъяснениям Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве экономически оправданные и документально подтвержденные расходы на монтаж арендованного оборудования могут быть учтены для целей налогообложения прибыли единовременно в отчетном (налоговом) периоде подписания акта приемки-сдачи этих работ. Если такие работы осуществляются в составе комплекса работ, приводящих к неотделимым улучшениям арендованного имущества, они признаются капитальными вложениями в арендуемые объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАТРАТЫ В СЛУЧАЕ ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЛИБО ВОЗОБНОВЛЕНИЯ АРЕНДЫ ПОСРЕДСТВОМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НОВОГО ДОГОВОРА? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/096601, от 10.10.07)
	МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ УЧЕСТЬ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, КАПИТАЛЬНОМУ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА? ВПРАВЕ ЛИ ОНА ПРИНЯТЬ К ВЫЧЕТУ СУММЫ НДС ПО ВЫПОЛНЕННЫМ РАБОТАМ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/94463, от 19.12.05) Согласно разъяснениям Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве расходы лизингополучателя по ремонту предмета лизинга, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения прибыли в том налоговом (отчетном) периоде, в котором они осуществлялись в размере фактических затрат.
	МОЖЕТ ЛИ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ УЧЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ НА АРЕНДУ СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ? ДАННЫЕ РАСХОДЫ СВЯЗАНЫ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПОДДЕРЖИВАТЬ ФИЗИЧЕСКУЮ ФОРМУ СОТРУДНИКОВ ОРГАНИЗАЦИИ (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 26-12/49184, от 23.07.04)
	МОЖЕТ ЛИ ПРЕДПРИЯТИЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛЬГОТОЙ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ В ЧАСТИ СРЕДСТВ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ) В СЛУЧАЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО ИСТЕЧЕНИЯ ДВУХЛЕТНЕГО СРОКА С МОМЕНТА ОКОНЧАНИЯ (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 03-12/20844, от 11.05.01)
	МОЖНО ЛИ ОТНЕСТИ НА РАСХОДЫ, УМЕНЬШАЮЩИЕ ДОХОДЫ ПРИ РАСЧЕТЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ В СООТВЕТСТВИИ С ГЛАВОЙ 25 НК РФ, ЗАТРАТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПО АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА? (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 26-12/33475, от 20.06.03)
	МОЖНО ЛИ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГООБЛАГАЕМУЮ ПРИБЫЛЬ НА СУММУ АМОРТИЗАЦИИ, НАЧИСЛЕННОЙ ПО ЗДАНИЮ, КОТОРОЕ НАХОДИТСЯ НА БАЛАНСЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ЧАСТИЧНО СДАЕТСЯ В АРЕНДУ В СВЯЗИ С ПРОВОДИМЫМ В ОТДЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ РЕМОНТОМ, А ТАКЖЕ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ - (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/56795, от 09.08.05) В соответствии с разъяснениями Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве, при вынужденном простое помещений организации в течение более одного отчетного периода по внешним причинам, в том числе в связи с отсутствием рынка потенциальных арендаторов, суммы амортизации, начисленной в период простоя могут быть учтены в целях исчисления налога на прибыль только в случае, если они связаны с ведением деятельности, направленной на получение дохода, и экономически оправданы. При этом необходимо иметь в виду, что такие расходы не подлежат учету в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль в случае, если деятельность по сдаче помещений в аренду не возобновляется.
	МОСКОВСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧИЛО ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ОРГАНИЗАЦИЕЙ-СОБСТВЕННИКОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СОТРУДНИКА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА. ДАННАЯ СТАТЬЯ РАСХОДОВ СОДЕРЖИТСЯ В СМЕТЕ НА СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА. УКАЗАННЫЕ ВЫПЛАТЫ НЕ ОТНОСЯТСЯ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 16-15/067519, от 01.07.09)
	НА БАЛАНСЕ ОРГАНИЗАЦИИ НАХОДИТСЯ БАЗА ОТДЫХА, СДАВАЕМАЯ В АРЕНДУ. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛЬГОТОЙ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ В ОТНОШЕНИИ БАЗЫ ОТДЫХА КАК ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОЙ СФЕРЫ? (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 23-10/1/56414, от 31.08.04) Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве сообщает, что объекты социально-культурной сферы, находящиеся на балансе организации и не используемые организацией или используемые не по прямому назначению, в том числе сдаваемые в аренду, подлежат обложению налогом на имущество организаций в общеустановленном порядке.
	НА КАКОМ СЧЕТЕ В 2000 ГОДУ СЛЕДОВАЛО ОТРАЖАТЬ ВЫРУЧКУ ОТ АРЕНДЫ: НА СЧ. 80 "ПРИБЫЛИ И УБЫТКИ" ИЛИ СЧ. 46 "РЕАЛИЗАЦИЯ", УЧИТЫВАЯ, ЧТО УДЕЛЬНЫЙ ВЕС АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ОБЩЕЙ СУММЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПЕРИОДА К ПЕРИОДУ МЕНЯЕТСЯ? (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 03-12/23501, от 28.05.01)
	НА КАКУЮ ДАТУ ПРИЗНАЮТСЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ДОХОДЫ ОТ ОКАЗАНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ УСЛУГ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/083102, от 02.09.08)
	НАША ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ. В КАКИХ ПУНКТАХ ДЕКЛАРАЦИИ ПО НДС СЛЕДУЕТ ОТРАЗИТЬ НАЧИСЛЕНИЕ И ОПЛАТУ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ? КАК ПРАВИЛЬНО ДОЛЖЕН БЫТЬ СОСТАВЛЕН ПРИ ЭТОМ СЧЕТ-ФАКТУРА? (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 24-11/49353, от 10.09.03)
	НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ ПРИМЕНЯЕТ УПРОЩЕННУЮ СИСТЕМУ С ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДЫ. ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОГО ДОМА. ПОМИМО ЭТОГО ОРГАНИЗАЦИЯ СДАЕТ В АРЕНДУ НЕЖИ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 18-11/3/37310@, от 04.05.06) Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве информирует: 1. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не являются плательщиками ЕСН, однако должны уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. 2. Сумму дохода, оставшуюся после уплаты единого налога в распоряжении организации, выбравшей в качестве объекта налогообложения доходы, нельзя считать суммой дохода, оставшейся в распоряжении после уплаты налога на прибыль.
	НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СУЩЕСТВУЕТ НА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ И СПОНСОРСКИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. ДАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СТАЖИРОВКУ СТУДЕНТОВ, ДЛЯ КОТОРЫХ ОНА АРЕНДУЕТ КВАРТИРЫ У НАСЕЛЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ. ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ ЕСН СУММ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 21-18/508, от 23.12.05) Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве сообщает: 1. Выплаты, производимые некоммерческим фондом в пользу физических лиц, работающих по трудовым договорам, в том числе оплата аренды квартир, подлежат налогообложению ЕСН. 2. Выплаты, осуществляемые некоммерческой организацией в пользу физических лиц по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ (оказание услуг), подлежат налогообложению ЕСН, за исключением части налога, подлежащей зачислению в ФСС России. 3. Вознаграждения, выплачиваемые организацией-налогоплательщиком в пользу индивидуального предпринимателя, не являются для организации объектом налогообложения ЕСН.
	НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ - БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ СДАЕТ ОРГАНИЗАЦИИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ОБЯЗАНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР ИСЧИСЛИТЬ И УПЛАТИТЬ В БЮДЖЕТ НДС КАК НАЛОГОВЫЙ АГЕНТ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 19-11/25313, от 21.03.07)
	НЕОБХОДИМО ЛИ ЗАПОЛНЯТЬ ПУТЕВЫЕ ЛИСТЫ И ТОВАРНО-ТРАНСПОРТНЫЕ НАКЛАДНЫЕ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ С ЭКИПАЖЕМ У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/92786, от 23.10.06)
	НЕОБХОДИМО ЛИ ПРИМЕНЯТЬ ККТ ПРИ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТАХ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И АРЕНДАТОРАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, ЕСЛИ ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 22-12/61099, от 30.08.05) Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве сообщает, что при приеме наличных денежных средств, связанном с осуществлением операций по реализации товаров, выполнению работ или оказанию услуг (в том числе при взимании наличных платежей по договорам аренды), у организаций и индивидуальных предпринимателей возникает обязанность по применению ККТ.
	НОВЫЙ АРЕНДАТОР КОМПЕНСИРОВАЛ ПРЕДЫДУЩЕМУ АРЕНДАТОРУ СТОИМОСТЬ ПРОИЗВЕДЕННЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. ВПРАВЕ ЛИ НОВЫЙ АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ АМОРТИЗАЦИЮ ПО НЕОТДЕЛИМЫМ УЛУЧШЕНИЯМ, ПРОИЗВЕДЕННЫМ В АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/025122.2, от 18.03.08)
	О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (Распоряжение, Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы, № 3079-Р, от 20.06.02)
	О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОРЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ПОД ОРГАНИЗАЦИЮ РЫНОЧНОЙ ТОРГОВЛИ (Распоряжение, Правительство Москвы, № 228-РП, от 15.03.00)